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Inmueble verificado

Villa 4+2+2 (reforma reciente) en Berat

Centro de BeratUbicación aproximada

Precio de venta

450.000 €1.324 € / m²
  • Tipo de inmueble: Villa
  • Tipología: 4+2+2
  • Superficie construida: 340 m²

Publicado el 26 de octubre de 2026Actualizado hace 1 semanaDisponibilidad confirmada hace 1 semana

Código del anuncio: 100386

Datos clave

  • Operación

    En venta

  • Tipo de inmueble

    Villa

  • Tipología

    4+2+24 habitaciones · 2 salones

  • Superficie construida

    340 m²

  • Baños

    2

  • Niveles

    2

  • Año de construcción

    2003

  • Estado

    Reformado recientemente

  • Amueblado

    Sin amueblar

  • Certificado de propiedad

    SíDeclarado por el vendedor

Krenar · Propietario particular

Sobre este inmueble

Características principales: Espacio interior amplio: Habitaciones de medidas favorables y alturas de techo de hasta 2.80\text{ m}, que crean sensación de luz y ventilación natural. Veranda / Balcón cerrado: Un espacio cerrado con ventanales de cristal en la planta superior, favorable para aprovecharlo durante todas las estaciones del año. Vista exterior y cerramiento: Patio rodeado de muro de piedra y hierro, tejado de tejas tradicionales, y además fácil acceso a una calle pavimentada con espacio de aparcamiento reservado. Distribución funcional: Incluye pasillo de entrada, escalera integrada y habitaciones con distintas posibilidades de adaptación según sus necesidades.

Traducido automáticamente · original en albanés

Características

Según declara el vendedor.

  • Terraza
  • Jardín
  • Balcón
  • Aire acondicionado
  • Trastero
  • Seguridad
  • Parking

Ubicación

  1. Qendër (Barrio)
  2. Berat (Ciudad)
  3. Municipio de Berat (Municipio)
  4. Prefectura de Berat (Prefectura)

Ubicación aproximada. La dirección exacta la comparte el vendedor tras el contacto.

Distancias

  • Centro de Berat

    0,9 km · unos 15 min andando

  • Aeropuerto Internacional de Vlorë

    51 km

Distancias en línea recta, calculadas a partir de las coordenadas del mapa. Los tiempos a pie son estimaciones.

Plano

Datos de la zona · Berat

Todavía no hay suficientes anuncios aquí para nuestras propias cifras, así que te mostramos el precio de referencia oficial.

Precio de referencia oficial
456 € / m²
VKM nr. 457, 26.7.2023
Este anuncio
1.324 € / m²
Precio de oferta por m²

Los precios de referencia los fija el Gobierno para el registro de la propiedad y los impuestos. No son precios de mercado.

Verificación

Hyrja ha completado 2 de 2 comprobaciones. Cada comprobación es independiente.

  • Datos del inmueble verificados
  • Ubicación verificada

Última comprobación el 26 de octubre de 2026

Cómo funciona la verificación

Anunciado por

Propietario particular

Krenar

Anuncios
1 anuncio activo
Con sede en
Berat

Miembro desde octubre de 2026

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Cuánto cuesta realmente

Cifras orientativas basadas en las tarifas oficiales y en la práctica habitual en Albania. Confírmalas con el notario y la agencia.

Coste total de la compra

Cómo se calculan
  • El honorario del notario es un porcentaje del valor del contrato que baja a medida que sube el precio. Si el precio declarado está por debajo del precio oficial de referencia de la zona, el notario lo calcula sobre el precio de referencia. Pide al notario el importe exacto.
  • Las tasas de ASHK (Agencia Estatal de Catastro) son importes fijos en lekë que fija una decisión del Gobierno.
  • Según el Código Civil (artículo 708), el comprador paga los honorarios del notario y las tasas de ASHK salvo que las partes acuerden otra cosa; el vendedor paga el impuesto sobre la ganancia de capital. Cualquier otro reparto debe constar en el contrato.
  • No incluido: el impuesto anual sobre inmuebles, el 0,05 % del valor imponible que fija el ayuntamiento (normalmente unos pocos miles de lekë al año por un piso).
Precio
450.000 €
Notario0,28% del precio, arancel notarial
1.260 €
Inscripción en ASHKTarifa del catastro para un contrato de compraventa
55 €
Certificado de propiedad y trámiteCertificado nuevo + la solicitud del notario a ASHK
77 €
Total
451.392 €
Solo orientativo. No incluye traducción, abogado, tasación bancaria ni hipoteca.
Cifras orientativas · Actualizado el 28 de septiembre de 2026 · Fuentes
¿Cómo se calculan estos gastos?

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Estimación hipotecaria

€
30% · 135.000 €
090
€
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25 años
530
Cuota mensual estimada
1.841 €
Importe del préstamo
315.000 €
Intereses totales
237.438 €
Coste total con la entrada
687.438 €
Solo una estimación, no una oferta de préstamo. Las condiciones reales dependen del banco.

Estimación de rentabilidad por alquiler

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Precio de venta 450.000 €