Vila 4+2+2 (po rekonstrukci), Berat
Berat, centrumPřibližná poloha
Nabídková cena
- Typ nemovitosti: Vila
- Dispozice: 4+2+2
- Hrubá plocha: 340 m²
Zveřejněno 26. října 2026Aktualizováno před týdnemDostupnost potvrzena před týdnem
Kód inzerátu: 100386
Klíčové údaje
Prodej nebo pronájem
Na prodej
Typ nemovitosti
Vila
Dispozice
4+2+2Pokojů: 4 · Obývacích pokojů: 2
Hrubá plocha
340 m²
Koupelny
2
Podlaží
2
Rok výstavby
2003
Stav
Nedávno zrekonstruovaný
Vybavení
Nezařízený
Vlastnický list
AnoUvedeno prodávajícím
Krenar · Soukromý vlastník
O této nemovitosti
Hlavní vlastnosti: Prostorný vnitřní prostor: místnosti příznivých rozměrů a stropy až do výšky 2.80\text{ m}, které působí světle a vzdušně. Veranda / uzavřený balkon: uzavřený prostor se skleněným zasklením v horním patře, vhodný k využití po celý rok. Vnější vzhled a oplocení: dvůr obehnaný kamenou a železnou zdí, střecha z tradičních cihel, a snadný přístup k zpevněné cestě s vyhrazeným parkovacím prostorem. Funkční uspořádání: zahrnuje vstupní chodbu, integrovaná schodiště a místnosti, které lze přizpůsobit podle vašich potřeb.
Přeloženo automaticky · původní text v jazyce: albánština
Vybavení
Jak uvedl prodávající.
- Terasa
- Zahrada
- Balkon
- Klimatizace
- Sklep
- Ostraha
- Parkování
Poloha
- Qendër (Čtvrť)
- Berat (Město)
- Obec Berat (Obec)
- Kraj Berat (Kraj)
Přibližná poloha. Přesnou adresu sdílí prodávající až po kontaktu.
Vzdálenosti
Centrum: Berat
0,9 km · přibližně 15 min pěšky
Mezinárodní letiště Vlorë
51 km
Vzdušné vzdálenosti, počítané z map souřadnic. Časy pěšky jsou odhady.
Půdorys
Údaje o okolí · Berat
Zde zatím není dost inzerátů pro naše vlastní údaje, proto uvádíme oficiální referenční cenu.
- Oficiální referenční cena
- 456 € / m²
- VKM nr. 457, 26.7.2023
- Tento inzerát
- 1 324 € / m²
- Nabídková cena za m²
Referenční ceny stanovuje vláda pro zápis nemovitostí a daně. Nejsou to tržní ceny.
Ověření
Hyrja dokončila 2 z 2 kontrol. Každá kontrola je samostatná.
- Údaje o nemovitosti ověřeny
- Poloha ověřena
Naposledy zkontrolováno 26. října 2026
Inzeruje
Soukromý vlastník
Krenar
- Inzeráty
- 1 aktivní inzerát
- Sídlo:
- Berat
Členem od října 2026
Prodávající se rozhodl zobrazit své telefonní číslo. Můžete mu zavolat nebo napsat na Hyrja.
Co to opravdu stojí
Orientační údaje podle oficiálních sazeb a obvyklé praxe v Albánii. Ověřte je u notáře a makléře.
Celkové náklady na koupi
Jak se to počítá
- Notářský poplatek je procento z hodnoty smlouvy, které s rostoucí cenou klesá. Pokud je deklarovaná cena nižší než oficiální referenční cena pro oblast, notář počítá z referenční ceny. Přesnou částku si vyžádejte od notáře.
- Poplatky ASHK (Státní agentura katastru) jsou pevné částky v lekë, stanovené vládním rozhodnutím.
- Podle Občanského zákoníku (článek 708) platí kupující poplatky notáři a ASHK, pokud se strany nedohodnou jinak; prodávající platí daň z kapitálového zisku. Jakékoli jiné uspořádání patří do smlouvy.
- Nezahrnuje roční daň z budov: 0,05 % ze zdanitelné hodnoty stanovené obcí (obvykle několik tisíc lekë ročně za byt).
- Cena
- 450 000 €
- Notář0,28% z ceny, notářský tarif
- 1 260 €
- Zápis v ASHKKatastrální sazba pro kupní smlouvu
- 55 €
- Výpis z vlastnictví a podáníNový výpis + žádost notáře na ASHK
- 77 €
- Celkem
- 451 392 €
Orientační údaje · Aktualizováno 28. září 2026 · Zdroje
Kalkulačky
Odhady podle vašich údajů.
Odhad hypotéky
Zadejte sazbu, kterou vám nabízí vaše banka.
- Odhadovaná měsíční splátka
- 1 841 €
- Výše úvěru
- 315 000 €
- Celkové úroky
- 237 438 €
- Celková cena včetně vlastního vkladu
- 687 438 €
Odhad výnosu z pronájmu
Váš vlastní předpoklad.
Údržba, daň z nemovitosti, pojištění, opravy.
Zadejte očekávaný měsíční nájem a uvidíte odhad.