KONTRATË QIRAJE PËR BANESË
Lidhur sot, më [data], në [qyteti], ndërmjet:
Перевод на английский, только для справки
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Заключён сегодня, [дата], в [город], между:
QIRADHËNËSI
[Emri dhe mbiemri], i/e lindur më [data e lindjes], me numër personal / nr. pasaporte [numri], me banim në [adresa e plotë], tel. [numri], email [adresa e email-it]. (Kur banesa ka disa bashkëpronarë, shënohen dhe nënshkruajnë të gjithë.)
QIRAMARRËSI
[Emri dhe mbiemri], i/e lindur më [data e lindjes], me numër personal / nr. pasaporte [numri], me banim aktualisht në [adresa], tel. [numri], email [adresa e email-it].
Palët bien dakord si më poshtë:
Перевод на английский, только для справки
АРЕНДОДАТЕЛЬ
[Полное имя], дата рождения [дата рождения], личный номер / № паспорта [номер], проживающий по адресу [полный адрес], тел. [номер], эл. почта [адрес электронной почты]. (Если у жилья несколько совладельцев, все они указываются и все подписывают.)
АРЕНДАТОР
[Полное имя], дата рождения [дата рождения], личный номер / № паспорта [номер], в настоящее время проживающий по адресу [адрес], тел. [номер], эл. почта [адрес электронной почты].
Стороны согласились о следующем:
Neni 1. Objekti i kontratës
1.1 Qiradhënësi i jep me qira qiramarrësit banesën [Garsoniere / 1+1 / 2+1 / 3+1] me sipërfaqe [m²] m², në adresën [rruga, nr. i pallatit, shkalla, kati, nr. i apartamentit], [qyteti].
1.2 Të dhënat e pasurisë sipas certifikatës së pronësisë të lëshuar nga ASHK më [data]: zona kadastrale nr. [numri], nr. i pasurisë [numri], vol. [numri], faqe [numri].
1.3 Banesa jepet [e mobiluar / pjesërisht e mobiluar / e pamobiluar], me sendet e shënuara në Aneksin 1, si dhe me [garazhin / vendin e parkimit / depon nr. ...], nëse ka.
1.4 Banesa përdoret vetëm për banim nga qiramarrësi dhe [numri] persona që jetojnë me të: [emrat].
Перевод на английский, только для справки
Статья 1. Предмет договора
1.1 Арендодатель сдаёт арендатору жильё [студия / 1+1 / 2+1 / 3+1] площадью [м²] м², по адресу [улица, номер дома, подъезд, этаж, номер квартиры], [город].
1.2 Данные об объекте согласно свидетельству о праве собственности, выданному ASHK [дата]: кадастровая зона № [номер], объект № [номер], том [номер], страница [номер].
1.3 Жильё сдаётся [с мебелью / частично с мебелью / без мебели], с предметами, перечисленными в Приложении 1, а также с [гаражом / парковочным местом / кладовой № ...], если таковые есть.
1.4 Жильём пользуется только арендатор как местом проживания и [количество] человек, живущих с ним: [имена].
Neni 2. Afati
2.1 Kontrata lidhet për [12] muaj, nga [data e fillimit] deri më [data e mbarimit].
2.2 Afati mund të zgjatet vetëm me marrëveshje me shkrim të të dyja palëve, të nënshkruar para datës së mbarimit.
Перевод на английский, только для справки
Статья 2. Срок
2.1 Договор заключается на [12] месяцев, с [дата начала] по [дата окончания].
2.2 Срок может быть продлён только письменным соглашением обеих сторон, подписанным до даты окончания.
Neni 3. Qiraja dhe pagesa
3.1 Qiraja mujore është [shuma] [EUR / lekë] ([shuma me fjalë]).
3.2 Qiraja paguhet përpara, deri më datën [5] të çdo muaji, me transfertë bankare në llogarinë IBAN [numri], [emri i bankës], në emër të [emri i përfituesit]. Kur paguhet në dorë, qiradhënësi jep një dëftesë të nënshkruar.
3.3 Qiraja e muajit të parë paguhet në ditën e nënshkrimit të kontratës.
3.4 Gjatë afatit të kontratës qiraja nuk ndryshon, përveçse kur palët bien dakord ndryshe me shkrim.
Перевод на английский, только для справки
Статья 3. Арендная плата и порядок оплаты
3.1 Ежемесячная арендная плата составляет [сумма] [EUR / лек] ([сумма прописью]).
3.2 Арендная плата вносится авансом, до [5]-го числа каждого месяца, банковским переводом на IBAN [номер], [название банка], на имя [владелец счёта]. При оплате наличными арендодатель выдаёт подписанную расписку.
3.3 Арендная плата за первый месяц вносится в день подписания договора.
3.4 Арендная плата не меняется в течение срока договора, если стороны письменно не договорятся об ином.
Neni 4. Depozita
4.1 Në ditën e nënshkrimit qiramarrësi paguan një depozitë prej [shuma] [EUR / lekë], të barabartë me [1] qira mujore.
4.2 Depozita nuk përdoret si qira e muajve të fundit, përveçse kur palët bien dakord ndryshe me shkrim.
4.3 Qiradhënësi e kthen depozitën brenda [30] ditëve nga dorëzimi i çelësave. Prej saj mund të mbajë vetëm qiranë ose faturat e papaguara deri në ditën e dorëzimit dhe koston e dëmeve përtej konsumit normal, të provuara me fotografi, fatura ose preventiv, dhe i jep qiramarrësit me shkrim llogarinë e çdo shume të mbajtur.
Перевод на английский, только для справки
Статья 4. Залог
4.1 В день подписания арендатор вносит залог в размере [сумма] [EUR / лек], равный [1] месячной арендной плате.
4.2 Залог не засчитывается как арендная плата за последние месяцы, если стороны письменно не договорятся об ином.
4.3 Арендодатель возвращает залог в течение [30] дней после передачи ключей. Из залога арендодатель может удержать только неоплаченную аренду или счета за коммунальные услуги до дня передачи и стоимость ущерба сверх обычного износа, подтверждённую фотографиями, счетами или сметой. Арендатору передаётся письменный отчёт о любой удержанной сумме.
Neni 5. Faturat dhe tarifa e pallatit
5.1 Nga dita e dorëzimit të banesës, qiramarrësi paguan sipas konsumit faturat e energjisë elektrike, të ujit dhe [të internetit / të gazit / të ngrohjes].
5.2 Tarifa e pallatit (administrimi i pallatit) prej [shuma] në muaj paguhet nga [qiramarrësi / qiradhënësi].
5.3 Taksa vjetore e pronës paguhet nga qiradhënësi, i cili deklaron edhe të ardhurat nga qiraja sipas ligjit.
5.4 Faturat mbeten në emër të [qiradhënësit / qiramarrësit]. Qiramarrësi i paguan në kohë dhe, kur i kërkohet, i tregon qiradhënësit mandatpagesat. Leximet e matësve në ditën e dorëzimit shënohen në Aneksin 1.
Перевод на английский, только для справки
Статья 5. Коммунальные услуги и взнос за здание
5.1 С дня передачи жилья арендатор оплачивает счета за электричество, воду и [интернет / газ / отопление] по фактическому потреблению.
5.2 Взнос за содержание здания в размере [сумма] в месяц оплачивает [арендатор / арендодатель].
5.3 Ежегодный налог на недвижимость уплачивает арендодатель, который также декларирует доход от аренды, как того требует закон.
5.4 Счета остаются на имя [арендодателя / арендатора]. Арендатор оплачивает их вовремя и по просьбе показывает арендодателю квитанции об оплате. Показания счётчиков в день передачи фиксируются в Приложении 1.
Neni 6. Gjendja e banesës dhe inventari
6.1 Qiramarrësi e merr banesën në gjendjen e përshkruar në Aneksin 1 (inventari, gjendja e ambienteve dhe e pajisjeve, leximet e matësve, fotografitë), që nënshkruhet nga të dyja palët në ditën e dorëzimit.
6.2 Në mbarim të qirasë, qiramarrësi e kthen banesën në të njëjtën gjendje, përveç konsumit normal nga përdorimi i zakonshëm.
Перевод на английский, только для справки
Статья 6. Состояние жилья и опись имущества
6.1 Арендатор принимает жильё в состоянии, описанном в Приложении 1 (опись имущества, состояние комнат и техники, показания счётчиков, фотографии), которое подписывают обе стороны в день передачи.
6.2 По окончании аренды арендатор возвращает жильё в том же состоянии, за исключением обычного износа при нормальном использовании.
Neni 7. Mirëmbajtja dhe riparimet
7.1 Qiramarrësi e përdor banesën me kujdes dhe paguan riparimet e vogla që vijnë nga përdorimi i përditshëm, si llambat, siguresat, rubinetat ose dorezat.
7.2 Qiradhënësi paguan riparimet e mëdha dhe ato që nuk i shkakton qiramarrësi, si bojleri, instalimet e ujit dhe të energjisë, lagështira ose dëmtimet e çatisë, dhe i kryen brenda një kohe të arsyeshme pasi njoftohet.
7.3 Qiramarrësi e njofton menjëherë qiradhënësin për çdo defekt ose dëm. Në një rast urgjent, si një rrjedhje uji, merr masat e para për ta kufizuar dëmin.
7.4 Çdo ndryshim në banesë, si lyerja me ngjyrë tjetër, shpimet në mure, ndërrimi i bravave ose i pajisjeve, bëhet vetëm me pëlqimin me shkrim të qiradhënësit.
7.5 Dëmet që shkakton qiramarrësi ose personat që jetojnë me të i paguan qiramarrësi.
Перевод на английский, только для справки
Статья 7. Содержание и ремонт
7.1 Арендатор бережно использует жильё и оплачивает мелкий ремонт, возникающий в повседневной жизни, например замену лампочек, предохранителей, кранов или ручек.
7.2 Арендодатель оплачивает капитальный ремонт и ремонт, не вызванный арендатором, например водонагревателя, водопроводных и электрических сетей, сырости или повреждения кровли, и выполняет его в разумный срок после уведомления.
7.3 Арендатор немедленно сообщает арендодателю о любом дефекте или повреждении. В аварийной ситуации, например при протечке воды, арендатор предпринимает первые шаги, чтобы ограничить ущерб.
7.4 Любое изменение жилья, например покраска в другой цвет, сверление стен, замена замков или техники, производится только с письменного согласия арендодателя.
7.5 Ущерб, причинённый арендатором или живущими с ним людьми, возмещает арендатор.
Neni 8. Hyrja e qiradhënësit në banesë
8.1 Qiradhënësi hyn në banesë vetëm me pëlqimin e qiramarrësit, pasi e ka njoftuar të paktën [24] orë përpara, për të parë gjendjen e saj, për riparime ose, në muajin e fundit, për t'ua treguar qiramarrësve ose blerësve të mundshëm.
8.2 Në një rast urgjent që rrezikon banesën ose fqinjët, palët njoftojnë menjëherë njëra-tjetrën me telefon.
Перевод на английский, только для справки
Статья 8. Доступ арендодателя в жильё
8.1 Арендодатель входит в жильё только с согласия арендатора, предупредив не менее чем за [24] часа, чтобы проверить состояние, для ремонта или, в последний месяц, чтобы показать жильё возможным арендаторам или покупателям.
8.2 В аварийной ситуации, угрожающей жилью или соседям, стороны немедленно предупреждают друг друга по телефону.
Neni 9. Nënqiraja dhe kafshët shtëpiake
9.1 Pa pëlqimin me shkrim të qiradhënësit, qiramarrësi nuk e jep banesën ose një pjesë të saj me nënqira, nuk ua lë në përdorim personave të tjerë dhe nuk e jep me qira për pushime ose me ditë.
9.2 Kafshët shtëpiake: [lejohen / nuk lejohen / lejohen me këto kushte: ...].
Перевод на английский, только для справки
Статья 9. Субаренда и домашние животные
9.1 Без письменного согласия арендодателя арендатор не сдаёт жильё или его часть в субаренду, не разрешает другим людям им пользоваться и не сдаёт его на отдых или посуточно.
9.2 Домашние животные: [разрешены / не разрешены / разрешены на таких условиях: ...].
Neni 10. Zgjidhja e parakohshme dhe njoftimi
10.1 Qiramarrësi mund ta zgjidhë kontratën para afatit me njoftim me shkrim [30] ditë përpara.
10.2 Qiradhënësi mund ta zgjidhë kontratën para afatit me njoftim me shkrim [60] ditë përpara, për [arsyet për të cilat bien dakord palët, p.sh. nevoja e familjes për banesën].
10.3 Kur njëra palë nuk zbaton detyrimet kryesore të kësaj kontrate, si mospagimi i qirasë për më shumë se [30] ditë, dëmtimi i rëndë i banesës ose shkelja e nenit 9, pala tjetër i dërgon njoftim me shkrim dhe i jep [15] ditë për ta ndrequr. Nëse shkelja nuk ndreqet, pala tjetër mund ta zgjidhë kontratën.
10.4 Njoftimet bëhen me shkrim në adresat ose email-et e shënuara në krye të kësaj kontrate, ose në adresën e re që njëra palë i ka njoftuar tjetrës.
Перевод на английский, только для справки
Статья 10. Досрочное расторжение и уведомление
10.1 Арендатор может расторгнуть договор до даты окончания, предупредив письменно за [30] дней.
10.2 Арендодатель может расторгнуть договор до даты окончания, предупредив письменно за [60] дней, по [причинам, о которых договорились стороны, например семье нужно жильё].
10.3 Если одна из сторон не выполняет своих основных обязанностей по договору, например не платит аренду более [30] дней, серьёзно повреждает жильё или нарушает статью 9, другая сторона направляет письменное уведомление и даёт [15] дней на устранение нарушения. Если нарушение не устранено, другая сторона может расторгнуть договор.
10.4 Уведомления направляются в письменной форме на адреса или адреса эл. почты, указанные в начале договора, либо на новый адрес, о котором одна сторона уведомила другую.
Neni 11. Dorëzimi i banesës dhe çelësat
11.1 Qiradhënësi ia dorëzon banesën qiramarrësit më [data], bashkë me [numri] çelësa të banesës, [numri] çelësa të hyrjes së pallatit dhe [numri] telekomanda ose karta, të shënuara në Aneksin 1.
11.2 Në ditën kur kontrata mbaron ose zgjidhet, qiramarrësi e liron banesën nga sendet e veta, e lë të pastër dhe i kthen të gjithë çelësat.
11.3 Palët e kontrollojnë banesën bashkë sipas Aneksit 1, shënojnë leximet e matësve dhe nënshkruajnë procesverbalin e kthimit.
Перевод на английский, только для справки
Статья 11. Передача жилья и ключей
11.1 Арендодатель передаёт жильё арендатору [дата], вместе с [количество] ключами от квартиры, [количество] ключами от подъезда и [количество] пультами или карточками, указанными в Приложении 1.
11.2 В день окончания или расторжения договора арендатор вывозит свои вещи, оставляет жильё чистым и возвращает все ключи.
11.3 Стороны совместно осматривают жильё по Приложению 1, фиксируют показания счётчиков и подписывают акт возврата.
Neni 12. Dispozita të fundit
12.1 Çdo ndryshim i kësaj kontrate bëhet me shkrim dhe nënshkruhet nga të dyja palët.
12.2 Qiradhënësi deklaron se është pronar i banesës ose se ka të drejtë ta japë me qira, dhe i ka treguar qiramarrësit certifikatën e pronësisë [dhe prokurën, kur nënshkruan një person i autorizuar].
12.3 Për çështjet që nuk parashikohen në këtë kontratë zbatohet legjislacioni në fuqi në Republikën e Shqipërisë. Palët përpiqen t'i zgjidhin mosmarrëveshjet me mirëkuptim; përndryshe ato zgjidhen nga gjykata kompetente e [qyteti].
12.4 Kontrata hartohet në gjuhën shqipe. Nëse palët nënshkruajnë edhe një përkthim, në rast mospërputhjeje vlen teksti në shqip.
12.5 Kontrata hartohet në [2] kopje me fuqi të njëjtë, një për secilën palë, dhe hyn në fuqi në ditën e nënshkrimit.
Перевод на английский, только для справки
Статья 12. Заключительные положения
12.1 Любое изменение договора оформляется письменно и подписывается обеими сторонами.
12.2 Арендодатель заявляет, что является собственником жилья или имеет право его сдавать, и показал арендатору свидетельство о праве собственности [и доверенность, если договор подписывает уполномоченное лицо].
12.3 Вопросы, не урегулированные договором, регулируются законами, действующими в Республике Албания. Стороны стараются урегулировать разногласия мирным путём, в противном случае они решаются компетентным судом города [город].
12.4 Договор составлен на албанском языке. Если стороны также подписывают перевод, при любых расхождениях преимущество имеет албанский текст.
12.5 Договор составлен в [2] экземплярах равной силы, по одному для каждой стороны, и вступает в силу в день подписания.
Nënshkrimet
Qiradhënësi
Qiramarrësi
Перевод на английский, только для справки
Подписи
Арендодатель
Арендатор
Aneksi 1. Procesverbali i dorëzimit dhe inventari
Plotësohet dhe nënshkruhet nga të dyja palët në ditën e dorëzimit të banesës, më [data], dhe sërish në ditën e kthimit të saj.
Leximet e matësve
Energjia elektrike: matësi nr. [numri], leximi [kWh]
Uji: matësi nr. [numri], leximi [m³]
Gazi ose ngrohja: [numri dhe leximi, nëse ka]
Çelësat dhe pajisjet e hyrjes
Çelësa të banesës: [numri]
Çelësa të hyrjes së pallatit: [numri]
Telekomanda, karta ose çelësa të tjerë: [numri dhe përshkrimi]
Sendet në banesë
| Sendi | Sasia | Gjendja | Shënime |
|---|---|---|---|
| Divan | |||
| Shtrat dhe dyshek | |||
| Tavolinë dhe karrige | |||
| Dollap | |||
| Frigorifer | |||
| Sobë / pianurë | |||
| Lavatriçe | |||
| Kondicioner | |||
| Bojler | |||
Gjendja e ambienteve
Muret dhe tavanet: [gjendja, p.sh. të lyera rishtas, pa njolla]
Dyshemetë: [gjendja]
Dyert dhe dritaret: [gjendja]
Kuzhina dhe banjoja: [gjendja]
Defekte të njohura: [përshkrimi]
Fotografitë: [numri] fotografi me datë, të bëra në ditën e dorëzimit dhe të ruajtura nga të dyja palët.
Nënshkrimet e palëve në dorëzim
Qiradhënësi
Qiramarrësi
Перевод на английский, только для справки
Приложение 1. Акт передачи и опись имущества
Заполняется и подписывается обеими сторонами в день передачи жилья, [дата], и снова в день возврата.
Показания счётчиков
Электричество: счётчик № [номер], показание [кВт·ч]
Вода: счётчик № [номер], показание [м³]
Газ или отопление: [номер и показание, если есть]
Ключи и средства доступа
Ключи от жилья: [количество]
Ключи от подъезда: [количество]
Пульты, карточки или другие ключи: [количество и описание]
Имущество в жилье
| Предмет | Кол-во | Состояние | Примечания |
|---|---|---|---|
| Диван | |||
| Кровать и матрас | |||
| Стол и стулья | |||
| Шкаф | |||
| Холодильник | |||
| Плита / варочная панель | |||
| Стиральная машина | |||
| Кондиционер | |||
| Водонагреватель | |||
Состояние комнат
Стены и потолки: [состояние, например недавно окрашены, без пятен]
Полы: [состояние]
Двери и окна: [состояние]
Кухня и ванная: [состояние]
Известные дефекты: [описание]
Фотографии: [количество] датированных фотографий, сделанных в день передачи и хранимых у каждой стороны.
Подписи сторон при передаче
Арендодатель
Арендатор