KONTRATË QIRAJE PËR BANESË
Lidhur sot, më [data], në [qyteti], ndërmjet:
Traducción al inglés, solo como referencia
CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA
Firmado hoy, [fecha], en [ciudad], entre:
QIRADHËNËSI
[Emri dhe mbiemri], i/e lindur më [data e lindjes], me numër personal / nr. pasaporte [numri], me banim në [adresa e plotë], tel. [numri], email [adresa e email-it]. (Kur banesa ka disa bashkëpronarë, shënohen dhe nënshkruajnë të gjithë.)
QIRAMARRËSI
[Emri dhe mbiemri], i/e lindur më [data e lindjes], me numër personal / nr. pasaporte [numri], me banim aktualisht në [adresa], tel. [numri], email [adresa e email-it].
Palët bien dakord si më poshtë:
Traducción al inglés, solo como referencia
EL PROPIETARIO
[Nombre completo], nacido el [fecha de nacimiento], número personal / n.º de pasaporte [número], con domicilio en [dirección completa], tel. [número], email [dirección de email]. (Si la vivienda tiene varios copropietarios, se nombra a todos y todos firman.)
EL INQUILINO
[Nombre completo], nacido el [fecha de nacimiento], número personal / n.º de pasaporte [número], con domicilio actual en [dirección], tel. [número], email [dirección de email].
Las partes acuerdan lo siguiente:
Neni 1. Objekti i kontratës
1.1 Qiradhënësi i jep me qira qiramarrësit banesën [Garsoniere / 1+1 / 2+1 / 3+1] me sipërfaqe [m²] m², në adresën [rruga, nr. i pallatit, shkalla, kati, nr. i apartamentit], [qyteti].
1.2 Të dhënat e pasurisë sipas certifikatës së pronësisë të lëshuar nga ASHK më [data]: zona kadastrale nr. [numri], nr. i pasurisë [numri], vol. [numri], faqe [numri].
1.3 Banesa jepet [e mobiluar / pjesërisht e mobiluar / e pamobiluar], me sendet e shënuara në Aneksin 1, si dhe me [garazhin / vendin e parkimit / depon nr. ...], nëse ka.
1.4 Banesa përdoret vetëm për banim nga qiramarrësi dhe [numri] persona që jetojnë me të: [emrat].
Traducción al inglés, solo como referencia
Artículo 1. Objeto del contrato
1.1 El propietario alquila al inquilino la vivienda [estudio / 1+1 / 2+1 / 3+1] de [m²] m², en [calle, n.º de edificio, portal, planta, n.º de piso], [ciudad].
1.2 Datos del inmueble según la escritura emitida por la ASHK el [fecha]: zona catastral n.º [número], inmueble n.º [número], tomo [número], folio [número].
1.3 La vivienda se alquila [amueblada / parcialmente amueblada / sin amueblar], con los elementos enumerados en el Anexo 1, y con [garaje / plaza de aparcamiento / trastero n.º ...], si lo hubiera.
1.4 La vivienda la usa el inquilino únicamente como residencia, junto con [número] personas que convivan con él: [nombres].
Neni 2. Afati
2.1 Kontrata lidhet për [12] muaj, nga [data e fillimit] deri më [data e mbarimit].
2.2 Afati mund të zgjatet vetëm me marrëveshje me shkrim të të dyja palëve, të nënshkruar para datës së mbarimit.
Traducción al inglés, solo como referencia
Artículo 2. Plazo
2.1 El contrato se firma por [12] meses, desde [fecha de inicio] hasta [fecha de fin].
2.2 El plazo solo puede prorrogarse mediante un acuerdo escrito de ambas partes, firmado antes de la fecha de fin.
Neni 3. Qiraja dhe pagesa
3.1 Qiraja mujore është [shuma] [EUR / lekë] ([shuma me fjalë]).
3.2 Qiraja paguhet përpara, deri më datën [5] të çdo muaji, me transfertë bankare në llogarinë IBAN [numri], [emri i bankës], në emër të [emri i përfituesit]. Kur paguhet në dorë, qiradhënësi jep një dëftesë të nënshkruar.
3.3 Qiraja e muajit të parë paguhet në ditën e nënshkrimit të kontratës.
3.4 Gjatë afatit të kontratës qiraja nuk ndryshon, përveçse kur palët bien dakord ndryshe me shkrim.
Traducción al inglés, solo como referencia
Artículo 3. Alquiler y pago
3.1 El alquiler mensual es de [importe] [EUR / lek] ([importe en letra]).
3.2 El alquiler se paga por adelantado, antes del día [5] de cada mes, mediante transferencia bancaria al IBAN [número], [nombre del banco], a nombre de [titular de la cuenta]. Si se paga en efectivo, el propietario entrega un recibo firmado.
3.3 El primer mes de alquiler se paga el día en que se firma el contrato.
3.4 El alquiler no cambia durante la vigencia del contrato, salvo que las partes acuerden otra cosa por escrito.
Neni 4. Depozita
4.1 Në ditën e nënshkrimit qiramarrësi paguan një depozitë prej [shuma] [EUR / lekë], të barabartë me [1] qira mujore.
4.2 Depozita nuk përdoret si qira e muajve të fundit, përveçse kur palët bien dakord ndryshe me shkrim.
4.3 Qiradhënësi e kthen depozitën brenda [30] ditëve nga dorëzimi i çelësave. Prej saj mund të mbajë vetëm qiranë ose faturat e papaguara deri në ditën e dorëzimit dhe koston e dëmeve përtej konsumit normal, të provuara me fotografi, fatura ose preventiv, dhe i jep qiramarrësit me shkrim llogarinë e çdo shume të mbajtur.
Traducción al inglés, solo como referencia
Artículo 4. Fianza
4.1 El día de la firma, el inquilino paga una fianza de [importe] [EUR / lek], equivalente a [1] mes de alquiler.
4.2 La fianza no se usa como pago de los últimos meses, salvo que las partes acuerden otra cosa por escrito.
4.3 El propietario devuelve la fianza en un plazo de [30] días desde la entrega de las llaves. Solo puede retener de ella el alquiler o los suministros impagados hasta el día de la entrega y el coste de los daños que vayan más allá del desgaste normal, acreditados con fotos, facturas o un presupuesto, y entrega al inquilino una relación por escrito de cualquier importe retenido.
Neni 5. Faturat dhe tarifa e pallatit
5.1 Nga dita e dorëzimit të banesës, qiramarrësi paguan sipas konsumit faturat e energjisë elektrike, të ujit dhe [të internetit / të gazit / të ngrohjes].
5.2 Tarifa e pallatit (administrimi i pallatit) prej [shuma] në muaj paguhet nga [qiramarrësi / qiradhënësi].
5.3 Taksa vjetore e pronës paguhet nga qiradhënësi, i cili deklaron edhe të ardhurat nga qiraja sipas ligjit.
5.4 Faturat mbeten në emër të [qiradhënësit / qiramarrësit]. Qiramarrësi i paguan në kohë dhe, kur i kërkohet, i tregon qiradhënësit mandatpagesat. Leximet e matësve në ditën e dorëzimit shënohen në Aneksin 1.
Traducción al inglés, solo como referencia
Artículo 5. Suministros y cuota de comunidad
5.1 Desde el día en que se entrega la vivienda, el inquilino paga los suministros de electricidad, agua y [internet / gas / calefacción] según el consumo.
5.2 La cuota de comunidad de [importe] al mes la paga [el inquilino / el propietario].
5.3 El impuesto anual sobre el inmueble lo paga el propietario, que además declara los ingresos por alquiler según exige la ley.
5.4 Los suministros siguen a nombre de [el propietario / el inquilino]. El inquilino los paga a tiempo y, cuando se lo pidan, muestra al propietario los justificantes de pago. Las lecturas de los contadores el día de la entrega se anotan en el Anexo 1.
Neni 6. Gjendja e banesës dhe inventari
6.1 Qiramarrësi e merr banesën në gjendjen e përshkruar në Aneksin 1 (inventari, gjendja e ambienteve dhe e pajisjeve, leximet e matësve, fotografitë), që nënshkruhet nga të dyja palët në ditën e dorëzimit.
6.2 Në mbarim të qirasë, qiramarrësi e kthen banesën në të njëjtën gjendje, përveç konsumit normal nga përdorimi i zakonshëm.
Traducción al inglés, solo como referencia
Artículo 6. Estado de la vivienda e inventario
6.1 El inquilino recibe la vivienda en el estado descrito en el Anexo 1 (inventario, estado de las habitaciones y electrodomésticos, lecturas de los contadores, fotos), firmado por ambas partes el día de la entrega.
6.2 Al terminar el contrato, el inquilino devuelve la vivienda en el mismo estado, salvo el desgaste normal por el uso ordinario.
Neni 7. Mirëmbajtja dhe riparimet
7.1 Qiramarrësi e përdor banesën me kujdes dhe paguan riparimet e vogla që vijnë nga përdorimi i përditshëm, si llambat, siguresat, rubinetat ose dorezat.
7.2 Qiradhënësi paguan riparimet e mëdha dhe ato që nuk i shkakton qiramarrësi, si bojleri, instalimet e ujit dhe të energjisë, lagështira ose dëmtimet e çatisë, dhe i kryen brenda një kohe të arsyeshme pasi njoftohet.
7.3 Qiramarrësi e njofton menjëherë qiradhënësin për çdo defekt ose dëm. Në një rast urgjent, si një rrjedhje uji, merr masat e para për ta kufizuar dëmin.
7.4 Çdo ndryshim në banesë, si lyerja me ngjyrë tjetër, shpimet në mure, ndërrimi i bravave ose i pajisjeve, bëhet vetëm me pëlqimin me shkrim të qiradhënësit.
7.5 Dëmet që shkakton qiramarrësi ose personat që jetojnë me të i paguan qiramarrësi.
Traducción al inglés, solo como referencia
Artículo 7. Mantenimiento y reparaciones
7.1 El inquilino usa la vivienda con cuidado y paga las pequeñas reparaciones derivadas del uso diario, como bombillas, fusibles, grifos o manillas.
7.2 El propietario paga las reparaciones mayores y las que no haya causado el inquilino, como el calentador de agua, las instalaciones de agua y electricidad, las humedades o los daños en el tejado, y las realiza en un plazo razonable desde que se le avisa.
7.3 El inquilino avisa de inmediato al propietario de cualquier defecto o daño. En una urgencia, como una fuga de agua, el inquilino toma las primeras medidas para limitar el daño.
7.4 Cualquier cambio en la vivienda, como pintar en otro color, taladrar paredes, cambiar cerraduras o electrodomésticos, solo se hace con el consentimiento escrito del propietario.
7.5 Los daños causados por el inquilino o por las personas que conviven con él los paga el inquilino.
Neni 8. Hyrja e qiradhënësit në banesë
8.1 Qiradhënësi hyn në banesë vetëm me pëlqimin e qiramarrësit, pasi e ka njoftuar të paktën [24] orë përpara, për të parë gjendjen e saj, për riparime ose, në muajin e fundit, për t'ua treguar qiramarrësve ose blerësve të mundshëm.
8.2 Në një rast urgjent që rrezikon banesën ose fqinjët, palët njoftojnë menjëherë njëra-tjetrën me telefon.
Traducción al inglés, solo como referencia
Artículo 8. Acceso del propietario a la vivienda
8.1 El propietario solo entra en la vivienda con el consentimiento del inquilino, tras avisar con al menos [24] horas de antelación, para revisar su estado, para hacer reparaciones o, en el último mes, para enseñarla a posibles inquilinos o compradores.
8.2 En una urgencia que ponga en riesgo la vivienda o a los vecinos, las partes se avisan de inmediato por teléfono.
Neni 9. Nënqiraja dhe kafshët shtëpiake
9.1 Pa pëlqimin me shkrim të qiradhënësit, qiramarrësi nuk e jep banesën ose një pjesë të saj me nënqira, nuk ua lë në përdorim personave të tjerë dhe nuk e jep me qira për pushime ose me ditë.
9.2 Kafshët shtëpiake: [lejohen / nuk lejohen / lejohen me këto kushte: ...].
Traducción al inglés, solo como referencia
Artículo 9. Subarriendo y mascotas
9.1 Sin el consentimiento escrito del propietario, el inquilino no subarrienda la vivienda ni ninguna parte de ella, no permite que la usen otras personas y no la alquila para vacaciones ni por días.
9.2 Mascotas: [permitidas / no permitidas / permitidas en estas condiciones: ...].
Neni 10. Zgjidhja e parakohshme dhe njoftimi
10.1 Qiramarrësi mund ta zgjidhë kontratën para afatit me njoftim me shkrim [30] ditë përpara.
10.2 Qiradhënësi mund ta zgjidhë kontratën para afatit me njoftim me shkrim [60] ditë përpara, për [arsyet për të cilat bien dakord palët, p.sh. nevoja e familjes për banesën].
10.3 Kur njëra palë nuk zbaton detyrimet kryesore të kësaj kontrate, si mospagimi i qirasë për më shumë se [30] ditë, dëmtimi i rëndë i banesës ose shkelja e nenit 9, pala tjetër i dërgon njoftim me shkrim dhe i jep [15] ditë për ta ndrequr. Nëse shkelja nuk ndreqet, pala tjetër mund ta zgjidhë kontratën.
10.4 Njoftimet bëhen me shkrim në adresat ose email-et e shënuara në krye të kësaj kontrate, ose në adresën e re që njëra palë i ka njoftuar tjetrës.
Traducción al inglés, solo como referencia
Artículo 10. Resolución anticipada y preaviso
10.1 El inquilino puede poner fin al contrato antes de la fecha de fin con un preaviso escrito de [30] días.
10.2 El propietario puede poner fin al contrato antes de la fecha de fin con un preaviso escrito de [60] días, por [los motivos que acuerden las partes, p. ej. la familia necesita la vivienda].
10.3 Cuando una parte incumpla sus obligaciones principales en virtud de este contrato, como no pagar el alquiler durante más de [30] días, causar daños graves en la vivienda o infringir el artículo 9, la otra parte envía un aviso por escrito y concede [15] días para subsanarlo. Si el incumplimiento no se subsana, la otra parte puede poner fin al contrato.
10.4 Los avisos se hacen por escrito a las direcciones o correos indicados al principio de este contrato, o a una nueva dirección que una parte haya comunicado a la otra.
Neni 11. Dorëzimi i banesës dhe çelësat
11.1 Qiradhënësi ia dorëzon banesën qiramarrësit më [data], bashkë me [numri] çelësa të banesës, [numri] çelësa të hyrjes së pallatit dhe [numri] telekomanda ose karta, të shënuara në Aneksin 1.
11.2 Në ditën kur kontrata mbaron ose zgjidhet, qiramarrësi e liron banesën nga sendet e veta, e lë të pastër dhe i kthen të gjithë çelësat.
11.3 Palët e kontrollojnë banesën bashkë sipas Aneksit 1, shënojnë leximet e matësve dhe nënshkruajnë procesverbalin e kthimit.
Traducción al inglés, solo como referencia
Artículo 11. Entrega de la vivienda y de las llaves
11.1 El propietario entrega la vivienda al inquilino el [fecha], junto con [número] llaves de la vivienda, [número] llaves del portal y [número] mandos o tarjetas, según se indica en el Anexo 1.
11.2 El día en que termina o se resuelve el contrato, el inquilino retira sus pertenencias de la vivienda, la deja limpia y devuelve todas las llaves.
11.3 Las partes revisan juntas la vivienda según el Anexo 1, anotan las lecturas de los contadores y firman el acta de devolución.
Neni 12. Dispozita të fundit
12.1 Çdo ndryshim i kësaj kontrate bëhet me shkrim dhe nënshkruhet nga të dyja palët.
12.2 Qiradhënësi deklaron se është pronar i banesës ose se ka të drejtë ta japë me qira, dhe i ka treguar qiramarrësit certifikatën e pronësisë [dhe prokurën, kur nënshkruan një person i autorizuar].
12.3 Për çështjet që nuk parashikohen në këtë kontratë zbatohet legjislacioni në fuqi në Republikën e Shqipërisë. Palët përpiqen t'i zgjidhin mosmarrëveshjet me mirëkuptim; përndryshe ato zgjidhen nga gjykata kompetente e [qyteti].
12.4 Kontrata hartohet në gjuhën shqipe. Nëse palët nënshkruajnë edhe një përkthim, në rast mospërputhjeje vlen teksti në shqip.
12.5 Kontrata hartohet në [2] kopje me fuqi të njëjtë, një për secilën palë, dhe hyn në fuqi në ditën e nënshkrimit.
Traducción al inglés, solo como referencia
Artículo 12. Disposiciones finales
12.1 Cualquier modificación de este contrato se hace por escrito y la firman ambas partes.
12.2 El propietario declara que es dueño de la vivienda o que tiene derecho a alquilarla, y ha mostrado al inquilino la escritura [y el poder notarial, cuando firme una persona autorizada].
12.3 Lo no previsto en este contrato se rige por las leyes vigentes en la República de Albania. Las partes intentan resolver las discrepancias amistosamente; si no es posible, se resuelven ante el tribunal competente de [ciudad].
12.4 El contrato está redactado en albanés. Si las partes firman además una traducción, en caso de diferencia prevalece el texto albanés.
12.5 El contrato se firma en [2] ejemplares de igual valor, uno para cada parte, y surte efecto el día de la firma.
Nënshkrimet
Qiradhënësi
Qiramarrësi
Traducción al inglés, solo como referencia
Firmas
El propietario
El inquilino
Aneksi 1. Procesverbali i dorëzimit dhe inventari
Plotësohet dhe nënshkruhet nga të dyja palët në ditën e dorëzimit të banesës, më [data], dhe sërish në ditën e kthimit të saj.
Leximet e matësve
Energjia elektrike: matësi nr. [numri], leximi [kWh]
Uji: matësi nr. [numri], leximi [m³]
Gazi ose ngrohja: [numri dhe leximi, nëse ka]
Çelësat dhe pajisjet e hyrjes
Çelësa të banesës: [numri]
Çelësa të hyrjes së pallatit: [numri]
Telekomanda, karta ose çelësa të tjerë: [numri dhe përshkrimi]
Sendet në banesë
| Sendi | Sasia | Gjendja | Shënime |
|---|---|---|---|
| Divan | |||
| Shtrat dhe dyshek | |||
| Tavolinë dhe karrige | |||
| Dollap | |||
| Frigorifer | |||
| Sobë / pianurë | |||
| Lavatriçe | |||
| Kondicioner | |||
| Bojler | |||
Gjendja e ambienteve
Muret dhe tavanet: [gjendja, p.sh. të lyera rishtas, pa njolla]
Dyshemetë: [gjendja]
Dyert dhe dritaret: [gjendja]
Kuzhina dhe banjoja: [gjendja]
Defekte të njohura: [përshkrimi]
Fotografitë: [numri] fotografi me datë, të bëra në ditën e dorëzimit dhe të ruajtura nga të dyja palët.
Nënshkrimet e palëve në dorëzim
Qiradhënësi
Qiramarrësi
Traducción al inglés, solo como referencia
Anexo 1. Acta de entrega e inventario
Rellenado y firmado por ambas partes el día en que se entrega la vivienda, [fecha], y de nuevo el día en que se devuelve.
Lecturas de los contadores
Electricidad: contador n.º [número], lectura [kWh]
Agua: contador n.º [número], lectura [m³]
Gas o calefacción: [número y lectura, si los hay]
Llaves y dispositivos de acceso
Llaves de la vivienda: [número]
Llaves del portal: [número]
Mandos, tarjetas u otras llaves: [número y descripción]
Elementos de la vivienda
| Elemento | Cant. | Estado | Observaciones |
|---|---|---|---|
| Sofá | |||
| Cama y colchón | |||
| Mesa y sillas | |||
| Armario | |||
| Frigorífico | |||
| Cocina / placa | |||
| Lavadora | |||
| Aire acondicionado | |||
| Calentador de agua | |||
Estado de las habitaciones
Paredes y techos: [estado, p. ej. recién pintados, sin manchas]
Suelos: [estado]
Puertas y ventanas: [estado]
Cocina y baño: [estado]
Defectos conocidos: [descripción]
Fotos: [número] fotos fechadas, tomadas el día de la entrega y guardadas por ambas partes.
Firmas de las partes en la entrega
El propietario
El inquilino