KONTRATË QIRAJE PËR BANESË
Lidhur sot, më [data], në [qyteti], ndërmjet:
Anglický překlad, pouze pro orientaci
NÁJEMNÍ SMLOUVA NA BYDLENÍ
Sepsáno dnes, [datum], v [město], mezi:
QIRADHËNËSI
[Emri dhe mbiemri], i/e lindur më [data e lindjes], me numër personal / nr. pasaporte [numri], me banim në [adresa e plotë], tel. [numri], email [adresa e email-it]. (Kur banesa ka disa bashkëpronarë, shënohen dhe nënshkruajnë të gjithë.)
QIRAMARRËSI
[Emri dhe mbiemri], i/e lindur më [data e lindjes], me numër personal / nr. pasaporte [numri], me banim aktualisht në [adresa], tel. [numri], email [adresa e email-it].
Palët bien dakord si më poshtë:
Anglický překlad, pouze pro orientaci
PRONAJÍMATEL
[Celé jméno], narozen [datum narození], osobní číslo / č. pasu [číslo], bytem [celá adresa], tel. [číslo], e-mail [e-mailová adresa]. (Má-li nemovitost více spoluvlastníků, uvedou se všichni a všichni podepisují.)
NÁJEMCE
[Celé jméno], narozen [datum narození], osobní číslo / č. pasu [číslo], nyní bytem [adresa], tel. [číslo], e-mail [e-mailová adresa].
Strany se dohodly takto:
Neni 1. Objekti i kontratës
1.1 Qiradhënësi i jep me qira qiramarrësit banesën [Garsoniere / 1+1 / 2+1 / 3+1] me sipërfaqe [m²] m², në adresën [rruga, nr. i pallatit, shkalla, kati, nr. i apartamentit], [qyteti].
1.2 Të dhënat e pasurisë sipas certifikatës së pronësisë të lëshuar nga ASHK më [data]: zona kadastrale nr. [numri], nr. i pasurisë [numri], vol. [numri], faqe [numri].
1.3 Banesa jepet [e mobiluar / pjesërisht e mobiluar / e pamobiluar], me sendet e shënuara në Aneksin 1, si dhe me [garazhin / vendin e parkimit / depon nr. ...], nëse ka.
1.4 Banesa përdoret vetëm për banim nga qiramarrësi dhe [numri] persona që jetojnë me të: [emrat].
Anglický překlad, pouze pro orientaci
Článek 1. Předmět smlouvy
1.1 Pronajímatel přenechává nájemci k bydlení byt [garsonka / 1+1 / 2+1 / 3+1] o výměře [m²] m² na adrese [ulice, číslo budovy, vchod, patro, číslo bytu], [město].
1.2 Údaje o nemovitosti podle listu vlastnictví vydaného ASHK dne [datum]: katastrální zóna č. [číslo], parcela č. [číslo], sv. [číslo], list [číslo].
1.3 Byt se pronajímá [zařízený / částečně zařízený / nezařízený], s položkami uvedenými v příloze 1 a s [garáží / parkovacím místem / sklepní kójí č. ...], pokud existují.
1.4 Byt slouží nájemci pouze k bydlení a k bydlení s ním [počet] osob: [jména].
Neni 2. Afati
2.1 Kontrata lidhet për [12] muaj, nga [data e fillimit] deri më [data e mbarimit].
2.2 Afati mund të zgjatet vetëm me marrëveshje me shkrim të të dyja palëve, të nënshkruar para datës së mbarimit.
Anglický překlad, pouze pro orientaci
Článek 2. Doba nájmu
2.1 Smlouva se uzavírá na [12] měsíců, od [datum zahájení] do [datum ukončení].
2.2 Dobu nájmu lze prodloužit jen písemnou dohodou obou stran podepsanou před koncem nájmu.
Neni 3. Qiraja dhe pagesa
3.1 Qiraja mujore është [shuma] [EUR / lekë] ([shuma me fjalë]).
3.2 Qiraja paguhet përpara, deri më datën [5] të çdo muaji, me transfertë bankare në llogarinë IBAN [numri], [emri i bankës], në emër të [emri i përfituesit]. Kur paguhet në dorë, qiradhënësi jep një dëftesë të nënshkruar.
3.3 Qiraja e muajit të parë paguhet në ditën e nënshkrimit të kontratës.
3.4 Gjatë afatit të kontratës qiraja nuk ndryshon, përveçse kur palët bien dakord ndryshe me shkrim.
Anglický překlad, pouze pro orientaci
Článek 3. Nájem a platba
3.1 Měsíční nájem činí [částka] [EUR / lek] ([částka slovy]).
3.2 Nájem se platí předem, do [5.] dne každého měsíce, bankovním převodem na IBAN [číslo], [název banky], ve prospěch [majitel účtu]. Platí-li se v hotovosti, pronajímatel vydá podepsané potvrzení.
3.3 Nájem za první měsíc se platí v den podpisu smlouvy.
3.4 Nájem se během trvání smlouvy nemění, pokud se strany písemně nedohodnou jinak.
Neni 4. Depozita
4.1 Në ditën e nënshkrimit qiramarrësi paguan një depozitë prej [shuma] [EUR / lekë], të barabartë me [1] qira mujore.
4.2 Depozita nuk përdoret si qira e muajve të fundit, përveçse kur palët bien dakord ndryshe me shkrim.
4.3 Qiradhënësi e kthen depozitën brenda [30] ditëve nga dorëzimi i çelësave. Prej saj mund të mbajë vetëm qiranë ose faturat e papaguara deri në ditën e dorëzimit dhe koston e dëmeve përtej konsumit normal, të provuara me fotografi, fatura ose preventiv, dhe i jep qiramarrësit me shkrim llogarinë e çdo shume të mbajtur.
Anglický překlad, pouze pro orientaci
Článek 4. Kauce
4.1 V den podpisu nájemce složí kauci ve výši [částka] [EUR / lek], což odpovídá [1] měsíčnímu nájmu.
4.2 Kauce se nepoužije jako nájem za poslední měsíce, pokud se strany písemně nedohodnou jinak.
4.3 Pronajímatel vrátí kauci do [30] dnů od předání klíčů. Z kauce smí ponechat jen neuhrazený nájem nebo služby do dne předání a náklady na škody nad rámec běžného opotřebení, doložené fotografiemi, fakturami nebo cenovou nabídkou, a nájemci písemně vyúčtuje každou ponechanou částku.
Neni 5. Faturat dhe tarifa e pallatit
5.1 Nga dita e dorëzimit të banesës, qiramarrësi paguan sipas konsumit faturat e energjisë elektrike, të ujit dhe [të internetit / të gazit / të ngrohjes].
5.2 Tarifa e pallatit (administrimi i pallatit) prej [shuma] në muaj paguhet nga [qiramarrësi / qiradhënësi].
5.3 Taksa vjetore e pronës paguhet nga qiradhënësi, i cili deklaron edhe të ardhurat nga qiraja sipas ligjit.
5.4 Faturat mbeten në emër të [qiradhënësit / qiramarrësit]. Qiramarrësi i paguan në kohë dhe, kur i kërkohet, i tregon qiradhënësit mandatpagesat. Leximet e matësve në ditën e dorëzimit shënohen në Aneksin 1.
Anglický překlad, pouze pro orientaci
Článek 5. Služby a poplatek za správu domu
5.1 Ode dne předání bytu platí nájemce účty za elektřinu, vodu a [internet / plyn / topení] podle spotřeby.
5.2 Poplatek za správu domu ve výši [částka] měsíčně hradí [nájemce / pronajímatel].
5.3 Roční daň z nemovitosti platí pronajímatel, který také přizná příjem z nájmu podle zákona.
5.4 Účty zůstávají na jméno [pronajímatel / nájemce]. Nájemce je platí včas a na požádání předloží pronajímateli platební doklady. Stavy měřidel v den předání se zapisují do přílohy 1.
Neni 6. Gjendja e banesës dhe inventari
6.1 Qiramarrësi e merr banesën në gjendjen e përshkruar në Aneksin 1 (inventari, gjendja e ambienteve dhe e pajisjeve, leximet e matësve, fotografitë), që nënshkruhet nga të dyja palët në ditën e dorëzimit.
6.2 Në mbarim të qirasë, qiramarrësi e kthen banesën në të njëjtën gjendje, përveç konsumit normal nga përdorimi i zakonshëm.
Anglický překlad, pouze pro orientaci
Článek 6. Stav bytu a inventář
6.1 Nájemce převezme byt ve stavu popsaném v příloze 1 (inventář, stav místností a spotřebičů, stavy měřidel, fotografie), podepsaném oběma stranami v den předání.
6.2 Na konci nájmu nájemce vrátí byt ve stejném stavu, s výjimkou běžného opotřebení z obvyklého užívání.
Neni 7. Mirëmbajtja dhe riparimet
7.1 Qiramarrësi e përdor banesën me kujdes dhe paguan riparimet e vogla që vijnë nga përdorimi i përditshëm, si llambat, siguresat, rubinetat ose dorezat.
7.2 Qiradhënësi paguan riparimet e mëdha dhe ato që nuk i shkakton qiramarrësi, si bojleri, instalimet e ujit dhe të energjisë, lagështira ose dëmtimet e çatisë, dhe i kryen brenda një kohe të arsyeshme pasi njoftohet.
7.3 Qiramarrësi e njofton menjëherë qiradhënësin për çdo defekt ose dëm. Në një rast urgjent, si një rrjedhje uji, merr masat e para për ta kufizuar dëmin.
7.4 Çdo ndryshim në banesë, si lyerja me ngjyrë tjetër, shpimet në mure, ndërrimi i bravave ose i pajisjeve, bëhet vetëm me pëlqimin me shkrim të qiradhënësit.
7.5 Dëmet që shkakton qiramarrësi ose personat që jetojnë me të i paguan qiramarrësi.
Anglický překlad, pouze pro orientaci
Článek 7. Údržba a opravy
7.1 Nájemce užívá byt s péčí a hradí drobné opravy vzniklé při běžném užívání, například žárovky, pojistky, kohoutky nebo kliky.
7.2 Pronajímatel hradí větší opravy a opravy, které nebyly způsobeny nájemcem, například ohřívač vody, vodovodní a elektrické rozvody, vlhkost nebo poškození střechy, a provede je v přiměřené lhůtě od oznámení.
7.3 Nájemce bezodkladně oznámí pronajímateli každou závadu nebo poškození. V případě nouze, například úniku vody, učiní první kroky k omezení škody.
7.4 Každá změna bytu, například malování jinou barvou, vrtání do zdí, výměna zámků nebo spotřebičů, se provede jen s písemným souhlasem pronajímatele.
7.5 Škody způsobené nájemcem nebo osobami, které s ním bydlí, hradí nájemce.
Neni 8. Hyrja e qiradhënësit në banesë
8.1 Qiradhënësi hyn në banesë vetëm me pëlqimin e qiramarrësit, pasi e ka njoftuar të paktën [24] orë përpara, për të parë gjendjen e saj, për riparime ose, në muajin e fundit, për t'ua treguar qiramarrësve ose blerësve të mundshëm.
8.2 Në një rast urgjent që rrezikon banesën ose fqinjët, palët njoftojnë menjëherë njëra-tjetrën me telefon.
Anglický překlad, pouze pro orientaci
Článek 8. Přístup pronajímatele do bytu
8.1 Pronajímatel vstoupí do bytu jen se souhlasem nájemce, po oznámení nejméně [24] hodin předem, aby zkontroloval jeho stav, provedl opravy nebo, v posledním měsíci, byt ukázal zájemcům o nájem nebo koupi.
8.2 V případě nouze, která ohrožuje byt nebo sousedy, se strany okamžitě telefonicky upozorní.
Neni 9. Nënqiraja dhe kafshët shtëpiake
9.1 Pa pëlqimin me shkrim të qiradhënësit, qiramarrësi nuk e jep banesën ose një pjesë të saj me nënqira, nuk ua lë në përdorim personave të tjerë dhe nuk e jep me qira për pushime ose me ditë.
9.2 Kafshët shtëpiake: [lejohen / nuk lejohen / lejohen me këto kushte: ...].
Anglický překlad, pouze pro orientaci
Článek 9. Podnájem a domácí zvířata
9.1 Bez písemného souhlasu pronajímatele nájemce byt ani jeho část nepodnajímá, neposkytuje jej k užívání jiným osobám a nepronajímá jej na dovolenou nebo po dnech.
9.2 Domácí zvířata: [povolena / nepovolena / povolena za těchto podmínek: ...].
Neni 10. Zgjidhja e parakohshme dhe njoftimi
10.1 Qiramarrësi mund ta zgjidhë kontratën para afatit me njoftim me shkrim [30] ditë përpara.
10.2 Qiradhënësi mund ta zgjidhë kontratën para afatit me njoftim me shkrim [60] ditë përpara, për [arsyet për të cilat bien dakord palët, p.sh. nevoja e familjes për banesën].
10.3 Kur njëra palë nuk zbaton detyrimet kryesore të kësaj kontrate, si mospagimi i qirasë për më shumë se [30] ditë, dëmtimi i rëndë i banesës ose shkelja e nenit 9, pala tjetër i dërgon njoftim me shkrim dhe i jep [15] ditë për ta ndrequr. Nëse shkelja nuk ndreqet, pala tjetër mund ta zgjidhë kontratën.
10.4 Njoftimet bëhen me shkrim në adresat ose email-et e shënuara në krye të kësaj kontrate, ose në adresën e re që njëra palë i ka njoftuar tjetrës.
Anglický překlad, pouze pro orientaci
Článek 10. Předčasné ukončení a výpověď
10.1 Nájemce může smlouvu ukončit před koncem nájmu s výpovědní dobou [30] dnů, daná písemně.
10.2 Pronajímatel může smlouvu ukončit před koncem nájmu s výpovědní dobou [60] dnů, daná písemně, z [důvodů, na nichž se strany dohodnou, např. rodina potřebuje byt].
10.3 Nesplní-li některá strana své hlavní povinnosti podle této smlouvy, například neplatí nájem déle než [30] dnů, způsobí-li byt vážnou škodu nebo poruší článek 9, druhá strana zašle písemné upozornění a dá [15] dnů na nápravu. Není-li porušení napraveno, druhá strana může smlouvu ukončit.
10.4 Oznámení se doručují písemně na adresy nebo e-maily uvedené v záhlaví této smlouvy, nebo na novou adresu, kterou jedna strana druhé oznámila.
Neni 11. Dorëzimi i banesës dhe çelësat
11.1 Qiradhënësi ia dorëzon banesën qiramarrësit më [data], bashkë me [numri] çelësa të banesës, [numri] çelësa të hyrjes së pallatit dhe [numri] telekomanda ose karta, të shënuara në Aneksin 1.
11.2 Në ditën kur kontrata mbaron ose zgjidhet, qiramarrësi e liron banesën nga sendet e veta, e lë të pastër dhe i kthen të gjithë çelësat.
11.3 Palët e kontrollojnë banesën bashkë sipas Aneksit 1, shënojnë leximet e matësve dhe nënshkruajnë procesverbalin e kthimit.
Anglický překlad, pouze pro orientaci
Článek 11. Předání bytu a klíčů
11.1 Pronajímatel předá byt nájemci dne [datum] spolu s [počet] klíči od bytu, [počet] klíči od vchodu do domu a [počet] dálkovými ovladači nebo kartami, uvedenými v příloze 1.
11.2 V den skončení nebo ukončení nájmu nájemce vyklidí byt, uvede jej do čistého stavu a vrátí všechny klíče.
11.3 Strany byt společně prohlédnou podle přílohy 1, zapíšou stavy měřidel a podepíšou protokol o vrácení.
Neni 12. Dispozita të fundit
12.1 Çdo ndryshim i kësaj kontrate bëhet me shkrim dhe nënshkruhet nga të dyja palët.
12.2 Qiradhënësi deklaron se është pronar i banesës ose se ka të drejtë ta japë me qira, dhe i ka treguar qiramarrësit certifikatën e pronësisë [dhe prokurën, kur nënshkruan një person i autorizuar].
12.3 Për çështjet që nuk parashikohen në këtë kontratë zbatohet legjislacioni në fuqi në Republikën e Shqipërisë. Palët përpiqen t'i zgjidhin mosmarrëveshjet me mirëkuptim; përndryshe ato zgjidhen nga gjykata kompetente e [qyteti].
12.4 Kontrata hartohet në gjuhën shqipe. Nëse palët nënshkruajnë edhe një përkthim, në rast mospërputhjeje vlen teksti në shqip.
12.5 Kontrata hartohet në [2] kopje me fuqi të njëjtë, një për secilën palë, dhe hyn në fuqi në ditën e nënshkrimit.
Anglický překlad, pouze pro orientaci
Článek 12. Závěrečná ustanovení
12.1 Každá změna této smlouvy se provádí písemně a podepisují ji obě strany.
12.2 Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem bytu nebo má právo jej pronajmout, a nájemci ukázal list vlastnictví [a plnou moc, podepisuje-li smlouvu zmocněná osoba].
12.3 Otázky, které tato smlouva neupravuje, se řídí právními předpisy platnými v Albánské republice. Strany se snaží spory vyřešit smírně; jinak je rozhodne příslušný soud v [město].
12.4 Smlouva je sepsána v albánštině. Podepíšou-li strany i překlad, v případě rozporu rozhoduje albánské znění.
12.5 Smlouva se sepisuje ve [2] stejnopisech o stejné platnosti, jeden pro každou stranu, a účinnosti nabývá dnem podpisu.
Nënshkrimet
Qiradhënësi
Qiramarrësi
Anglický překlad, pouze pro orientaci
Podpisy
Pronajímatel
Nájemce
Aneksi 1. Procesverbali i dorëzimit dhe inventari
Plotësohet dhe nënshkruhet nga të dyja palët në ditën e dorëzimit të banesës, më [data], dhe sërish në ditën e kthimit të saj.
Leximet e matësve
Energjia elektrike: matësi nr. [numri], leximi [kWh]
Uji: matësi nr. [numri], leximi [m³]
Gazi ose ngrohja: [numri dhe leximi, nëse ka]
Çelësat dhe pajisjet e hyrjes
Çelësa të banesës: [numri]
Çelësa të hyrjes së pallatit: [numri]
Telekomanda, karta ose çelësa të tjerë: [numri dhe përshkrimi]
Sendet në banesë
| Sendi | Sasia | Gjendja | Shënime |
|---|---|---|---|
| Divan | |||
| Shtrat dhe dyshek | |||
| Tavolinë dhe karrige | |||
| Dollap | |||
| Frigorifer | |||
| Sobë / pianurë | |||
| Lavatriçe | |||
| Kondicioner | |||
| Bojler | |||
Gjendja e ambienteve
Muret dhe tavanet: [gjendja, p.sh. të lyera rishtas, pa njolla]
Dyshemetë: [gjendja]
Dyert dhe dritaret: [gjendja]
Kuzhina dhe banjoja: [gjendja]
Defekte të njohura: [përshkrimi]
Fotografitë: [numri] fotografi me datë, të bëra në ditën e dorëzimit dhe të ruajtura nga të dyja palët.
Nënshkrimet e palëve në dorëzim
Qiradhënësi
Qiramarrësi
Anglický překlad, pouze pro orientaci
Příloha 1. Protokol o předání a inventář
Vyplněno a podepsáno oběma stranami v den předání bytu, [datum], a znovu v den vrácení.
Stavy měřidel
Elektřina: měřidlo č. [číslo], stav [kWh]
Voda: měřidlo č. [číslo], stav [m³]
Plyn nebo topení: [číslo a stav, pokud existuje]
Klíče a přístupová zařízení
Klíče od bytu: [počet]
Klíče od vchodu do domu: [počet]
Dálkové ovladače, karty nebo jiné klíče: [počet a popis]
Vybavení bytu
| Položka | Počet | Stav | Poznámky |
|---|---|---|---|
| Pohovka | |||
| Postel a matrace | |||
| Stůl a židle | |||
| Skříň | |||
| Lednice | |||
| Sporák / varná deska | |||
| Pračka | |||
| Klimatizace | |||
| Ohřívač vody | |||
Stav místností
Stěny a stropy: [stav, např. čerstvě vymalované, bez skvrn]
Podlahy: [stav]
Dveře a okna: [stav]
Kuchyně a koupelna: [stav]
Známé závady: [popis]
Fotografie: [počet] datovaných fotografií, pořízených v den předání a uschovaných u obou stran.
Podpisy stran při předání
Pronajímatel
Nájemce