Wzór umowy najmu lokalu w Albanii

1.1 Wynajmujący wynajmuje najemcy lokal [kawalerka / 1+1 / 2+1 / 3+1] o powierzchni [m²] m², pod adresem [ulica, numer budynku, klatka, piętro, numer mieszkania], [miasto].

1.2 Dane nieruchomości według zaświadczenia o własności wydanego przez ASHK dnia [data]: strefa katastralna nr [numer], nieruchomość nr [numer], tom [numer], strona [numer].

1.3 Lokal jest wynajmowany [umeblowany / częściowo umeblowany / nieumeblowany], z wyposażeniem wymienionym w załączniku 1, oraz z [garażem / miejscem parkingowym / komórką lokatorską nr ...], o ile występuje.

1.4 Lokal jest używany wyłącznie jako miejsce zamieszkania przez najemcę i [liczba] osób z nim mieszkających: [imiona].

2.1 Umowa zostaje zawarta na [12] miesięcy, od [data rozpoczęcia] do [data zakończenia].

2.2 Okres najmu może zostać przedłużony wyłącznie pisemnym porozumieniem obu stron, podpisanym przed datą zakończenia.

3.1 Miesięczny czynsz wynosi [kwota] [EUR / lek] ([kwota słownie]).

3.2 Czynsz płatny jest z góry, do [5] dnia każdego miesiąca, przelewem bankowym na IBAN [numer], [nazwa banku], na rzecz [właściciel rachunku]. Gdy zapłata następuje gotówką, wynajmujący wydaje podpisane pokwitowanie.

3.3 Czynsz za pierwszy miesiąc płacony jest w dniu podpisania umowy.

3.4 Czynsz nie zmienia się w okresie obowiązywania umowy, chyba że strony uzgodnią inaczej na piśmie.

4.1 W dniu podpisania umowy najemca wpłaca kaucję w wysokości [kwota] [EUR / lek], równą [1] miesięcznemu czynszowi.

4.2 Kaucji nie zalicza się na poczet czynszu za ostatnie miesiące, chyba że strony uzgodnią inaczej na piśmie.

4.3 Wynajmujący zwraca kaucję w ciągu [30] dni od przekazania kluczy. Może z niej potrącić wyłącznie niezapłacony czynsz lub rachunki do dnia przekazania oraz koszt szkód wykraczających poza normalne zużycie, wykazany zdjęciami, fakturami lub kosztorysem, i przekazuje najemcy pisemne rozliczenie każdej zatrzymanej kwoty.

5.1 Od dnia przekazania lokalu najemca płaci rachunki za prąd, wodę i [internet / gaz / ogrzewanie] zgodnie ze zużyciem.

5.2 Opłatę za administrowanie budynkiem w wysokości [kwota] miesięcznie płaci [najemca / wynajmujący].

5.3 Roczny podatek od nieruchomości płaci wynajmujący, który także deklaruje dochód z najmu zgodnie z przepisami.

5.4 Rachunki pozostają na [wynajmującego / najemcę]. Najemca płaci je terminowo i na żądanie okazuje wynajmującemu potwierdzenia wpłat. Odczyty liczników z dnia przekazania są zapisane w załączniku 1.

6.1 Najemca przejmuje lokal w stanie opisanym w załączniku 1 (wyposażenie, stan pomieszczeń i urządzeń, odczyty liczników, zdjęcia), podpisanym przez obie strony w dniu przekazania.

6.2 Po zakończeniu najmu najemca zwraca lokal w tym samym stanie, z wyjątkiem normalnego zużycia wynikającego z codziennego użytkowania.

7.1 Najemca użytkuje lokal z należytą starannością i płaci za drobne naprawy wynikające z codziennego użytkowania, takie jak żarówki, bezpieczniki, baterie czy klamki.

7.2 Wynajmujący płaci za większe naprawy oraz za te, których nie spowodował najemca, na przykład za podgrzewacz wody, instalacje wodne i elektryczne, wilgoć lub uszkodzenia dachu, i wykonuje je w rozsądnym terminie od zgłoszenia.

7.3 Najemca niezwłocznie informuje wynajmującego o każdej wadzie lub szkodzie. W nagłym wypadku, na przykład przy wycieku wody, najemca podejmuje pierwsze kroki, by ograniczyć szkody.

7.4 Każda zmiana w lokalu, na przykład malowanie na inny kolor, wiercenie w ścianach, wymiana zamków lub urządzeń, wymaga wyłącznej pisemnej zgody wynajmującego.

7.5 Szkody spowodowane przez najemcę lub osoby z nim mieszkające pokrywa najemca.

8.1 Wynajmujący wchodzi do lokalu wyłącznie za zgodą najemcy, po uprzednim zawiadomieniu co najmniej z [24] godzinnym wyprzedzeniem, aby sprawdzić stan lokalu, w celu napraw lub w ostatnim miesiącu, by pokazać go potencjalnym najemcom lub kupującym.

8.2 W nagłym wypadku zagrażającym lokalowi lub sąsiadom strony natychmiast informują się o tym telefonicznie.

9.1 Bez pisemnej zgody wynajmującego najemca nie podnajmuje lokalu ani jego części, nie udostępnia go innym osobom i nie wynajmuje go na wakacje ani na dni.

9.2 Zwierzęta: [dozwolone / niedozwolone / dozwolone na następujących warunkach: ...].

10.1 Najemca może rozwiązać umowę przed datą zakończenia, z [30] dniowym pisemnym wypowiedzeniem.

10.2 Wynajmujący może rozwiązać umowę przed datą zakończenia, z [60] dniowym pisemnym wypowiedzeniem, z [powodów uzgodnionych przez strony, np. rodzina potrzebuje lokalu].

10.3 Gdy jedna ze stron nie wypełnia swoich głównych zobowiązań wynikających z tej umowy, na przykład nie płaci czynszu przez ponad [30] dni, poważnie uszkadza lokal lub narusza artykuł 9, druga strona wysyła pisemne wezwanie i wyznacza [15] dni na naprawienie uchybienia. Jeśli uchybienie nie zostanie naprawione, druga strona może rozwiązać umowę.

10.4 Oświadczenia składa się na piśmie, na adresy lub e-maile podane na początku tej umowy, albo na nowy adres, o którego zmianie strona powiadomiła drugą stronę.

11.1 Wynajmujący przekazuje lokal najemcy w dniu [data], wraz z [liczbą] kluczami do lokalu, [liczbą] kluczami do wejścia do budynku oraz [liczbą] pilotami lub kartami, wymienionymi w załączniku 1.

11.2 W dniu zakończenia lub rozwiązania umowy najemca usuwa swoje rzeczy z lokalu, zostawia go czysty i zwraca wszystkie klucze.

11.3 Strony wspólnie oglądają lokal zgodnie z załącznikiem 1, zapisują odczyty liczników i podpisują protokół zdawczy.

12.1 Każda zmiana tej umowy wymaga formy pisemnej i podpisu obu stron.

12.2 Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu lub ma prawo go wynająć, i pokazał najemcy zaświadczenie o własności [oraz pełnomocnictwo, gdy umowę podpisuje osoba upoważniona].

12.3 Sprawy nieuregulowane w tej umowie podlegają obowiązującym przepisom Republiki Albanii. Strony starają się rozwiązać spory polubownie; w przeciwnym razie rozstrzyga je właściwy sąd w [miasto].

12.4 Umowa jest spisana po albańsku. Jeśli strony podpiszą także tłumaczenie, w razie jakichkolwiek rozbieżności rozstrzygający jest tekst albański.

12.5 Umowa zostaje sporządzona w [2] jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron, i wchodzi w życie w dniu podpisania.