1 / 5

НовоеПроверенный объект

Квартира 1+1 с видом на море, Илирия, Дуррес

Илирия, ДурресПримерное местоположение

88 000 €1 173 € / м²

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 1+1
Общая площадь: 75 m²
Этаж: 8-й этаж из 9

Опубликовано 6 ноября 2026 г.Обновлено: сегодняНаличие подтверждено: сегодня

Код объявления: 100760

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
1+11 комната · 1 гостиная
Общая площадь
75 m²
Жилая площадь
72 m²
Ванные
1
Этаж
8-й этаж из 9
Год постройки
2010
Состояние
Недавний ремонт
Мебель
Без мебели
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Albion Lleshi · Агент по недвижимости

На 22% ниже среднего по району (Дуррес, 1 507 €/м²)

Это объявление: 1 173 €/м² · медиана по 37 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

📍 Расположение: Iliria Plazh 📐 Площадь: 75 m² 🏢 Этаж: 9, дом с лифтом 🛏️ Типология: 1+1 💶 Цена: 88.000 € Квартира расположена в районе Iliria Plazh, предпочтительном районе для проживания и инвестиций. Площадь составляет 75 m², планировка 1+1, что представляет собой прекрасную возможность как для личного проживания, так и для инвестиций на рынке недвижимости. 📞 Для получения дополнительной информации и организации просмотра объекта свяжитесь с нами: 🏢 Blue Eye Real Estate

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Балкон
Кондиционер
Вид на море
Лифт

Местоположение

Илирия (Район)
Дуррес (Город)
Муниципалитет Дуррес (Муниципалитет)
Область Дуррес (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
330 m до пляжа · около 5 мин пешком
Центр: Дуррес
4,3 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
23,6 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Год постройки: 2010
Этажей в здании: 9
Этаж квартиры: 8-й этаж
Лифт: Да
Кондиционер: Да
Состояние: Недавний ремонт

Данные района · Дуррес

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 22% ниже медианной цены предложения в Дуррес.

Медианная цена предложения: 1 507 € / m²; По 37 объявлениям
Это объявление: 1 173 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 50; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 49; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 6 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 6 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Albion Lleshi

Объявления: 1 активное объявление
Находится в: Дуррес

На сайте с ноября 2026 г.

+355 68 246 7106 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 88 000 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 264 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 88 396 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 26 400 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 360 €
Сумма кредита: 61 600 €
Общие проценты: 46 432 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 134 432 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Связанное руководство

Тирана или Дуррес: где жить и покупать квартиру

Тирана или Дуррес? Одна и та же квартира в Дурресе стоит примерно на треть или наполовину дешевле, но работа, школы и круглогодичная аренда сильнее в Тиране. Сравнение цен, платежей по ипотеке и дороги на работу.

Квартира 1+1 с видом на море, Илирия, Дуррес

Об объекте

Особенности