1 / 2

Проверенный объект

Магазин 50 m², Дон-Боско, Тирана

Дон-Боско, ТиранаПримерное местоположение

≈ 115 537 €2 311 € / м²

Пересчитано по ориентировочному курсу. Цена продавца: 10 500 000 Lek.

Тип недвижимости: Магазин
Площадь: 50 m²

Опубликовано 20 октября 2026 г.Обновлено: 2 недели назадНаличие подтверждено: 2 недели назад

Код объявления: 100258

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Магазин
Площадь
50 m²
Действующий бизнес
Не указано
Лицензия на деятельность
Не указано
Состояние
Хорошее состояние
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Olsi C21Premier · Агент по недвижимости

Об объекте

🏢 Продаётся магазин в одном из самых востребованных районов Тираны: Don Bosko, рядом с мечетью! 📍 Расположен на первой линии дороги, с заметным фасадом и максимальной видимостью, идеален для любого вида бизнеса. 📐 Площадь: * 48 м² по документам * Около 50 м² полезной площади ✅ Место с высоким потоком пешеходов и автомобилей ✅ Подходит для магазина, офиса, клиники, аптеки, салона красоты, агентства и др. ✅ Очень хорошая возможность как для развития бизнеса, так и для инвестиции. 📞 Для получения дополнительной информации или организации просмотра объекта свяжитесь с нами.

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Услуги и коммуникации

Кондиционер
Отопление

Местоположение

Дон-Боско (Район)
Тирана (Город)
Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Центр: Тирана
1,9 km · около 31 мин пешком
Международный аэропорт Тираны (TIA)
10,8 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Данные района · Дон-Боско

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Это объявление: 2 311 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 880 €/месяц; По 5 объявлениям
Активные объявления: 9; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 9; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 20 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Olsi C21Premier

Объявления: Активных объявлений: 29
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

+355 68 666 7575 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 115 537 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 347 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

ИтогоПересчитано из 10 544 000 Lek. Ориентировочный курс.: 116 016 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 34 661 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 473 €
Сумма кредита: 80 876 €
Общие проценты: 60 962 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 176 499 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Магазин 50 m², Дон-Боско, Тирана

Об объекте