1 / 15

НовоеПроверенный объектПроверенное агентство

Магазин 63 m², Паварсия, Влёра

Паварсия, ВлёраПримерное местоположение

97 500 €1 548 € / м²

Тип недвижимости: Магазин
Площадь: 63 m²
Этаж: 2-й этаж из 13

Опубликовано 31 октября 2026 г.Обновлено: 5 дней назадНаличие подтверждено: 5 дней назад

Код объявления: 100544

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Магазин
Площадь
63 m²
Этаж
2-й этаж из 13
Действующий бизнес
Не указано
Лицензия на деятельность
Не указано
Год постройки
2005
Состояние
Хорошее состояние
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

REMAX/DELUXE VLORE · Агентство недвижимости

Проверенное агентство

Об объекте

🏢 БИЗНЕС-ПОМЕЩЕНИЕ В ПРОДАЖЕ: РЯДОМ С CONAD, VLORË! 📍 Главный бульвар Влёры, над офисами водоканала Интересная инвестиционная возможность в одной из самых оживлённых зон города с отличным доступом во Влёре! ✨ Характеристики объекта: ▪️ Чистая площадь: 63 m² ▪️ Расположено на 2-м этаже ▪️ Ориентация на юг ▪️ Фасад из стекла, с естественным освещением ▪️ Помещение сейчас сдаётся в аренду ▪️ Возможна адаптация под жильё, в зависимости от технических условий и разрешений ▪️ Есть сертификат собственности 💎 Инвестиция с потенциалом и возможностью дохода от аренды! Стратегическое расположение на главном бульваре, рядом с Conad, делает этот объект привлекательной альтернативой как для инвестиций, так и для открытия бизнеса. 📞 Для информации или визита в объект свяжитесь с нами: RE/MAX DELUXE VLORE Напротив Conad, Vlorë, Албания Добро пожаловать!

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Пространство и доступ

Открытая площадка

Местоположение

Паварсия (Район)
Влёра (Город)
Муниципалитет Влёра (Муниципалитет)
Область Влёра (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
1 km до пляжа · около 16 мин пешком
Центр: Влёра
0,5 km · около 8 мин пешком
Международный аэропорт Влёры
5,3 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Данные района · Влёра

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Медианная цена предложения: 1 886 € / m²; По 20 объявлениям
Это объявление: 1 548 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 440 €/месяц; По 22 объявлениям
Активные объявления: 53; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 49; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 31 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

REMAX/DELUXE VLORE

Проверенное агентство

Объявления: Активных объявлений: 39
Находится в: Влёра

На сайте с октября 2026 г.

+355 69 441 1311 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 97 500 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 293 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 97 925 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 29 250 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 399 €
Сумма кредита: 68 250 €
Общие проценты: 51 445 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 148 945 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Магазин 63 m², Паварсия, Влёра

Об объекте