1 / 3

Проверенный объект

Дом 2+1+2, Шкоза, Тирана

Шкоза, ТиранаПримерное местоположение

130 000 €565 € / м²

Тип недвижимости: Дом
Планировка: 2+1+2
Общая площадь: 230 m²

Опубликовано 24 октября 2026 г.Обновлено: неделю назадНаличие подтверждено: неделю назад

Код объявления: 100375

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Дом
Планировка
2+1+2Комнат: 2 · 1 гостиная
Общая площадь
230 m²
Ванные
2
Отдельные туалеты
1
Уровни
2
Состояние
Хорошее состояние
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Сдан
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Olsi C21Premier · Агент по недвижимости

На 73% ниже среднего по району (Тирана, 2 103 €/м²)

Это объявление: 565 €/м² · медиана по 101 объявлениям на hyrja.al

Цена ниже, чем в районе.

Об объекте

Если вы ищете готовый к проживанию дом с просторными помещениями и конкурентной ценой, это возможность, которую нельзя упускать! Предлагается к продаже 2-этажный дом в районе Shkozë. Объект полностью обустроен и идёт с сертификатом собственности на оба этажа, что гарантирует безопасность и полную юридическую прозрачность. Основные характеристики: Общая площадь строения: 94 m² (разделена на два этажа). Участок: 230 m², идеально для отдыха, сада или парковки. Полная обустроенность: дом отремонтирован и готов к эксплуатации. Правильные документы: сертификат собственности на оба этажа. Цена: 130,000 € Это настоящая возможность для тех, кто хочет инвестировать в объект с высоким потенциалом в тихом и доступном районе. Не упустите её! Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами!

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Парковка
Балкон
Сад
Кондиционер
Можно с животными

Местоположение

Шкоза (Район)
Тирана (Город)
Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Центр: Тирана
3,7 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
14,3 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Данные района · Тирана

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 73% ниже медианной цены предложения в Тирана.

Медианная цена предложения: 2 103 € / m²; По 101 объявлениям
Это объявление: 565 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 700 €/месяц; По 146 объявлениям
Активные объявления: 355; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 353; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 24 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Olsi C21Premier

Объявления: Активных объявлений: 29
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

+355 68 666 7575 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 130 000 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 390 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 130 522 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 39 000 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 532 €
Сумма кредита: 91 000 €
Общие проценты: 68 593 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 198 593 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Дом 2+1+2, Шкоза, Тирана

Об объекте

Особенности