Перейти к содержанию
1 / 12
НовоеПроверенный объектПроверенное агентство

Вилла 3+1+3 (новостройка), Саранда

СарандаПримерное местоположение

Цена продажи

370 000 €925 € / м²
  • Тип недвижимости: Вилла
  • Планировка: 3+1+3
  • Общая площадь: 400 m²

Опубликовано 3 ноября 2026 г.Обновлено: 2 дня назадНаличие подтверждено: 2 дня назад

Код объявления: 100642

Главное

  • Сделка

    Продаётся

  • Тип недвижимости

    Вилла

  • Планировка

    3+1+3Комнат: 3 · 1 гостиная

  • Общая площадь

    400 m²

  • Жилая площадь

    160 m²

  • Ванные

    3

  • Уровни

    3

  • Год постройки

    2027

  • Состояние

    Новое

  • Мебель

    Частично с мебелью

  • Стадия строительства

    Строится

  • Свидетельство о собственности

    НетЗаявлено продавцом

Viva View Real Estate · Агентство недвижимости

Лицензия № M43822805Oуказано агентством, не проверено Hyrja

Проверенное агентство

На 51% ниже среднего по району (Саранда, 1 900 €/м²)

Это объявление: 925 €/м² · медиана по 16 объявлениям на hyrja.al

Цена ниже, чем в районе.

Об объекте

Продаётся частная вилла в стадии строительства, в тихом жилом районе Саранды, примерно в 800 метрах от моря и в 900 метрах от центра города. Завершение работ запланировано на май 2027 года. Внутренняя площадь объекта 160 м², он расположен на частном участке 320 м². Вилла разделена на две независимые жилые единицы, каждая с отдельным входом и организацией по типу квартиры. Внешнее пространство включает частный бассейн, благоустроенный сад, зону для еды и барбекю, а также частную парковку. Объект подходит для семейного проживания, дома для отдыха или инвестиции в краткосрочную сдачу в аренду. Две независимые единицы дают гибкость для личного использования и управления арендой. Детали объекта: - Местоположение: Саранда, Албания - Тип объекта: частная вилла - Внутренняя площадь: 160 м² - Площадь участка: 320 м² - Жилые единицы: 2 независимые единицы - Отдельные входы: 2 - Расстояние до моря: 800 м - Расстояние до центра города: 900 м - Частный бассейн: да - Частный сад: да - Внешняя зона для еды и барбекю: да - Частная парковка: да - Состояние строительства: в стадии строительства - Ожидаемое завершение: май 2027 - Статус: в продаже Для получения дополнительной информации или планирования визита в объект свяжитесь с VivaView Real Estate: офис Саранда.

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

  • Парковка
  • Балкон
  • Сад
  • Кондиционер
  • Охрана
  • Можно с животными
  • Терраса
  • Бассейн
  • Отопление
  • Кладовая

Местоположение

  1. Саранда (Город)
  2. Муниципалитет Саранда (Муниципалитет)
  3. Область Влёра (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

  • Ближайший пляж

    400 m до пляжа · около 6 мин пешком

  • Центр: Саранда

    1,9 km · около 31 мин пешком

  • Международный аэропорт Влёры

    84,4 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

План этажа

Данные района · Саранда

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 51% ниже медианной цены предложения в Саранда.

Медианная цена предложения
1 900 € / m²
По 16 объявлениям
Это объявление
925 € / m²
Цена предложения за м²
Активные объявления
19
Все типы недвижимости
Новые за месяц
19
Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

  • Проверенное агентство
  • Данные объекта проверены
  • Местоположение проверено

Последняя проверка: 3 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

Viva View Real Estate

Проверенное агентство

Объявления
Активных объявлений: 47
Находится в
Тирана

На сайте с ноября 2026 г.

Позвонить +355 68 545 3333Открыть профиль

Лицензия № M43822805Oуказано агентством, не проверено Hyrja

Our Story From Building in Crete to a New Vision for the Albanian Riviera Our story began in 1999, long before VivaView was established. Two workers, a small construction site in Crete, and a shared ambition: to build quality homes and lasting trust. The early years were shaped by hard work, dedication, and attention to every detail. Step by step, a modest beginning grew into a construction business with a team of over 100 workers and more than 100 homes built by 2007. For us, success came to life when we handed over the keys and families stepped into their new homes. Every completed project strengthened our belief that building a home carries a responsibility to the people who will live in it. The financial crisis that began in 2008 and later severely affected Greece marked a turning point in our journey. As construction slowed and projects were put on hold, we reconsidered our future and made the decision to return to Albania. We brought home the experience we had gained, our commitment to quality, and the ambition to build in our own country. That return laid the foundations for a new chapter one that would eventually become VivaView.

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается
  • Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
  • Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
  • По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
  • Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).
Цена
370 000 €
Нотариус0,28% от цены, тариф нотариуса
1 036 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи
55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK
77 €
Итого
371 168 €
Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.
Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники
Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

€
30% · 111 000 €
090
€
%

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

25 г.
530
Ориентировочный ежемесячный платёж
1 514 €
Сумма кредита
259 000 €
Общие проценты
195 226 €
Общая стоимость с первоначальным взносом
565 226 €
Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

€
€

Ваше собственное предположение.

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

5%
050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.
Смотреть видео об этом объявлении

Похожие объекты

Подобраны по местоположению, типу, цене и площади.

  • Здание, вилла 4+1+4 продаётся в Саранде, 400 m²
    Новое
    1/9Видео
    ПродаётсяВилла

    Вилла 4+1+4 с видом на море, Саранда

    Саранда, центр(Примерное местоположение)

    800 000 €2 000 € / м²

    4+1+4 · 400 m² · Ванных: 4

    Данные проверены

    • Тот же город
    • Тот же тип
    • Похожая площадь
  • Здание, вилла 3+1+3 продаётся в Саранде, 220 m²
    Новое
    1/5
    ПродаётсяВилла

    Вилла 3+1+3 с видом на море, Саранда

    Саранда, центр(Примерное местоположение)

    Цена по запросу

    3+1+3 · 220 m² · Ванных: 3

    Данные проверены

    • Тот же город
    • Тот же тип
    • Та же планировка
  • Спальня, квартира 3+2+2 продаётся в Саранде, 100 m²
    1/5
    ПродаётсяКвартира

    Квартира 3+2+2, Саранда

    Саранда, центр(Примерное местоположение)

    340 000 €3 400 € / м²

    3+2+2 · 100 m² · Ванных: 2

    Данные проверены

    • Тот же город
    • Похожая цена
    • Та же планировка
  • Гостиная, квартира 3+3+3 продаётся в Саранде, 100 m²
    Новое
    1/17
    ПродаётсяКвартира

    Квартира 3+3+3 (после ремонта), Саранда

    Саранда, центр(Примерное местоположение)

    280 000 €2 800 € / м²

    3+3+3 · 100 m² · Ванных: 3

    Данные проверены

    • Тот же город
    • Похожая цена
    • Та же планировка
  • Гостиная, квартира 3+1+2 продаётся в Саранде, 145 m²
    Новое
    1/18Видео
    ПродаётсяКвартира

    Квартира 3+1+2 с видом на море, Саранда

    Саранда, центр(Примерное местоположение)

    295 000 €2 034 € / м²

    3+1+2 · 145 m² · Ванных: 2

    Данные проверены

    • Тот же город
    • Похожая цена
    • Та же планировка
  • Гостиная, квартира 2+1 продаётся в Саранде, 145 m²
    Новое
    1/2
    ПродаётсяКвартира

    Квартира 2+1 (новостройка), Саранда

    Саранда(Примерное местоположение)

    333 600 €2 301 € / м²

    2+1 · 145 m² · 1 ванная

    Данные проверены

    • Тот же город
    • Похожая цена
  • Гостиная, квартира 1+1 продаётся в Саранде, 73 m²
    Новое
    1/4
    ПродаётсяКвартира

    Квартира 1+1 (новостройка), Саранда

    Саранда, центр(Примерное местоположение)

    130 000 €1 781 € / м²

    1+1 · 73 m² · 1 ванная

    Данные проверены

    • Тот же город
  • Гостиная, квартира 1+1 продаётся в Саранде, 94 m²
    Новое
    1/7Видео
    ПродаётсяКвартира

    Квартира 1+1, Саранда

    Саранда, центр(Примерное местоположение)

    149 526 €1 599 € / м²

    1+1 · 94 m² · 1 ванная

    Данные проверены

    • Тот же город

Цена продажи 370 000 €