1 / 9

НовоеПроверенный объектПроверенное агентство

Вилла 4+1+4 с видом на море, Саранда

Саранда, центрПримерное местоположение

800 000 €2 000 € / м²

Тип недвижимости: Вилла
Планировка: 4+1+4
Общая площадь: 400 m²

Опубликовано 3 ноября 2026 г.Обновлено: вчераНаличие подтверждено: вчера

Код объявления: 100676

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Вилла
Планировка
4+1+4Комнат: 4 · 1 гостиная
Общая площадь
400 m²
Жилая площадь
400 m²
Ванные
4
Уровни
3
Год постройки
2026
Состояние
Новое
Мебель
Частично с мебелью
Стадия строительства
Новостройка
Свидетельство о собственности
НетЗаявлено продавцом

Viva View Real Estate · Агентство недвижимости

Лицензия № M43822805Oуказано агентством, не проверено Hyrja

Проверенное агентство

На 11% выше среднего по району (Центр, 1 801 €/м²)

Это объявление: 2 000 €/м² · медиана по 13 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

Роскошная вилла в Саранде с панорамным видом на море: уникальная инвестиция в недвижимость на юге Албании! Ищете роскошную виллу с открытым видом на море на юге Албании? Этот эксклюзивный объект в Саранде предлагает просторные помещения, качественное строительство и террасу, где можно наслаждаться закатами над Ионическим морем. Расположение: Вилла находится в одном из самых востребованных районов Саранды, с лёгким доступом к пляжам, ресторанам и главным достопримечательностям города. Район подходит для жизни, отдыха или инвестиций в недвижимость. Качественное строительство: Построенная из отборных материалов и с современными технологиями изоляции, вилла обеспечивает комфорт, прочность и энергоэффективность. Детали объекта: - Общая площадь: 400 m² - Нижний этаж (-1): 99.4 m², частная парковка на 2 машины, кладовая и технический отсек. - Первый этаж (0): 91.9 m², гостиная и столовая открытой планировки с видом на море, современная кухня и спальня для гостей. - Второй этаж (1): 92.6 m², 3 просторные спальни, каждая с отдельной ванной, и балконы с видом на море. - Терраса: 114.8 m², подходит для частных мероприятий и моментов отдыха с панорамным видом. Основные характеристики: - Панорамный вид на море без препятствий. - Высокое качество строительства: армированный бетон, теплоизоляция XPS и отделка высокого стандарта. - Современный интерьерный дизайн: светлые помещения, открытые пространства и современные материалы. - Просторная терраса: идеальна для семейных встреч и частных мероприятий. Специальная цена: 800,000 € Текущая цена ниже из-за стадии строительства и вырастет по мере продвижения проекта. Не упустите возможность приобрести эту недвижимость в Саранде! Свяжитесь с VivaView Real Estate для получения дополнительной информации или назначения визита!

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Парковка
Балкон
Сад
Кондиционер
Вид на море
Охрана
Можно с животными
Терраса
Бассейн
Отопление
Кладовая

Местоположение

Центр (Район)
Саранда (Город)
Муниципалитет Саранда (Муниципалитет)
Область Влёра (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
1,5 km до пляжа · около 24 мин пешком
Центр: Саранда
2,7 km
Международный аэропорт Влёры
85,7 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

План этажа

Данные района · Центр

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 11% выше медианной цены предложения в Центр.

Медианная цена предложения: 1 801 € / m²; По 13 объявлениям
Это объявление: 2 000 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 14; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 14; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 3 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

Viva View Real Estate

Проверенное агентство

Объявления: Активных объявлений: 47
Находится в: Тирана

На сайте с ноября 2026 г.

+355 68 545 3333 Открыть профиль

Лицензия № M43822805Oуказано агентством, не проверено Hyrja

Our Story From Building in Crete to a New Vision for the Albanian Riviera Our story began in 1999, long before VivaView was established. Two workers, a small construction site in Crete, and a shared ambition: to build quality homes and lasting trust. The early years were shaped by hard work, dedication, and attention to every detail. Step by step, a modest beginning grew into a construction business with a team of over 100 workers and more than 100 homes built by 2007. For us, success came to life when we handed over the keys and families stepped into their new homes. Every completed project strengthened our belief that building a home carries a responsibility to the people who will live in it. The financial crisis that began in 2008 and later severely affected Greece marked a turning point in our journey. As construction slowed and projects were put on hold, we reconsidered our future and made the decision to return to Albania. We brought home the experience we had gained, our commitment to quality, and the ambition to build in our own country. That return laid the foundations for a new chapter one that would eventually become VivaView.

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 800 000 €
Нотариус0,25% от цены, тариф нотариуса: 2 000 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 802 132 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 240 000 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 3 274 €
Сумма кредита: 560 000 €
Общие проценты: 422 111 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 1 222 111 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Смотреть видео об этом объявлении

Вилла 4+1+4 с видом на море, Саранда

Об объекте

Особенности