Перейти к содержанию
1 / 14
НовоеПроверенный объектПроверенное агентство

Вилла 3+4+2 (новостройка), Бухта Лалзи

Бухта ЛалзиПримерное местоположение

Цена продажи

≈ 571 334 €3 026 € / м²

Пересчитано по ориентировочному курсу. Цена продавца: 51 900 000 Lek.

Продавец готов торговаться по цене.

  • Тип недвижимости: Вилла
  • Планировка: 3+4+2
  • Общая площадь: 189 m²

Опубликовано 8 ноября 2026 г.Обновлено: сегодняНаличие подтверждено: сегодня

Код объявления: 100798

Главное

  • Сделка

    Продаётся

  • Тип недвижимости

    Вилла

  • Планировка

    3+4+2Комнат: 3 · Гостиных: 4

  • Общая площадь

    189 m²

  • Ванные

    2

  • Уровни

    2

  • Состояние

    Новое

  • Мебель

    С мебелью

  • Стадия строительства

    Сдан

  • Свидетельство о собственности

    ДаЗаявлено продавцом

Lalzi Bay Real Estate · Агентство недвижимости

Проверенное агентство

Около среднего по району (Бухта Лалзи, 3 026 €/м²)

Это объявление: 3 026 €/м² · медиана по 5 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

ВИЛЛА НА ПРОДАЖУ – LURA 2 | GJIRI I LALËZIT Элегантность, уединение и комфорт всего в нескольких шагах от моря! В одном из самых востребованных жилых комплексов в районе Gjiri i Lalëzit мы предлагаем на продажу роскошную сблокированную виллу, расположенную на второй линии. Созданная по современной архитектуре и с вниманием к каждой детали, вилла предлагает идеальное сочетание природы, пространства и высокого уровня жизни. ДАННЫЕ ОБЪЕКТА * Планировка: 3+1+2 * Площадь земельного участка: 330 m² * Площадь двора: 250 m² * Площадь застройки: 188.8 m² * Общая площадь: 438.8 m² * 2 этажа: первый и второй этажи * 2 веранды ВНУТРЕННЯЯ ПЛАНИРОВКА * Просторная гостиная, совмещенная с кухонной зоной и с прямым выходом на веранду и во двор. * 3 спальни * 2 санузла * Озелененный и благоустроенный двор. * 2 веранды для отдыха на свежем воздухе. ПОЧЕМУ СТОИТ ВЫБРАТЬ ЭТУ ВИЛЛУ? * Премиальное расположение на второй линии. * Близость к морю и легкий доступ к пляжу. * Зеленая, тихая и уединенная обстановка. * Организованный и ухоженный жилой комплекс. * Идеально подходит для отдыха, круглогодичного проживания или инвестиций. * Удобное транспортное сообщение с Тираной, Дурресом и международным аэропортом. ПРОДАЕТСЯ С МЕБЕЛЬЮ, КАК ПОКАЗАНО НА ФОТОГРАФИЯХ. Прекрасная возможность приобрести собственный дом в одном из самых популярных прибрежных направлений Албании. ЦЕНА: 51.900.000 LEKË 📞 Для получения дополнительной информации и организации просмотра объекта свяжитесь с нами. LALZI BAY REAL ESTATE

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

  • Парковка
  • Балкон
  • Сад
  • Кондиционер
  • Охрана
  • Можно с животными
  • Отопление
  • Терраса

Местоположение

  1. Бухта Лалзи (Город)
  2. Муниципалитет Дуррес (Муниципалитет)
  3. Область Дуррес (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

  • Ближайший пляж

    2,3 km до пляжа · около 37 мин пешком

  • Центр: Бухта Лалзи

    2 km · около 33 мин пешком

  • Международный аэропорт Тираны (TIA)

    20 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Данные района · Бухта Лалзи

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении соответствует медианной цене предложения в Бухта Лалзи.

Медианная цена предложения
3 026 € / m²
По 5 объявлениям
Это объявление
3 026 € / m²
Цена предложения за м²
Активные объявления
5
Все типы недвижимости
Новые за месяц
5
Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 8 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

  • Проверенное агентство
  • Данные объекта проверены
  • Местоположение проверено

Последняя проверка: 8 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

Lalzi Bay Real Estate

Проверенное агентство

Объявления
Активных объявлений: 2
Находится в
Дуррес

На сайте с ноября 2026 г.

Позвонить +355 69 939 0604Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается
  • Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
  • Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
  • По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
  • Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).
Цена
571 334 €
Нотариус0,25% от цены, тариф нотариуса
1 428 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи
55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK
77 €
ИтогоПересчитано из 52 042 000 Lek. Ориентировочный курс.
572 895 €
Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.
Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники
Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

€
30% · 171 400 €
090
€
%

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

25 г.
530
Ориентировочный ежемесячный платёж
2 338 €
Сумма кредита
399 934 €
Общие проценты
301 458 €
Общая стоимость с первоначальным взносом
872 792 €
Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

€
€

Ваше собственное предположение.

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

5%
050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Связанное руководство

Тирана или Дуррес: где жить и покупать квартиру

Тирана или Дуррес? Одна и та же квартира в Дурресе стоит примерно на треть или наполовину дешевле, но работа, школы и круглогодичная аренда сильнее в Тиране. Сравнение цен, платежей по ипотеке и дороги на работу.

Похожие объекты

Подобраны по местоположению, типу, цене и площади.

  • Кухня, вилла 3+2+3 продаётся в бухте Лалзи, 222 m²
    Новое
    1/4
    ПродаётсяВилла

    Вилла 3+2+3 (новостройка), Бухта Лалзи

    Бухта Лалзи(Примерное местоположение)

    390 000 €1 757 € / м²

    3+2+3 · 222 m² · Ванных: 3

    Данные проверены

    • Тот же город
    • Тот же тип
    • Похожая площадь
  • Снаружи, вилла 2+1 продаётся в бухте Лалзи, 107 m²
    1/16
    ПродаётсяВилла

    Вилла 2+1 (новостройка), Бухта Лалзи

    Бухта Лалзи(Примерное местоположение)

    520 000 €4 860 € / м²

    2+1 · 107 m² · 1 ванная

    Данные проверены

    • Тот же город
    • Тот же тип
    • Похожая цена
  • Вид, вилла 4+1+3 продаётся в бухте Лалзи, 178 m²
    Новое
    1/9
    ПродаётсяВилла

    Вилла 4+1+3 (новостройка), Бухта Лалзи

    Бухта Лалзи(Примерное местоположение)

    750 000 €4 224 € / м²

    4+1+3 · 178 m² · Ванных: 3

    Данные проверены

    • Тот же город
    • Тот же тип
    • Похожая площадь
  • Гостиная, квартира 2+1 продаётся в бухте Лалзи, 58 m²
    Новое
    1/12
    ПродаётсяКвартира

    Квартира 2+1 (новостройка), Бухта Лалзи

    Бухта Лалзи(Примерное местоположение)

    108 000 €1 862 € / м²

    2+1 · 58 m² · 1 ванная

    Данные проверены

    • Тот же город
  • Снаружи, вилла 3+2+2 продаётся в районе Шкемби-и-Каваес, Дуррес, 650 m²
    1/1
    ПродаётсяВилла

    Вилла 3+2+2, Шкемби-и-Каваес, Дуррес

    Шкемби-и-Каваес, Дуррес(Примерное местоположение)

    500 000 €769 € / м²

    3+2+2 · 650 m² · Ванных: 2

    Данные проверены

    • Тот же регион
    • Тот же тип
    • Похожая цена
  • Снаружи, вилла 14+1+10 продаётся в районе Пляж, Дуррес, 662 m²
    1/2
    ПродаётсяВилла

    Вилла 14+1+10, Пляж, Дуррес

    Пляж, Дуррес(Примерное местоположение)

    450 000 €680 € / м²

    14+1+10 · 662 m² · Ванных: 10

    Данные проверены

    • Тот же регион
    • Тот же тип
    • Похожая цена
  • Снаружи, вилла 3+2 продаётся в районе Пляж, Дуррес, 450 m²
    1/4
    ПродаётсяВилла

    Вилла 3+2, Пляж, Дуррес

    Пляж, Дуррес(Примерное местоположение)

    1 050 000 €2 333 € / м²

    3+2 · 450 m²

    Данные проверены

    • Тот же регион
    • Тот же тип
    • Та же планировка
  • Интерьер, вилла 4+2+2 продаётся в районе Кенета, Дуррес, 400 m²
    Новое
    1/22
    ПродаётсяВилла

    Вилла 4+2+2 (новостройка), Кенета, Дуррес

    Кенета, Дуррес(Примерное местоположение)

    200 000 €500 € / м²

    4+2+2 · 400 m² · Ванных: 2

    Данные проверены

    • Тот же регион
    • Тот же тип

Цена продажи ≈ 571 334 €