1 / 16

Проверенный объект

Вилла 2+1 (новостройка), Бухта Лалзи

Бухта ЛалзиПримерное местоположение

520 000 €4 860 € / м²

Тип недвижимости: Вилла
Планировка: 2+1
Общая площадь: 107 m²

Опубликовано 19 октября 2026 г.Обновлено: 2 недели назадНаличие подтверждено: 2 недели назад

Код объявления: 100237

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Вилла
Планировка
2+1Комнат: 2 · 1 гостиная
Общая площадь
107 m²
Ванные
1
Уровни
2
Состояние
Новое
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Сдан
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Arkida · Агент по недвижимости

Об объекте

Двухэтажная вилла с внутренней площадью 107 м² и двором 123 м² в комплексе «Lura 3», Gjiri i Lalzit. На первом этаже находятся гостиная, кухня и санузел, на втором этаже две спальни с балконом и санузел. Ландшафтный двор включает бассейн. Меблировка включена в цену. Есть регулярная ипотечная документация. За дополнительной информацией свяжитесь с нами!

Переведено автоматически · оригинал: английский

Особенности

Со слов продавца.

Бассейн
Терраса
Сад
Кондиционер
Парковка

Местоположение

Бухта Лалзи (Город)
Муниципалитет Дуррес (Муниципалитет)
Область Дуррес (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
2,1 km до пляжа · около 34 мин пешком
Центр: Бухта Лалзи
1,7 km · около 28 мин пешком
Международный аэропорт Тираны (TIA)
19,7 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 19 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Arkida

Объявления: Активных объявлений: 17
Находится в: Голем

На сайте с октября 2026 г.

+355 69 888 8086 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 520 000 €
Нотариус0,28% от цены, тариф нотариуса: 1 456 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 521 588 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 156 000 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 2 128 €
Сумма кредита: 364 000 €
Общие проценты: 274 372 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 794 372 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Вилла 2+1 (новостройка), Бухта Лалзи

Об объекте

Особенности