1 / 12

НовоеПроверенный объект

Квартира 2+1 (новостройка), Бухта Лалзи

Бухта ЛалзиПримерное местоположение

108 000 €1 862 € / м²

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 2+1
Общая площадь: 58 m²
Этаж: 1-й этаж

Опубликовано 7 ноября 2026 г.Обновлено: сегодняНаличие подтверждено: сегодня

Код объявления: 100782

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
2+1Комнат: 2 · 1 гостиная
Общая площадь
58 m²
Ванные
1
Этаж
1-й этаж
Состояние
Новое
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Новостройка
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Rexhina Blaceri · Агент по недвижимости

Об объекте

Живите среди тишины, природы и комфорта в одном из самых красивых и востребованных районов албанского побережья! Предлагается на продажу квартира планировки 2+1, расположенная в резиденции с бассейном, идеальная как для летнего отдыха, так и для инвестиций или круглогодичного проживания. Местоположение: Лалези (Gjiri i Lalëzit). Планировка: 2+1. Площадь: 58 м². Резиденция: С бассейном. Цена: 108 000 €. Отличная возможность приобрести собственную недвижимость у моря в обстановке, предлагающей расслабление, уединение и средиземноморский стиль жизни. Для получения дополнительной информации и записи на просмотр объекта свяжитесь с нами .

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Местоположение

Бухта Лалзи (Город)
Муниципалитет Дуррес (Муниципалитет)
Область Дуррес (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
400 m до пляжа · около 6 мин пешком
Центр: Бухта Лалзи
В центре · около 2 мин пешком
Международный аэропорт Тираны (TIA)
19,4 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Этаж квартиры: 1-й этаж
Состояние: Новое

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 7 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Rexhina Blaceri

Объявления: Активных объявлений: 9
Находится в: Дуррес

На сайте с октября 2026 г.

+355 68 230 6973 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 108 000 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 324 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 108 456 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 32 400 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 442 €
Сумма кредита: 75 600 €
Общие проценты: 56 985 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 164 985 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Связанное руководство

Тирана или Дуррес: где жить и покупать квартиру

Тирана или Дуррес? Одна и та же квартира в Дурресе стоит примерно на треть или наполовину дешевле, но работа, школы и круглогодичная аренда сильнее в Тиране. Сравнение цен, платежей по ипотеке и дороги на работу.

Квартира 2+1 (новостройка), Бухта Лалзи

Об объекте