1 / 9

НовоеПроверенный объект

Вилла 4+1+3 (новостройка), Бухта Лалзи

Бухта ЛалзиПримерное местоположение

750 000 €4 224 € / м²

Продавец готов торговаться по цене.

Тип недвижимости: Вилла
Планировка: 4+1+3
Общая площадь: 178 m²

Опубликовано 7 ноября 2026 г.Обновлено: сегодняНаличие подтверждено: сегодня

Код объявления: 100777

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Вилла
Планировка
4+1+3Комнат: 4 · 1 гостиная
Общая площадь
178 m²
Ванные
3
Уровни
2
Состояние
Новое
Мебель
Без мебели
Стадия строительства
Сдан
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Lalzi E. · Собственник

Об объекте

ПРОДАЮТСЯ 2 СМЕЖНЫЕ ВИЛЛЫ, SAN PIETRO RESIDENCE, Особая возможность приобрести два объекта недвижимости в одном из самых востребованных районов залива Лальзи., Виллы занимают очень выгодное положение в самом сердце престижной зоны резиденции San Pietro, недалеко от отеля Meliá., Гибкие условия продажи:, * Виллы продаются по отдельности., * Возможность купить обе виллы вместе как единый объект недвижимости., ДАННЫЕ НЕДВИЖИМОСТИ (ДЛЯ КАЖДОЙ ВИЛЛЫ), * Площадь первого этажа: 84.30 m², * Площадь второго этажа: 75.65 m², * Площадь веранды: 17.60 m², * Общая площадь: 177.55 m², * Площадь земельного участка: 387.90 m², ПЛАНИРОВКА ВИЛЛЫ, ПЕРВЫЙ ЭТАЖ, * Просторная гостиная и кухня в общем пространстве, * 1 санузел, ВТОРОЙ ЭТАЖ, * 3 спальни, * 2 санузла, * 1 просторный балкон, ВНЕШНЯЯ ТЕРРИТОРИЯ, * Озелененное пространство, * Земельный участок площадью 387.90 m², Прекрасная возможность как для собственного проживания, так и для инвестиций в одном из самых эксклюзивных районов залива Лальзи., КОНТАКТ, LALZI BAY REAL ESTATE

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Парковка
Балкон
Сад
Охрана
Терраса

Местоположение

Бухта Лалзи (Город)
Муниципалитет Дуррес (Муниципалитет)
Область Дуррес (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
2 km до пляжа · около 32 мин пешком
Центр: Бухта Лалзи
2,7 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
20,3 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 7 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Собственник

Lalzi E.

Объявления: 1 активное объявление
Находится в: Бухта Лалзи

На сайте с ноября 2026 г.

+355 69 939 0604 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 750 000 €
Нотариус0,25% от цены, тариф нотариуса: 1 875 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 752 007 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 225 000 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 3 069 €
Сумма кредита: 525 000 €
Общие проценты: 395 729 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 1 145 729 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Связанное руководство

Тирана или Дуррес: где жить и покупать квартиру

Тирана или Дуррес? Одна и та же квартира в Дурресе стоит примерно на треть или наполовину дешевле, но работа, школы и круглогодичная аренда сильнее в Тиране. Сравнение цен, платежей по ипотеке и дороги на работу.

Вилла 4+1+3 (новостройка), Бухта Лалзи

Об объекте

Особенности