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À vendreVilla
Villa 2+1 (état neuf) à Gjiri i Lalzit
Gjiri i Lalzit(Emplacement approximatif)
520 000 €4 860 € / m²
2+1 · 107 m² · 1 salle de bain
Informations et emplacement vérifiés
- Même ville
- Même type
1 / 9
NouveauBien vérifié
Villa 4+1+3 (état neuf) à Gjiri i Lalzit
Gjiri i LalzitEmplacement approximatif
Prix demandé
750 000 €4 224 € / m²
L'annonceur indique que le prix est négociable.
- Type de bien: Villa
- Typologie: 4+1+3
- Surface brute: 178 m²
Publiée le 7 novembre 2026Mise à jour aujourd’huiDisponibilité confirmée aujourd’hui
Référence de l'annonce : 100777
Caractéristiques clés
Transaction
À vendre
Type de bien
Villa
Typologie
4+1+34 chambres · 1 séjour
Surface brute
178 m²
Salles de bains
3
Niveaux
2
État
Neuf
Ameublement
Non meublé
État d'avancement
Achevé
Certificat de propriété
OuiDéclaré par le vendeur
Lalzi E. · Propriétaire particulier
À propos de ce bien
À VENDRE 2 VILLAS JUMELÉES, SAN PIETRO RESIDENCE, Une opportunité unique de posséder deux biens dans l'un des quartiers les plus recherchés de Gjiri i Lalzit., Les villas bénéficient d'un emplacement très favorable, au cœur de la zone premium de la Résidence San Pietro, près de l'Hôtel Meliá., Option de vente flexible :, * Les villas sont vendues séparément., * Possibilité d'acheter les deux villas ensemble, comme un seul bien., INFORMATIONS SUR LE BIEN (POUR CHAQUE VILLA), * Surface du rez-de-chaussée : 84.30 m², * Surface du premier étage : 75.65 m², * Surface de la véranda : 17.60 m², * Surface totale : 177.55 m², * Surface du terrain : 387.90 m², DISTRIBUTION DE LA VILLA, REZ-DE-CHAUSSÉE, * Grand séjour et cuisine dans une pièce commune, * 1 salle de bain, PREMIER ÉTAGE, * 3 chambres, * 2 salles de bain, * 1 grand balcon, ESPACE EXTÉRIEUR, * Espace vert, * Terrain de 387.90 m², Une opportunité exceptionnelle tant pour l'habitation individuelle que pour l'investissement dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Gjiri i Lalzit., CONTACT, LALZI BAY REAL ESTATE
Traduit automatiquement · original en albanais
Équipements
Tels que déclarés par l'annonceur.
- Parking
- Balcon
- Jardin
- Gardiennage
- Terrasse
Emplacement
- Gjiri i Lalzit (Ville)
- Municipalité de Durrës (Municipalité)
- Préfecture de Durrës (Préfecture)
Emplacement approximatif. L'adresse exacte est communiquée par l'annonceur après prise de contact.
Distances
Plage la plus proche
2 km de la plage · environ 32 min à pied
Centre de Gjiri i Lalzit
2,7 km
Aéroport international de Tirana (TIA)
20,3 km
Distances à vol d'oiseau, calculées à partir des coordonnées de la carte. Les temps de marche sont estimés.
Vérification
2 vérifications sur 2 effectuées par Hyrja. Chaque vérification est distincte.
- Informations du bien vérifiées
- Emplacement vérifié
Dernière vérification le 7 novembre 2026
Proposé par
Propriétaire particulier
Lalzi E.
- Annonces
- 1 annonce active
- Basé à
- Gjiri i Lalzit
Membre depuis novembre 2026
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Ce que cela coûte vraiment
Montants indicatifs fondés sur les tarifs officiels et les usages en Albanie : faites-les confirmer par le notaire et l'agence.
Coût total de l'achat
Comment ces montants sont calculés
- Les honoraires du notaire sont un pourcentage de la valeur du contrat, qui baisse à mesure que le prix augmente. Si le prix déclaré est inférieur au prix de référence officiel du secteur, le notaire les calcule sur le prix de référence : demandez-lui le montant exact.
- Les frais de l'ASHK (Agence nationale du cadastre) sont des montants fixes en leks, fixés par décision du gouvernement.
- Selon le Code civil (article 708), l'acheteur paie les frais de notaire et de l'ASHK, sauf accord contraire des parties ; le vendeur paie l'impôt sur la plus-value. Toute autre répartition doit être inscrite dans le contrat.
- Non inclus : la taxe annuelle sur les bâtiments, 0,05 % de la valeur imposable fixée par la commune, généralement quelques milliers de leks par an pour un appartement.
- Prix
- 750 000 €
- Notaire0,25% du prix, tarif notarial
- 1 875 €
- Enregistrement à l'ASHKTarif du cadastre pour un contrat de vente
- 55 €
- Certificat de propriété et dépôt du dossierNouveau certificat + demande du notaire à l'ASHK
- 77 €
- Total
- 752 007 €
À titre indicatif uniquement. La traduction, un avocat, une estimation bancaire ou un prêt immobilier ne sont pas inclus.
Montants indicatifs · Mis à jour le 28 septembre 2026 · Sources
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- 3 069 €
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- 395 729 €
- Coût total, apport compris
- 1 145 729 €
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