Blog
Koupě, pronájem a trh s nemovitostmi v Albánii, vysvětlené podle oficiálních zdrojů.
KoupěČistá plocha je prostor uvnitř stěn, který využíváte. Hrubá plocha přidává stěny a často i podíl schodiště, chodeb a výtahu. Jak ji změřit, co říká albánské právo o společných částech, skutečná cena za m² a co dělat, když je byt menší.
Tým hyrja.alČtení: 11 min
KoupěNávrh ze 2. září 2026 o zkonfiskovaných budovách dává kupujícím s notářsky ověřenou smlouvou a platbami bankou cestu k vlastnictví. Co zůstává nevyřešené u zabavení SPAK.
Galip SulajČtení: 7 min
KoupěKontrola bytu před koupí v Albánii ve 30 bodech: praskliny, vlhkost, voda, elektroinstalace, okna, výtah, správa budovy a dluhy vůči OSHEE, vodárně a obci. Co kontrolovat při koupi bytu, s oficiálními pravidly.
Tým hyrja.alČtení: 14 min
KoupěBlloku je v Tiraně nejdražší oblast na koupi bytu: v 2. čtvrtletí 2026 průměrně 2 962 €/m², zatímco pronájem 1+1 stojí asi 700 € a 2+1 asi 1 100 € měsíčně. Ceny podle velikosti, historie, hluk, parkování a co zkontrolovat.
Tým hyrja.alČtení: 15 min
KoupěKolik stojí byt u moře v Drači a Shkëmbi i Kavajës v roce 2026: ceny podle lokalit, referenční cena, příjem z krátkodobého pronájmu, léto a zima, vlak a dokumenty, které si zkontrolujte před koupí.
Tým hyrja.alČtení: 14 min
KoupěPlatba za dům v Albánii hotově má v roce 2026 zákonné limity: 500 000 leků při koupi od firmy, 150 000 leků u notáře. Jak funguje úschova u notáře, na co se ptá ohledně zdroje peněz a jak platit ze zahraničí.
Tým hyrja.alČtení: 12 min
KoupěPovolení ke stavbě vzrostla o 30,7% ve Q2 2026, ale hodnota projektů klesla. Co ověřit, než koupíte byt na plán.
Galip SulajČtení: 5 min
KoupěHypoteční úvěry vzrostly meziročně o 16,1% a průměrná sazba na hypotéky v lekách zůstala na 3,9%. Co to znamená pro kupující prvního bytu.
Galip SulajČtení: 6 min
KoupěPoptávka v Tiraně chladne a byty jsou na trhu déle. Jak realisticky vyjednávat a co zkontrolovat, než podáte nabídku.
Galip SulajČtení: 5 min
Newsletter
Ceny, zákony a praktické tipy pro koupi a pronájem v Albánii. Žádný spam, odhlásit se můžete kdykoli.
Nové články e-mailem
Jeden e-mail, když zveřejníme nový článek. Odběr můžete kdykoli zrušit. Ochrana údajů