1 / 3

Проверенный объектПроверенное агентство

Вилла 5+2+5, Тирана

ТиранаПримерное местоположение

200 000 €870 € / м²

Тип недвижимости: Вилла
Планировка: 5+2+5
Общая площадь: 230 m²

Опубликовано 28 октября 2026 г.Обновлено: неделю назадНаличие подтверждено: неделю назад

Код объявления: 100465

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Вилла
Планировка
5+2+5Комнат: 5 · Гостиных: 2
Общая площадь
230 m²
Ванные
5
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

VERO HOME REAL ESTATE · Агентство недвижимости

Проверенное агентство

На 59% ниже среднего по району (Тирана, 2 103 €/м²)

Это объявление: 870 €/м² · медиана по 101 объявлениям на hyrja.al

Цена ниже, чем в районе.

Об объекте

ПРОДАЁТСЯ ВИЛЛА: PEZË HELMËS, NDROQ Спокойное место, окружённое природой, в Pezë Helmës, Ndroq. Объект предлагает просторные жилые помещения, бассейн и значительную лесную территорию около 5,000 м². ✨ Детали виллы ▫️ Площадь 1-го этажа: 150 м² ▫️ Площадь 2-го этажа: 80 м² ▫️ Общая жилая площадь: 230 м² ▫️ 5 спален ▫️ 5 санузлов ▫️ 2 гостиные ▫️ Бассейн ▫️ Лес площадью около 5,000 м² ✨ Характеристики ▫️ Вилла с просторными и функциональными помещениями ▫️ Подходит для больших семей ▫️ Частный бассейн ▫️ Значительная площадь зелени и леса ▫️ Спокойное и приватное расположение ▫️ Объект продаётся в текущем состоянии ✨ Преимущества ▫️ Покой и приватность, вдали от городского шума ▫️ Окружена природой и зеленью ▫️ Большая территория земли и леса ▫️ Идеально для проживания, отдыха или инвестиции ▫️ Возможность адаптировать под желание покупателя **Цена: 200.000 евро Для получения дополнительной информации или просмотра объекта: Код объекта: V700

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Местоположение

Тирана (Город)
Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Центр: Тирана
5,8 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
12,4 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Данные района · Тирана

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 59% ниже медианной цены предложения в Тирана.

Медианная цена предложения: 2 103 € / m²; По 101 объявлениям
Это объявление: 870 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 700 €/месяц; По 146 объявлениям
Активные объявления: 355; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 353; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 28 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

VERO HOME REAL ESTATE

Проверенное агентство

Объявления: Активных объявлений: 291
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

+355 67 672 2221 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 200 000 €
Нотариус0,28% от цены, тариф нотариуса: 560 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 200 692 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 60 000 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 818 €
Сумма кредита: 140 000 €
Общие проценты: 105 528 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 305 528 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Вилла 5+2+5, Тирана

Об объекте