1 / 2

НовоеПроверенный объект

Вилла 4+1+3 (новостройка), Тирана

ТиранаПримерное местоположение

650 000 €2 167 € / м²

Тип недвижимости: Вилла
Планировка: 4+1+3
Общая площадь: 300 m²

Опубликовано 29 октября 2026 г.Обновлено: неделю назадНаличие подтверждено: неделю назад

Код объявления: 100498

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Вилла
Планировка
4+1+3Комнат: 4 · 1 гостиная
Общая площадь
300 m²
Жилая площадь
300 m²
Ванные
3
Уровни
3
Состояние
Новое
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Emiljo · Собственник

Около среднего по району (Тирана, 2 103 €/м²)

Это объявление: 2 167 €/м² · медиана по 101 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

Вилла находится в Тиране, в Пезе, рядом с большой Km1. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами. Вилла почти готова, документы в порядке.

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Балкон
Парковка
Терраса
Сад

Местоположение

Тирана (Город)
Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Центр: Тирана
13,7 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
18,7 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

План этажа

Данные района · Тирана

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 3% выше медианной цены предложения в Тирана.

Медианная цена предложения: 2 103 € / m²; По 101 объявлениям
Это объявление: 2 167 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 700 €/месяц; По 146 объявлениям
Активные объявления: 354; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 352; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 29 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Собственник

Emiljo

Объявления: 1 активное объявление
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

Открыть профиль

Связь идёт через сообщения Hyrja. Телефоны и эл. почта остаются скрытыми.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 650 000 €
Нотариус0,25% от цены, тариф нотариуса: 1 625 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 651 757 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 195 000 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 2 660 €
Сумма кредита: 455 000 €
Общие проценты: 342 965 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 992 965 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Вилла 4+1+3 (новостройка), Тирана

Об объекте

Особенности