Перейти к содержанию
1 / 4
НовоеПроверенный объектПроверенное агентство

Вилла 5+1+4 (новостройка), Руга-э-Эльбасанит, Тирана

Руга-э-Эльбасанит, ТиранаПримерное местоположение

Цена продажи

1 150 000 €2 199 € / м²
  • Тип недвижимости: Вилла
  • Планировка: 5+1+4
  • Общая площадь: 523 m²

Опубликовано 3 ноября 2026 г.Обновлено: вчераНаличие подтверждено: вчера

Код объявления: 100660

Главное

  • Сделка

    Продаётся

  • Тип недвижимости

    Вилла

  • Планировка

    5+1+4Комнат: 5 · 1 гостиная

  • Общая площадь

    523 m²

  • Жилая площадь

    352 m²

  • Ванные

    4

  • Состояние

    Новое

  • Мебель

    С мебелью

  • Стадия строительства

    Сдан

  • Свидетельство о собственности

    ДаЗаявлено продавцом

Viva View Real Estate · Агентство недвижимости

Лицензия № M43822805Oуказано агентством, не проверено Hyrja

Проверенное агентство

На 5% выше среднего по району (Тирана, 2 103 €/м²)

Это объявление: 2 199 €/м² · медиана по 101 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

Роскошная 3-этажная вилла на продажу в Collina Verde Residence, рядом с TEG, Тирана Продаётся 3-этажная вилла в Collina Verde Residence, рядом с TEG в Тиране. Площадь застройки 352.1 м² на участке 523 м², включает пять спален и четыре санузла. Вилла расположена в Collina Verde, жилом комплексе с контролируемым входом рядом с TEG. Организована в три этажа: гостиная, кухня со столовой зоной, пять спален, четыре санузла, прачечная и кладовая. Объект также включает отдельное помещение, подходящее для частного спортзала или домашнего кинотеатра, а также частный сад. Расположение обеспечивает лёгкий доступ к TEG и центру Тираны. Детали объекта: - Резиденция: Collina Verde - Местоположение: рядом с TEG, Тирана - Тип объекта: роскошная вилла - Площадь участка: 523 м² - Площадь застройки: 352.1 м² - Этажи: 3 - Спальни: 5 - Санузлы: 4 - Гостиные: 1 - Кухня и столовая зона: да - Помещение для спортзала / домашнего кинотеатра: да - Прачечная: да - Кладовая: да - Частный сад: да - Резиденция с контролируемым входом: да - Цена продажи: 1,150,000 € Для получения дополнительной информации или назначения частного визита в объект свяжитесь с VivaView Real Estate: офис Тирана.

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

  • Парковка
  • Балкон
  • Сад
  • Кондиционер
  • Охрана
  • Терраса
  • Кладовая
  • Отопление

Местоположение

  1. Руга-э-Эльбасанит (Район)
  2. Тирана (Город)
  3. Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
  4. Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

  • Центр: Тирана

    0,8 km · около 13 мин пешком

  • Международный аэропорт Тираны (TIA)

    13,5 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Данные района · Руга-э-Эльбасанит

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Это объявление
2 199 € / m²
Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц
760 €/месяц
По 6 объявлениям
Активные объявления
11
Все типы недвижимости
Новые за месяц
11
Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

  • Проверенное агентство
  • Данные объекта проверены
  • Местоположение проверено

Последняя проверка: 3 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

Viva View Real Estate

Проверенное агентство

Объявления
Активных объявлений: 47
Находится в
Тирана

На сайте с ноября 2026 г.

Позвонить +355 68 545 3333Открыть профиль

Лицензия № M43822805Oуказано агентством, не проверено Hyrja

Our Story From Building in Crete to a New Vision for the Albanian Riviera Our story began in 1999, long before VivaView was established. Two workers, a small construction site in Crete, and a shared ambition: to build quality homes and lasting trust. The early years were shaped by hard work, dedication, and attention to every detail. Step by step, a modest beginning grew into a construction business with a team of over 100 workers and more than 100 homes built by 2007. For us, success came to life when we handed over the keys and families stepped into their new homes. Every completed project strengthened our belief that building a home carries a responsibility to the people who will live in it. The financial crisis that began in 2008 and later severely affected Greece marked a turning point in our journey. As construction slowed and projects were put on hold, we reconsidered our future and made the decision to return to Albania. We brought home the experience we had gained, our commitment to quality, and the ambition to build in our own country. That return laid the foundations for a new chapter one that would eventually become VivaView.

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается
  • Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
  • Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
  • По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
  • Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).
Цена
1 150 000 €
Нотариус0,23% от цены, тариф нотариуса
2 645 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи
55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK
77 €
Итого
1 152 777 €
Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.
Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники
Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

€
30% · 345 000 €
090
€
%

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

25 г.
530
Ориентировочный ежемесячный платёж
4 706 €
Сумма кредита
805 000 €
Общие проценты
606 785 €
Общая стоимость с первоначальным взносом
1 756 785 €
Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

€
€

Ваше собственное предположение.

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

5%
050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Похожие объекты

Подобраны по местоположению, типу, цене и площади.

  • Снаружи, вилла 5+2+5 продаётся в Тиране, 230 m²
    1/3
    ПродаётсяВилла

    Вилла 5+2+5, Тирана

    Тирана(Примерное местоположение)

    200 000 €870 € / м²

    5+2+5 · 230 m² · Ванных: 5

    Данные проверены

    • Тот же город
    • Тот же тип
    • Та же планировка
  • Гостиная, вилла 4+1+3 продаётся в Тиране, 300 m²
    Новое
    1/2
    ПродаётсяВилла

    Вилла 4+1+3 (новостройка), Тирана

    Тирана(Примерное местоположение)

    650 000 €2 167 € / м²

    4+1+3 · 300 m² · Ванных: 3

    Данные проверены

    • Тот же город
    • Тот же тип
  • Гостиная, вилла 4+1+4 продаётся в Тиране, 820 m²
    Новое
    1/8
    ПродаётсяВилла

    Вилла 4+1+4, Тирана

    Тирана(Примерное местоположение)

    770 000 €939 € / м²

    4+1+4 · 820 m² · Ванных: 4

    Данные проверены

    • Тот же город
    • Тот же тип
  • Гостиная, вилла 3+1+3 продаётся в районе Фарка, Тирана, 231 m²
    Новое
    1/2
    ПродаётсяВилла

    Вилла 3+1+3 (новостройка), Фарка, Тирана

    Фарка, Тирана(Примерное местоположение)

    400 000 €1 732 € / м²

    3+1+3 · 231 m² · Ванных: 3

    Данные проверены

    • Тот же город
    • Тот же тип
  • Здание, квартира 2+2+2 продаётся в районе Гарда, Тирана, 196 m²
    1/1
    ПродаётсяКвартира

    Квартира 2+2+2, Гарда, Тирана

    Гарда, Тирана(Примерное местоположение)

    980 000 €5 000 € / м²

    2+2+2 · 196 m² · Ванных: 2

    Данные проверены

    • Тот же город
    • Похожая цена
  • Интерьер, квартира 1+1 продаётся в Тиране, 66 m²
    1/6
    ПродаётсяКвартира

    Квартира 1+1 (новостройка), Тирана

    Тирана(Примерное местоположение)

    92 540 €1 400 € / м²

    1+1 · 66 m²

    Данные проверены

    • Тот же город
  • Планировка, квартира 1+1 продаётся в районе Саук, Тирана, 76 m²
    1/12
    ПродаётсяКвартира

    Квартира 1+1, Саук, Тирана

    Саук, Тирана(Примерное местоположение)

    108 000 €1 421 € / м²

    1+1 · 76 m² · 1 ванная

    Данные проверены

    • Тот же город

Цена продажи 1 150 000 €