1 / 8

НовоеПроверенный объектПроверенное агентство

Вилла 4+1+4, Тирана

ТиранаПримерное местоположение

770 000 €939 € / м²

Тип недвижимости: Вилла
Планировка: 4+1+4
Общая площадь: 820 m²

Опубликовано 3 ноября 2026 г.Обновлено: 2 дня назадНаличие подтверждено: 2 дня назад

Код объявления: 100654

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Вилла
Планировка
4+1+4Комнат: 4 · 1 гостиная
Общая площадь
820 m²
Ванные
4
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

VERO HOME REAL ESTATE · Агентство недвижимости

Проверенное агентство

На 55% ниже среднего по району (Тирана, 2 103 €/м²)

Это объявление: 939 €/м² · медиана по 101 объявлениям на hyrja.al

Цена ниже, чем в районе.

Об объекте

ПРОДАЁТСЯ УНИКАЛЬНАЯ ВИЛЛА В NDROQ: ПРЕМИУМ-ОТДЕЛКА И РЕДКИЕ ДЕТАЛИ Особая собственность, задуманная и реализованная с большой заботой о каждой детали, где сочетаются камень, дерево и качественные материалы. Объект, над которым работали около 5 лет, где качество и детали являются приоритетом. ✨ Детали объекта ▫️ Площадь участка: 500 m² ▫️ Площадь застройки: 320 m² ▫️ 4 спальни ▫️ 4 ванные комнаты ▫️ Подвал -1 + туалет ▫️ 3 коридора ▫️ Большой балкон ▫️ Гараж ▫️ 2 колодца ▫️ Огороженный объект ▫️ Работы выполнены с большим вниманием к деталям и качественными материалами ▫️ Множество декоративных элементов из камня и дерева ▫️ Прочная постройка, выполненная в деталях ▫️ Без использования гипса в конструкции и отделке ▫️ Около 5 лет работы над объектом в деталях Объект, который выделяется своим характером и качеством. Каждое пространство проработано с вниманием к материалам, обработке и ручным деталям. Сочетание камня и дерева придаёт объекту элегантный, тёплый и особенный вид, а способ строительства отличает его от обычных вилл на рынке. Цена: 770.000 €, торг возможен Контакт: Код объекта: V700

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Местоположение

Тирана (Город)
Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Центр: Тирана
15,4 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
17,6 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Данные района · Тирана

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 55% ниже медианной цены предложения в Тирана.

Медианная цена предложения: 2 103 € / m²; По 101 объявлениям
Это объявление: 939 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 700 €/месяц; По 146 объявлениям
Активные объявления: 354; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 352; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 3 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

VERO HOME REAL ESTATE

Проверенное агентство

Объявления: Активных объявлений: 290
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

+355 67 672 2221 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 770 000 €
Нотариус0,25% от цены, тариф нотариуса: 1 925 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 772 057 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 231 000 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 3 151 €
Сумма кредита: 539 000 €
Общие проценты: 406 282 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 1 176 282 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Вилла 4+1+4, Тирана

Об объекте