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NeuVerifizierte ImmobilieVerifiziertes Maklerbüro

Villa 4+1+4 in Tirana

TiranaUngefähre Lage

Kaufpreis

770.000 €939 € / m²
  • Immobilienart: Villa
  • Aufteilung: 4+1+4
  • Bruttofläche: 820 m²

Veröffentlicht am 3. November 2026Aktualisiert heuteVerfügbarkeit bestätigt heute

Anzeigencode: 100654

Eckdaten

  • Angebotsart

    Zu verkaufen

  • Immobilienart

    Villa

  • Aufteilung

    4+1+44 Zimmer · 1 Wohnzimmer

  • Bruttofläche

    820 m²

  • Badezimmer

    4

  • Eigentumsbescheinigung

    JaLaut Angabe des Anbieters

VERO HOME REAL ESTATE · Maklerbüro

Verifizierte Agentur

53 % unter dem Durchschnitt der Gegend (Tirana, 2.000 €/m²)

Dieses Angebot: 939 €/m² · Median von 93 Angeboten auf hyrja.al

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Über diese Immobilie

Villa 4+1+4 zu verkaufen in Tirana, 820 m². 4 Badezimmer. Kaufpreis: 770.000 € (939 €/m²).

Zusammenfassung der Angaben zur Anzeige

Originaltext des Anbieters (Albanisch)

SHITET VILË UNIKE NE NDROQ – PUNIME PREMIUM DHE DETAJE TË RRALLA Pronë e veçantë, e konceptuar dhe realizuar me shumë kujdes në çdo detaj, ku ndërthuren guri, druri dhe materiale cilësore. Një pronë e punuar me përkushtim për rreth 5 vite, ku cilësia dhe detajet janë prioritet. ✨ Detaje të pronës ▫️ Sipërfaqe toke: 500 m² ▫️ Sipërfaqe ndërtimi: 320 m² ▫️ 4 dhoma gjumi ▫️ 4 banjo ▫️ Bodrum -1 + banjo ▫️ 3 korridore ▫️ Ballkon i madh ▫️ Garazh ▫️ 2 puse ▫️ Pronë e rrethuar ▫️ Punime të realizuara me shumë detaje dhe materiale cilësore ▫️ Elemente të shumta dekorative në gur dhe dru ▫️ Ndërtim solid dhe i realizuar në detaje ▫️ Pa përdorim gipsi në strukturën dhe punimet e pronës ▫️ Rreth 5 vite punë për realizimin e pronës në detaje Një pronë që dallohet për karakterin dhe cilësinë e saj. Çdo hapësirë është punuar me kujdes, duke i kushtuar rëndësi të veçantë materialeve, përpunimit dhe detajeve artizanale. Kombinimi i gurit dhe drurit i jep pronës një pamje elegante, të ngrohtë dhe të veçantë, ndërsa mënyra e ndërtimit e dallon nga vilat e zakonshme të tregut. Çmimi: 770.000 € – i diskutueshëm Kontakt: Kodi i pronës: V700

Lage

  1. Tirana (Stadt)
  2. Gemeinde Tirana (Gemeinde)
  3. Qark Tirana (Region)

Ungefähre Lage. Die genaue Adresse teilt der Anbieter nach der Kontaktaufnahme mit.

Entfernungen

  • Zentrum von Tirana

    15,4 km

  • Internationaler Flughafen Tirana (TIA)

    17,6 km

Luftlinienentfernungen, berechnet aus Kartenkoordinaten. Gehzeiten sind Schätzungen.

Marktdaten der Umgebung · Tirana

Basierend auf Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), nicht auf Verkaufspreisen.

Der Angebotspreis pro m² dieser Anzeige liegt 53 % unter dem Median-Angebotspreis in Tirana.

Median-Angebotspreis
2.000 € / m²
Aus 93 Anzeigen
Diese Anzeige
939 € / m²
Angebotspreis pro m²
Übliche Monatsmiete
700 €/Monat
Aus 132 Anzeigen
Aktive Anzeigen
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Alle Immobilienarten
Neu in diesem Monat
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In den letzten 30 Tagen inseriert

Quelle: Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), Wohnimmobilien, Stand 3. November 2026. Werte erfordern mindestens 5 Anzeigen.

Verifizierung

3 von 3 Prüfungen durch Hyrja abgeschlossen. Jede Prüfung erfolgt separat.

  • Verifizierte Agentur
  • Objektangaben verifiziert
  • Lage verifiziert

Zuletzt geprüft am 3. November 2026

So funktioniert die Verifizierung

Angeboten von

MaklerbüroPremium

VERO HOME REAL ESTATE

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Inserate
270 aktive Inserate
Sitz in
Tirana

Mitglied seit Oktober 2026

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Was es wirklich kostet

Richtwerte auf Grundlage der offiziellen Tarife und der üblichen Praxis in Albanien. Bitte beim Notar und bei der Agentur bestätigen lassen.

Gesamtkosten beim Kauf

So werden die Kosten berechnet
  • Die Notargebühr ist ein Prozentsatz des Vertragswerts, der mit steigendem Preis sinkt. Liegt der angegebene Preis unter dem offiziellen Referenzpreis für die Gegend, berechnet der Notar sie auf Basis des Referenzpreises. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.
  • Die Gebühren der ASHK (staatliche Katasterbehörde) sind feste Beträge in Lek, die per Regierungsbeschluss festgelegt werden.
  • Nach dem Zivilgesetzbuch (Artikel 708) zahlt der Käufer die Notar- und ASHK-Gebühren, sofern nichts anderes vereinbart ist; der Verkäufer zahlt die Steuer auf den Veräußerungsgewinn. Jede andere Vereinbarung gehört in den Vertrag.
  • Nicht enthalten: die jährliche Gebäudesteuer, 0,05 % des von der Gemeinde festgelegten steuerpflichtigen Werts, bei einer Wohnung meist einige Tausend Lek im Jahr.
Preis
770.000 €
Notar0,25% des Preises, Notartarif
1.925 €
Eintragung bei der ASHKKatastertarif für einen Kaufvertrag
55 €
Eigentumsbescheinigung und AntragNeue Bescheinigung + Antrag des Notars bei der ASHK
77 €
Gesamt
772.057 €
Nur Richtwerte. Übersetzung, Anwalt, Bankbewertung oder Hypothek sind nicht enthalten.
Richtwerte · Aktualisiert am 28. September 2026 · Quellen
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Darlehensbetrag
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406.282 €
Gesamtkosten inkl. Eigenkapital
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    (Verfügbarkeit seit über 30 Tagen nicht bestätigt. Bitte fragen Sie vor einer Besichtigung beim Anbieter nach.)

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