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À vendreVilla
Villa 4+1+3 (état neuf) à Tirana
Tirana(Emplacement approximatif)
650 000 €2 167 € / m²
4+1+3 · 300 m² · 3 salles de bain
Informations et emplacement vérifiés
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NouveauBien vérifiéAgence vérifiée
Villa 4+1+4 à Tirana
TiranaEmplacement approximatif
Prix demandé
770 000 €939 € / m²
- Type de bien: Villa
- Typologie: 4+1+4
- Surface brute: 820 m²
Publiée le 3 novembre 2026Mise à jour aujourd’huiDisponibilité confirmée aujourd’hui
Référence de l'annonce : 100654
Caractéristiques clés
Transaction
À vendre
Type de bien
Villa
Typologie
4+1+44 chambres · 1 séjour
Surface brute
820 m²
Salles de bains
4
Certificat de propriété
OuiDéclaré par le vendeur
VERO HOME REAL ESTATE · Agence immobilière
Agence vérifiée
53 % en dessous de la moyenne du secteur (Tirana, 2 000 €/m²)
Cette annonce : 939 €/m² · médiane de 93 annonces sur hyrja.al
Prix bien inférieur à celui du secteur : vérifiez les documents avant de verser un acompte. Comment rester en sécurité
À propos de ce bien
Villa 4+1+4 à vendre à Tirana, 820 m². 4 salles de bain. Prix demandé : 770 000 € (939 €/m²).
Résumé des informations de l'annonce
Texte original de l'annonceur (albanais)
SHITET VILË UNIKE NE NDROQ – PUNIME PREMIUM DHE DETAJE TË RRALLA Pronë e veçantë, e konceptuar dhe realizuar me shumë kujdes në çdo detaj, ku ndërthuren guri, druri dhe materiale cilësore. Një pronë e punuar me përkushtim për rreth 5 vite, ku cilësia dhe detajet janë prioritet. ✨ Detaje të pronës ▫️ Sipërfaqe toke: 500 m² ▫️ Sipërfaqe ndërtimi: 320 m² ▫️ 4 dhoma gjumi ▫️ 4 banjo ▫️ Bodrum -1 + banjo ▫️ 3 korridore ▫️ Ballkon i madh ▫️ Garazh ▫️ 2 puse ▫️ Pronë e rrethuar ▫️ Punime të realizuara me shumë detaje dhe materiale cilësore ▫️ Elemente të shumta dekorative në gur dhe dru ▫️ Ndërtim solid dhe i realizuar në detaje ▫️ Pa përdorim gipsi në strukturën dhe punimet e pronës ▫️ Rreth 5 vite punë për realizimin e pronës në detaje Një pronë që dallohet për karakterin dhe cilësinë e saj. Çdo hapësirë është punuar me kujdes, duke i kushtuar rëndësi të veçantë materialeve, përpunimit dhe detajeve artizanale. Kombinimi i gurit dhe drurit i jep pronës një pamje elegante, të ngrohtë dhe të veçantë, ndërsa mënyra e ndërtimit e dallon nga vilat e zakonshme të tregut. Çmimi: 770.000 € – i diskutueshëm Kontakt: Kodi i pronës: V700
Emplacement
- Tirana (Ville)
- Municipalité de Tirana (Municipalité)
- Préfecture de Tirana (Préfecture)
Emplacement approximatif. L'adresse exacte est communiquée par l'annonceur après prise de contact.
Distances
Centre de Tirana
15,4 km
Aéroport international de Tirana (TIA)
17,6 km
Distances à vol d'oiseau, calculées à partir des coordonnées de la carte. Les temps de marche sont estimés.
Données du secteur · Tirana
D'après les annonces Hyrja (prix affichés), et non les prix de vente.
Le prix affiché au m² de cette annonce est inférieur de 53 % au prix affiché médian à Tirana.
- Prix affiché médian
- 2 000 € / m²
- Sur 93 annonces
- Cette annonce
- 939 € / m²
- Prix affiché au m²
- Loyer mensuel habituel
- 700 €/mois
- Sur 132 annonces
- Annonces actives
- 317
- Tous types de biens
- Nouvelles ce mois-ci
- 315
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Source : annonces Hyrja (prix affichés), résidentiel, au 3 novembre 2026. Chaque chiffre nécessite au moins 5 annonces.
Vérification
3 vérifications sur 3 effectuées par Hyrja. Chaque vérification est distincte.
- Agence vérifiée
- Informations du bien vérifiées
- Emplacement vérifié
Dernière vérification le 3 novembre 2026
Proposé par
Agence immobilièrePremium
VERO HOME REAL ESTATE
Agence vérifiée
- Annonces
- 270 annonces actives
- Basé à
- Tirana
Membre depuis octobre 2026
L'annonceur a choisi d'afficher son numéro de téléphone. Vous pouvez l'appeler ou lui écrire sur Hyrja.
Ce que cela coûte vraiment
Montants indicatifs fondés sur les tarifs officiels et les usages en Albanie : faites-les confirmer par le notaire et l'agence.
Coût total de l'achat
Comment ces montants sont calculés
- Les honoraires du notaire sont un pourcentage de la valeur du contrat, qui baisse à mesure que le prix augmente. Si le prix déclaré est inférieur au prix de référence officiel du secteur, le notaire les calcule sur le prix de référence : demandez-lui le montant exact.
- Les frais de l'ASHK (Agence nationale du cadastre) sont des montants fixes en leks, fixés par décision du gouvernement.
- Selon le Code civil (article 708), l'acheteur paie les frais de notaire et de l'ASHK, sauf accord contraire des parties ; le vendeur paie l'impôt sur la plus-value. Toute autre répartition doit être inscrite dans le contrat.
- Non inclus : la taxe annuelle sur les bâtiments, 0,05 % de la valeur imposable fixée par la commune, généralement quelques milliers de leks par an pour un appartement.
- Prix
- 770 000 €
- Notaire0,25% du prix, tarif notarial
- 1 925 €
- Enregistrement à l'ASHKTarif du cadastre pour un contrat de vente
- 55 €
- Certificat de propriété et dépôt du dossierNouveau certificat + demande du notaire à l'ASHK
- 77 €
- Total
- 772 057 €
À titre indicatif uniquement. La traduction, un avocat, une estimation bancaire ou un prêt immobilier ne sont pas inclus.
Montants indicatifs · Mis à jour le 28 septembre 2026 · Sources
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25 ans
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- Mensualité estimée
- 3 151 €
- Montant emprunté
- 539 000 €
- Total des intérêts
- 406 282 €
- Coût total, apport compris
- 1 176 282 €
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