Перейти к содержанию
1 / 3
НовоеПроверенный объектПроверенное агентство

Вилла 3+1+4 (новостройка), Руга-э-Эльбасанит, Тирана

Руга-э-Эльбасанит, ТиранаПримерное местоположение

Цена продажи

670 000 €2 000 € / м²
  • Тип недвижимости: Вилла
  • Планировка: 3+1+4
  • Общая площадь: 335 m²

Опубликовано 3 ноября 2026 г.Обновлено: 2 дня назадНаличие подтверждено: 2 дня назад

Код объявления: 100628

Главное

  • Сделка

    Продаётся

  • Тип недвижимости

    Вилла

  • Планировка

    3+1+4Комнат: 3 · 1 гостиная

  • Общая площадь

    335 m²

  • Жилая площадь

    334 m²

  • Ванные

    4

  • Состояние

    Новое

  • Мебель

    Частично с мебелью

  • Стадия строительства

    Сдан

  • Свидетельство о собственности

    ДаЗаявлено продавцом

Viva View Real Estate · Агентство недвижимости

Лицензия № M43822805Oуказано агентством, не проверено Hyrja

Проверенное агентство

На 5% ниже среднего по району (Тирана, 2 103 €/м²)

Это объявление: 2 000 €/м² · медиана по 101 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

Индивидуальная вилла на 3 уровня на продажу рядом с TEG, Тирана | 334.7 m² | 670,000 € Предлагается к продаже индивидуальная вилла рядом с TEG в Тиране. Объект состоит из двух надземных этажей и одного подземного, общая площадь застройки 334.7 m² на участке 335.1 m². Вилла находится на стадии каркаса (karabina), что позволяет покупателю завершить и персонализировать внутренние помещения по своему вкусу. Подземный этаж включает два гаража, технический отсек, склад, туалет, прачечную и дополнительное пространство, подходящее для зоны отдыха или домашнего спортзала. На уровне земли: коридор входа, туалет, кабинет, гостиная и кухня со столовой зоной. На следующем уровне: три спальни, одна из которых главная, с гардеробной и отдельным туалетом. Здесь также есть отдельный туалет и балкон. Детали объекта: - Расположение: рядом с TEG, Тирана - Тип объекта: индивидуальная вилла - Структура: 2 этажа + подземный этаж - Общая площадь застройки: 334.7 m² - Площадь участка: 335.1 m² - Площадь подземного этажа: 113.7 m² - Площадь уровня земли: 110.50 m² - Площадь первого этажа: 110.50 m² - Спальни: 3 - Туалеты: 4 - Кабинет: 1 - Гараж: 2 места - Прачечная: да - Склад: да - Технический отсек: да - Дополнительное пространство: зона отдыха или частный спортзал - Балконы: 1 - Стадия строительства: каркас - Персонализация: возможность выбора отделки и внутренней планировки - Общая цена продажи: 670,000 € - Статус: в продаже Для получения дополнительной информации или назначения просмотра объекта свяжитесь с VivaView Real Estate, офис в Тиране.

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

  • Балкон
  • Парковка
  • Сад
  • Охрана
  • Кладовая

Местоположение

  1. Руга-э-Эльбасанит (Район)
  2. Тирана (Город)
  3. Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
  4. Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

  • Центр: Тирана

    5,4 km

  • Международный аэропорт Тираны (TIA)

    18,1 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Данные района · Руга-э-Эльбасанит

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Это объявление
2 000 € / m²
Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц
760 €/месяц
По 6 объявлениям
Активные объявления
11
Все типы недвижимости
Новые за месяц
11
Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

  • Проверенное агентство
  • Данные объекта проверены
  • Местоположение проверено

Последняя проверка: 3 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

Viva View Real Estate

Проверенное агентство

Объявления
Активных объявлений: 47
Находится в
Тирана

На сайте с ноября 2026 г.

Позвонить +355 68 545 3333Открыть профиль

Лицензия № M43822805Oуказано агентством, не проверено Hyrja

Our Story From Building in Crete to a New Vision for the Albanian Riviera Our story began in 1999, long before VivaView was established. Two workers, a small construction site in Crete, and a shared ambition: to build quality homes and lasting trust. The early years were shaped by hard work, dedication, and attention to every detail. Step by step, a modest beginning grew into a construction business with a team of over 100 workers and more than 100 homes built by 2007. For us, success came to life when we handed over the keys and families stepped into their new homes. Every completed project strengthened our belief that building a home carries a responsibility to the people who will live in it. The financial crisis that began in 2008 and later severely affected Greece marked a turning point in our journey. As construction slowed and projects were put on hold, we reconsidered our future and made the decision to return to Albania. We brought home the experience we had gained, our commitment to quality, and the ambition to build in our own country. That return laid the foundations for a new chapter one that would eventually become VivaView.

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается
  • Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
  • Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
  • По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
  • Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).
Цена
670 000 €
Нотариус0,25% от цены, тариф нотариуса
1 675 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи
55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK
77 €
Итого
671 807 €
Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.
Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники
Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

€
30% · 201 000 €
090
€
%

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

25 г.
530
Ориентировочный ежемесячный платёж
2 742 €
Сумма кредита
469 000 €
Общие проценты
353 518 €
Общая стоимость с первоначальным взносом
1 023 518 €
Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

€
€

Ваше собственное предположение.

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

5%
050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Похожие объекты

Подобраны по местоположению, типу, цене и площади.

  • Гостиная, вилла 4+1+3 продаётся в Тиране, 300 m²
    Новое
    1/2
    ПродаётсяВилла

    Вилла 4+1+3 (новостройка), Тирана

    Тирана(Примерное местоположение)

    650 000 €2 167 € / м²

    4+1+3 · 300 m² · Ванных: 3

    Данные проверены

    • Тот же город
    • Тот же тип
    • Похожая цена
  • Гостиная, вилла 4+1+4 продаётся в Тиране, 820 m²
    Новое
    1/8
    ПродаётсяВилла

    Вилла 4+1+4, Тирана

    Тирана(Примерное местоположение)

    770 000 €939 € / м²

    4+1+4 · 820 m² · Ванных: 4

    Данные проверены

    • Тот же город
    • Тот же тип
    • Похожая цена
  • Гостиная, вилла 3+1+3 продаётся в районе Фарка, Тирана, 231 m²
    Новое
    1/2
    ПродаётсяВилла

    Вилла 3+1+3 (новостройка), Фарка, Тирана

    Фарка, Тирана(Примерное местоположение)

    400 000 €1 732 € / м²

    3+1+3 · 231 m² · Ванных: 3

    Данные проверены

    • Тот же город
    • Тот же тип
    • Та же планировка
  • Снаружи, вилла 5+2+5 продаётся в Тиране, 230 m²
    1/3
    ПродаётсяВилла

    Вилла 5+2+5, Тирана

    Тирана(Примерное местоположение)

    200 000 €870 € / м²

    5+2+5 · 230 m² · Ванных: 5

    Данные проверены

    • Тот же город
    • Тот же тип
  • Гостиная, квартира 3+1+2 продаётся в районе Фарка, Тирана, 233 m²
    Новое
    1/3
    ПродаётсяКвартира

    Квартира 3+1+2, Фарка, Тирана

    Фарка, Тирана(Примерное местоположение)

    600 000 €2 575 € / м²

    3+1+2 · 233 m² · Ванных: 2

    Данные проверены

    • Тот же город
    • Похожая цена
    • Та же планировка
  • Гостиная, квартира 3+1+2 продаётся в районе Личени-и-Тате, Тирана, 142 m²
    Новое
    1/5
    ПродаётсяКвартира

    Квартира 3+1+2 (новостройка), Личени-и-Тате, Тирана

    Личени-и-Тате, Тирана(Примерное местоположение)

    565 000 €3 979 € / м²

    3+1+2 · 142 m² · Ванных: 2

    Данные проверены

    • Тот же город
    • Похожая цена
    • Та же планировка
  • Гостиная, квартира 4+2+2 продаётся в районе Ботанический сад, Тирана, 218 m²
    Новое
    1/8
    ПродаётсяКвартира

    Квартира 4+2+2, Ботанический сад, Тирана

    Ботанический сад, Тирана(Примерное местоположение)

    ≈ 550 176 €2 524 € / м²

    4+2+2 · 218 m² · Ванных: 2

    Данные проверены

    • Тот же город
    • Похожая цена

Цена продажи 670 000 €