Přejít na obsah
1 / 8
NovéOvěřená nemovitostOvěřená kancelář

Vila 4+1+4, Tirana

TiranaPřibližná poloha

Nabídková cena

770 000 €939 € / m²
  • Typ nemovitosti: Vila
  • Dispozice: 4+1+4
  • Hrubá plocha: 820 m²

Zveřejněno 3. listopadu 2026Aktualizováno před 2 dnyDostupnost potvrzena před 2 dny

Kód inzerátu: 100654

Klíčové údaje

  • Prodej nebo pronájem

    Na prodej

  • Typ nemovitosti

    Vila

  • Dispozice

    4+1+4Pokojů: 4 · 1 obývací pokoj

  • Hrubá plocha

    820 m²

  • Koupelny

    4

  • Vlastnický list

    AnoUvedeno prodávajícím

VERO HOME REAL ESTATE · Realitní kancelář

Ověřená kancelář

o 55 % pod průměrem oblasti (Tirana, 2 103 €/m²)

Tento inzerát: 939 €/m² · medián z 101 inzerátů na hyrja.al

Cena nižší než v oblasti.

O této nemovitosti

PRODEJ UNIKÁTNÍ VILY V NDROQU, PREMIUM PRÁCE A VZÁCNÉ DETAILY Výjimečná nemovitost, navržená a realizovaná s velkou péčí do každého detailu, kde se mísí kámen, dřevo a kvalitní materiály. Nemovitost, na které se pracovalo s oddaností zhruba 5 let, kde kvalita a detaily jsou prioritou. ✨ Podrobnosti o nemovitosti ▫️ Plocha pozemku: 500 m² ▫️ Zastavěná plocha: 320 m² ▫️ 4 ložnice ▫️ 4 koupelny ▫️ Suterén -1 + koupelna ▫️ 3 chodby ▫️ Velký balkon ▫️ Garáž ▫️ 2 studny ▫️ Uzavřený pozemek ▫️ Práce provedená s velkým množstvím detailů a kvalitních materiálů ▫️ Mnoho dekorativních prvků z kamene a dřeva ▫️ Pevná a detailně provedená stavba ▫️ Bez použití sádry v konstrukci a úpravách nemovitosti ▫️ Zhruba 5 let práce na detailním dokončení nemovitosti Nemovitost, která vyniká svým charakterem a kvalitou. Každý prostor byl pečlivě zpracován s důrazem na materiály, opracování a řemeslné detaily. Kombinace kamene a dřeva dodává nemovitosti elegantní, teplý a výjimečný vzhled, zatímco způsob stavby ji odlišuje od běžných vil na trhu. Cena: 770.000 €, vyjednatelná Kontakt: Kód nemovitosti: V700

Přeloženo automaticky · původní text v jazyce: albánština

Poloha

  1. Tirana (Město)
  2. Obec Tirana (Obec)
  3. Kraj Tirana (Kraj)

Přibližná poloha. Přesnou adresu sdílí prodávající až po kontaktu.

Vzdálenosti

  • Centrum: Tirana

    15,4 km

  • Mezinárodní letiště Tirana (TIA)

    17,6 km

Vzdušné vzdálenosti, počítané z map souřadnic. Časy pěšky jsou odhady.

Údaje o okolí · Tirana

Podle inzerátů na Hyrja (nabídkové ceny), nikoli prodejních cen.

Nabídková cena za m² u tohoto inzerátu je o 55 % pod mediánem nabídkových cen (Tirana).

Medián nabídkové ceny
2 103 € / m²
Z 101 inzerátů
Tento inzerát
939 € / m²
Nabídková cena za m²
Typický měsíční nájem
700 €/měsíc
Z 146 inzerátů
Aktivní inzeráty
354
Všechny typy nemovitostí
Nové tento měsíc
352
Vloženo za posledních 30 dní

Zdroj: inzeráty Hyrja (nabídkové ceny), obytné nemovitosti, k 5. listopadu 2026. Údaje vyžadují alespoň 5 inzerátů.

Ověření

Hyrja dokončila 3 z 3 kontrol. Každá kontrola je samostatná.

  • Ověřená kancelář
  • Údaje o nemovitosti ověřeny
  • Poloha ověřena

Naposledy zkontrolováno 3. listopadu 2026

Jak ověření funguje

Inzeruje

Realitní kancelářPremium

VERO HOME REAL ESTATE

Ověřená kancelář

Inzeráty
Aktivních inzerátů: 290
Sídlo:
Tirana

Členem od října 2026

Prodávající se rozhodl zobrazit své telefonní číslo. Můžete mu zavolat nebo napsat na Hyrja.

Co to opravdu stojí

Orientační údaje podle oficiálních sazeb a obvyklé praxe v Albánii. Ověřte je u notáře a makléře.

Celkové náklady na koupi

Jak se to počítá
  • Notářský poplatek je procento z hodnoty smlouvy, které s rostoucí cenou klesá. Pokud je deklarovaná cena nižší než oficiální referenční cena pro oblast, notář počítá z referenční ceny. Přesnou částku si vyžádejte od notáře.
  • Poplatky ASHK (Státní agentura katastru) jsou pevné částky v lekë, stanovené vládním rozhodnutím.
  • Podle Občanského zákoníku (článek 708) platí kupující poplatky notáři a ASHK, pokud se strany nedohodnou jinak; prodávající platí daň z kapitálového zisku. Jakékoli jiné uspořádání patří do smlouvy.
  • Nezahrnuje roční daň z budov: 0,05 % ze zdanitelné hodnoty stanovené obcí (obvykle několik tisíc lekë ročně za byt).
Cena
770 000 €
Notář0,25% z ceny, notářský tarif
1 925 €
Zápis v ASHKKatastrální sazba pro kupní smlouvu
55 €
Výpis z vlastnictví a podáníNový výpis + žádost notáře na ASHK
77 €
Celkem
772 057 €
Pouze orientační. Nezahrnuje překlad, advokáta, bankovní ocenění ani hypotéku.
Orientační údaje · Aktualizováno 28. září 2026 · Zdroje
Jak se tyto náklady počítají?

Kalkulačky

Odhady podle vašich údajů.

Odhad hypotéky

€
30% · 231 000 €
090
€
%

Zadejte sazbu, kterou vám nabízí vaše banka.

Počet let: 25
530
Odhadovaná měsíční splátka
3 151 €
Výše úvěru
539 000 €
Celkové úroky
406 282 €
Celková cena včetně vlastního vkladu
1 176 282 €
Pouze odhad, nejde o nabídku úvěru. Skutečné podmínky závisí na bance.

Odhad výnosu z pronájmu

€
€

Váš vlastní předpoklad.

€

Údržba, daň z nemovitosti, pojištění, opravy.

5%
050

Zadejte očekávaný měsíční nájem a uvidíte odhad.

Odhady vycházejí z vašich předpokladů. Nejde o zaručený výnos.

Podobné nemovitosti

Shoda podle lokality, typu, ceny a velikosti.

  • Obývací pokoj, vila 4+1+3 na prodej v Tiraně, 300 m²
    Nové
    1/2
    Na prodejVila

    Vila 4+1+3 (novostavba), Tirana

    Tirana(Přibližná poloha)

    650 000 €2 167 € / m²

    4+1+3 · 300 m² · Koupelny: 3

    Údaje ověřeny

    • Stejné město
    • Stejný typ
    • Podobná cena
  • Obývací pokoj, vila 3+1+4 na prodej ve čtvrti Rruga e Elbasanit, Tirana, 335 m²
    Nové
    1/3
    Na prodejVila

    Vila 3+1+4 (novostavba), Rruga e Elbasanit, Tirana

    Rruga e Elbasanit, Tirana(Přibližná poloha)

    670 000 €2 000 € / m²

    3+1+4 · 335 m² · Koupelny: 4

    Údaje ověřeny

    • Stejné město
    • Stejný typ
    • Podobná cena
  • Exteriér, vila 5+2+5 na prodej v Tiraně, 230 m²
    1/3
    Na prodejVila

    Vila 5+2+5, Tirana

    Tirana(Přibližná poloha)

    200 000 €870 € / m²

    5+2+5 · 230 m² · Koupelny: 5

    Údaje ověřeny

    • Stejné město
    • Stejný typ
  • Obývací pokoj, vila 3+1+3 na prodej ve čtvrti Farkë, Tirana, 231 m²
    Nové
    1/2
    Na prodejVila

    Vila 3+1+3 (novostavba), Farkë, Tirana

    Farkë, Tirana(Přibližná poloha)

    400 000 €1 732 € / m²

    3+1+3 · 231 m² · Koupelny: 3

    Údaje ověřeny

    • Stejné město
    • Stejný typ
  • Obývací pokoj, vila 5+1+4 na prodej ve čtvrti Rruga e Elbasanit, Tirana, 523 m²
    Nové
    1/4
    Na prodejVila

    Vila 5+1+4 (novostavba), Rruga e Elbasanit, Tirana

    Rruga e Elbasanit, Tirana(Přibližná poloha)

    1 150 000 €2 199 € / m²

    5+1+4 · 523 m² · Koupelny: 4

    Údaje ověřeny

    • Stejné město
    • Stejný typ
  • Obývací pokoj, byt 1+1 na prodej ve čtvrti Blloku, Tirana, 157 m²
    Nové
    1/3
    Na prodejByt

    Byt 1+1 (novostavba), Blloku, Tirana

    Blloku, Tirana(Přibližná poloha)

    620 821 €3 954 € / m²

    1+1 · 157 m² · 1 koupelna

    Údaje ověřeny

    • Stejné město
    • Podobná cena
  • Obývací pokoj, byt 3+1+2 na prodej ve čtvrti Farkë, Tirana, 233 m²
    Nové
    1/3
    Na prodejByt

    Byt 3+1+2, Farkë, Tirana

    Farkë, Tirana(Přibližná poloha)

    600 000 €2 575 € / m²

    3+1+2 · 233 m² · Koupelny: 2

    Údaje ověřeny

    • Stejné město
    • Podobná cena
  • Obývací pokoj, byt 4+2+2 na prodej ve čtvrti Kopshti Botanik, Tirana, 218 m²
    Nové
    1/8
    Na prodejByt

    Byt 4+2+2, Kopshti Botanik, Tirana

    Kopshti Botanik, Tirana(Přibližná poloha)

    ≈ 550 176 €2 524 € / m²

    4+2+2 · 218 m² · Koupelny: 2

    Údaje ověřeny

    • Stejné město
    • Stejná dispozice

Nabídková cena 770 000 €