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NeuVerifizierte ImmobilieVerifiziertes Maklerbüro

Wohnung 2+1+2 in Ali Demi, Tirana

Ali Demi, TiranaUngefähre Lage

190.000 €1.727 € / m²

Immobilienart: Wohnung
Aufteilung: 2+1+2
Bruttofläche: 110 m²

Veröffentlicht am 27. Oktober 2026Aktualisiert heuteVerfügbarkeit bestätigt heute

Anzeigencode: 100407

Angebotsart
Zu verkaufen
Immobilienart
Wohnung
Aufteilung
2+1+22 Zimmer · 1 Wohnzimmer
Bruttofläche
110 m²
Badezimmer
2
Eigentumsbescheinigung
JaLaut Angabe des Anbieters

VERO HOME REAL ESTATE · Maklerbüro

Verifizierte Agentur

13 % unter dem Durchschnitt der Gegend (Tirana, 1.982 €/m²)

Dieses Angebot: 1.727 €/m² · Median von 33 Angeboten auf hyrja.al

Über diese Immobilie

Wohnung 2+1+2 zu verkaufen in Ali Demi, Tirana, 110 m². 2 Badezimmer. Kaufpreis: 190.000 € (1.727 €/m²).

Zusammenfassung der Angaben zur Anzeige

Originaltext des Anbieters (Albanisch)

SHITET APARTAMENT 2+1+2 – ALI DEM Pranë Burgut të Grave Apartament me hapësira të bollshme dhe organizim praktik, i përshtatshëm për banim familjar. ▫️ Sipërfaqe totale: 110,51 m² ▫️ Sipërfaqe banimi: 95,90 m² ▫️ Kati 4 ▫️ Sallon me ambient gatimi ▫️ 2 dhoma gjumi ▫️ 2 tualete ▫️ Ballkon ▫️ Pallat i ri, ende i papërfunduar ▫️ Apartamenti ndodhet në fazë suvatimi Çmimi: 190.000 euro Për më shumë informacion ose vizitë në pronë: Kodi: KL600

Lage

Ali Demi (Stadtteil)
Tirana (Stadt)
Gemeinde Tirana (Gemeinde)
Qark Tirana (Region)

Ungefähre Lage. Die genaue Adresse teilt der Anbieter nach der Kontaktaufnahme mit.

Entfernungen

Zentrum von Tirana
1,3 km · ca. 21 Min. zu Fuß
Internationaler Flughafen Tirana (TIA)
13,8 km

Luftlinienentfernungen, berechnet aus Kartenkoordinaten. Gehzeiten sind Schätzungen.

Marktdaten der Umgebung · Tirana

Basierend auf Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), nicht auf Verkaufspreisen.

Der Angebotspreis pro m² dieser Anzeige liegt 13 % unter dem Median-Angebotspreis in Tirana.

Median-Angebotspreis: 1.982 € / m²; Aus 33 Anzeigen
Diese Anzeige: 1.727 € / m²; Angebotspreis pro m²
Übliche Monatsmiete: 716 €/Monat; Aus 63 Anzeigen
Aktive Anzeigen: 152; Alle Immobilienarten
Neu in diesem Monat: 152; In den letzten 30 Tagen inseriert

Quelle: Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), Wohnimmobilien, Stand 27. Oktober 2026. Werte erfordern mindestens 5 Anzeigen.

Verifizierung

3 von 3 Prüfungen durch Hyrja abgeschlossen. Jede Prüfung erfolgt separat.

Verifizierte Agentur
Objektangaben verifiziert
Lage verifiziert

Zuletzt geprüft am 27. Oktober 2026

So funktioniert die Verifizierung

Angeboten von

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Verifizierte Agentur

Inserate: 138 aktive Inserate
Sitz in: Tirana

Mitglied seit Oktober 2026

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Was es wirklich kostet

Richtwerte auf Grundlage der offiziellen Tarife und der üblichen Praxis in Albanien. Bitte beim Notar und bei der Agentur bestätigen lassen.

Gesamtkosten beim Kauf

So werden die Kosten berechnet

Die Notargebühr ist ein Prozentsatz des Vertragswerts, der mit steigendem Preis sinkt. Liegt der angegebene Preis unter dem offiziellen Referenzpreis für die Gegend, berechnet der Notar sie auf Basis des Referenzpreises. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.
Die Gebühren der ASHK (staatliche Katasterbehörde) sind feste Beträge in Lek, die per Regierungsbeschluss festgelegt werden.
Nach dem Zivilgesetzbuch (Artikel 708) zahlt der Käufer die Notar- und ASHK-Gebühren, sofern nichts anderes vereinbart ist; der Verkäufer zahlt die Steuer auf den Veräußerungsgewinn. Jede andere Vereinbarung gehört in den Vertrag.
Nicht enthalten: die jährliche Gebäudesteuer, 0,05 % des von der Gemeinde festgelegten steuerpflichtigen Werts, bei einer Wohnung meist einige Tausend Lek im Jahr.

Preis: 190.000 €
Notar0,28% des Preises, Notartarif: 532 €
Eintragung bei der ASHKKatastertarif für einen Kaufvertrag: 55 €
Eigentumsbescheinigung und AntragNeue Bescheinigung + Antrag des Notars bei der ASHK: 77 €

Gesamt: 190.664 €

Nur Richtwerte. Übersetzung, Anwalt, Bankbewertung oder Hypothek sind nicht enthalten.

Richtwerte · Aktualisiert am 28. September 2026 · Quellen

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Kaufpreis

€

Eigenkapital30% · 57.000 €

090

Eigenkapitalbetrag

€

Zinssatz (pro Jahr)

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Laufzeit25 Jahre

530

Geschätzte Monatsrate: 778 €
Darlehensbetrag: 133.000 €
Zinsen gesamt: 100.251 €
Gesamtkosten inkl. Eigenkapital: 290.251 €

Nur eine Schätzung, kein Kreditangebot. Die tatsächlichen Konditionen hängen von der Bank ab.

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Kaufpreis

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Erwartete Monatsmiete

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Jährliche Kosten

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