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NeuVerifizierte Immobilie

Wohnung 2+2+2 (Neubau) in Astir, Tirana

Astir, TiranaUngefähre Lage

≈ 198.238 €1.982 € / m²

Zu einem Richtkurs umgerechnet. Preis des Anbieters: 18.000.000 Lek.

Immobilienart: Wohnung
Aufteilung: 2+2+2
Bruttofläche: 100 m²
Etage: 5. Stock

Veröffentlicht am 26. Oktober 2026Aktualisiert heuteVerfügbarkeit bestätigt heute

Anzeigencode: 100399

Angebotsart
Zu verkaufen
Immobilienart
Wohnung
Aufteilung
2+2+22 Zimmer · 2 Wohnzimmer
Bruttofläche
100 m²
Nettofläche
86 m²
Badezimmer
2
Etage
5. Stock
Zustand
Neu
Baustatus
Neubau
Eigentumsbescheinigung
JaLaut Angabe des Anbieters

Flori Feci · Immobilienmakler

Etwa im Durchschnitt der Gegend (Tirana, 1.993 €/m²)

Dieses Angebot: 1.982 €/m² · Median von 29 Angeboten auf hyrja.al

Über diese Immobilie

Wohnung 2+2+2 zu verkaufen in Astir, Tirana, 100 m², 5. Stock. Ausstattung: Aufzug, Balkon, Klimaanlage. Zustand: Neu. 2 Badezimmer. Kaufpreis: 18.000.000 Lek (1.982 €/m²).

Zusammenfassung der Angaben zur Anzeige

Originaltext des Anbieters (Albanisch)

SHITET APARTAMENT 2+1+2 – ASTIR 📍 Lokacioni: Bar Artisti – Astir Sipërfaqe: 100 m² Kati: 5 Çmimi: 18.000.000 Lekë

Ausstattung

Laut Angaben des Anbieters.

Aufzug
Balkon
Klimaanlage

Lage

Astir (Stadtteil)
Tirana (Stadt)
Gemeinde Tirana (Gemeinde)
Qark Tirana (Region)

Ungefähre Lage. Die genaue Adresse teilt der Anbieter nach der Kontaktaufnahme mit.

Entfernungen

Zentrum von Tirana
3,1 km
Internationaler Flughafen Tirana (TIA)
10,7 km

Luftlinienentfernungen, berechnet aus Kartenkoordinaten. Gehzeiten sind Schätzungen.

Gebäude

Laut Angaben des Anbieters.

Etage der Wohnung: 5. Stock
Aufzug: Ja
Klimaanlage: Ja
Zustand: Neu

Marktdaten der Umgebung · Tirana

Basierend auf Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), nicht auf Verkaufspreisen.

Der Angebotspreis pro m² dieser Anzeige liegt 1 % unter dem Median-Angebotspreis in Tirana.

Median-Angebotspreis: 1.993 € / m²; Aus 29 Anzeigen
Diese Anzeige: 1.982 € / m²; Angebotspreis pro m²
Übliche Monatsmiete: 716 €/Monat; Aus 62 Anzeigen
Aktive Anzeigen: 143; Alle Immobilienarten
Neu in diesem Monat: 143; In den letzten 30 Tagen inseriert

Quelle: Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), Wohnimmobilien, Stand 26. Oktober 2026. Werte erfordern mindestens 5 Anzeigen.

Verifizierung

2 von 2 Prüfungen durch Hyrja abgeschlossen. Jede Prüfung erfolgt separat.

Objektangaben verifiziert
Lage verifiziert

Zuletzt geprüft am 26. Oktober 2026

So funktioniert die Verifizierung

Angeboten von

ImmobilienmaklerPremium

Flori Feci

Inserate: 4 aktive Inserate
Sitz in: Tirana

Mitglied seit Oktober 2026

069 812 4284 Profil ansehen

🏠 Shitje dhe blerje apartamentesh 🏢 Dhënie dhe marrje pronash me qira 📍 Gjetjen e pronës sipas kërkesave dhe buxhetit tuaj 🤝 Shërbim profesional, korrektësi dhe transparencë gjatë gjithë procesit

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Was es wirklich kostet

Richtwerte auf Grundlage der offiziellen Tarife und der üblichen Praxis in Albanien. Bitte beim Notar und bei der Agentur bestätigen lassen.

Gesamtkosten beim Kauf

So werden die Kosten berechnet

Die Notargebühr ist ein Prozentsatz des Vertragswerts, der mit steigendem Preis sinkt. Liegt der angegebene Preis unter dem offiziellen Referenzpreis für die Gegend, berechnet der Notar sie auf Basis des Referenzpreises. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.
Die Gebühren der ASHK (staatliche Katasterbehörde) sind feste Beträge in Lek, die per Regierungsbeschluss festgelegt werden.
Nach dem Zivilgesetzbuch (Artikel 708) zahlt der Käufer die Notar- und ASHK-Gebühren, sofern nichts anderes vereinbart ist; der Verkäufer zahlt die Steuer auf den Veräußerungsgewinn. Jede andere Vereinbarung gehört in den Vertrag.
Nicht enthalten: die jährliche Gebäudesteuer, 0,05 % des von der Gemeinde festgelegten steuerpflichtigen Werts, bei einer Wohnung meist einige Tausend Lek im Jahr.

Preis: 198.238 €
Notar0,28% des Preises, Notartarif: 555 €
Eintragung bei der ASHKKatastertarif für einen Kaufvertrag: 55 €
Eigentumsbescheinigung und AntragNeue Bescheinigung + Antrag des Notars bei der ASHK: 77 €

GesamtUmgerechnet von 18.062.000 Lek. Richtkurs.: 198.925 €

Nur Richtwerte. Übersetzung, Anwalt, Bankbewertung oder Hypothek sind nicht enthalten.

Richtwerte · Aktualisiert am 28. September 2026 · Quellen

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Kaufpreis

€

Eigenkapital30% · 59.471 €

090

Eigenkapitalbetrag

€

Zinssatz (pro Jahr)

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Laufzeit25 Jahre

530

Geschätzte Monatsrate: 811 €
Darlehensbetrag: 138.767 €
Zinsen gesamt: 104.598 €
Gesamtkosten inkl. Eigenkapital: 302.836 €

Nur eine Schätzung, kein Kreditangebot. Die tatsächlichen Konditionen hängen von der Bank ab.

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Kaufpreis

€

Erwartete Monatsmiete

€

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Jährliche Kosten

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