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À vendreBoutique
Boutique 65 m² à Tirana
Tirana
≈ 384 193 €5 911 € / m²
65 m²
Informations et emplacement vérifiés
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NouveauBien vérifiéAgence vérifiée
Boutique 69 m² à Rruga e Kavajës, Tirana
Rruga e Kavajës, TiranaEmplacement approximatif
Prix demandé
≈ 307 355 €4 454 € / m²
Converti à un taux indicatif. Prix de l'annonceur : 28 000 000 Lek.
- Type de bien: Boutique
- Surface: 69 m²
- Étage: Rez-de-chaussée
Publiée le 19 octobre 2026Mise à jour aujourd’huiDisponibilité confirmée aujourd’hui
Référence de l'annonce : 100219
Caractéristiques clés
Transaction
À vendre
Type de bien
Boutique
Surface
69 m²
Étage
Rez-de-chaussée
Fonds de commerce existant
Non déclaré
Licence d'exploitation
Non déclaré
Certificat de propriété
OuiDéclaré par le vendeur
VERO HOME REAL ESTATE · Agence immobilière
Agence vérifiée
À propos de ce bien
Boutique 69 m² à vendre à Rruga e Kavajës, Tirana, rez-de-chaussée. Prix demandé : 28 000 000 Lek (4 454 €/m²).
Résumé des informations de l'annonce
Texte original de l'annonceur (albanais)
✨ SHITET NJËSI BIZNESI – RRUGA NAIM FRASHËRI, TIRANË Pozicion strategjik, midis Rrugës së Kavajës dhe Rrugës së Durrësit, në një zonë të zhvilluar dhe lehtësisht të aksesueshme. ✨ Detajet e pronës: ▫️ Sipërfaqe: 69 m² ▫️ Kati 0 ▫️ Fasadë xhami ▫️ E pajisur me qepen ▫️ Me tualet ▫️ Me dokumentacion të rregullt ✨ Potencial investimi: ▫️ E përshtatshme për zyra, klinika, parukeri, dyqan apo aktivitete të ndryshme tregtare. ▫️ Pozicion i favorshëm për zhvillimin e biznesit. ▫️ Mundësi shumë e mirë për investim ose shfrytëzim personal. Çmimi: 28.000.000 lekë të reja Për më shumë informacion ose vizitë në pronë: KODI: KL600
Emplacement
- Rruga e Kavajës (Quartier)
- Tirana (Ville)
- Municipalité de Tirana (Municipalité)
- Préfecture de Tirana (Préfecture)
Emplacement approximatif. L'adresse exacte est communiquée par l'annonceur après prise de contact.
Distances
Centre de Tirana
0,9 km · environ 15 min à pied
Aéroport international de Tirana (TIA)
12,2 km
Distances à vol d'oiseau, calculées à partir des coordonnées de la carte. Les temps de marche sont estimés.
Données du secteur · Tirana
D'après les annonces Hyrja (prix affichés), et non les prix de vente.
- Prix affiché médian
- 1 788 € / m²
- Sur 5 annonces
- Cette annonce
- 4 454 € / m²
- Prix affiché au m²
- Loyer mensuel habituel
- 703 €/mois
- Sur 19 annonces
- Annonces actives
- 33
- Tous types de biens
- Nouvelles ce mois-ci
- 33
- Publiées ces 30 derniers jours
Source : annonces Hyrja (prix affichés), résidentiel, au 19 octobre 2026. Chaque chiffre nécessite au moins 5 annonces.
Vérification
3 vérifications sur 3 effectuées par Hyrja. Chaque vérification est distincte.
- Agence vérifiée
- Informations du bien vérifiées
- Emplacement vérifié
Dernière vérification le 19 octobre 2026
Proposé par
Agence immobilièrePremium
VERO HOME REAL ESTATE
Agence vérifiée
- Annonces
- 21 annonces actives
- Basé à
- Tirana
Membre depuis octobre 2026
L'annonceur a choisi d'afficher son numéro de téléphone. Vous pouvez l'appeler ou lui écrire sur Hyrja.
Ce que cela coûte vraiment
Montants indicatifs fondés sur les tarifs officiels et les usages en Albanie : faites-les confirmer par le notaire et l'agence.
Coût total de l'achat
Comment ces montants sont calculés
- Les honoraires du notaire sont un pourcentage de la valeur du contrat, qui baisse à mesure que le prix augmente. Si le prix déclaré est inférieur au prix de référence officiel du secteur, le notaire les calcule sur le prix de référence : demandez-lui le montant exact.
- Les frais de l'ASHK (Agence nationale du cadastre) sont des montants fixes en leks, fixés par décision du gouvernement.
- Selon le Code civil (article 708), l'acheteur paie les frais de notaire et de l'ASHK, sauf accord contraire des parties ; le vendeur paie l'impôt sur la plus-value. Toute autre répartition doit être inscrite dans le contrat.
- Non inclus : la taxe annuelle sur les bâtiments, 0,05 % de la valeur imposable fixée par la commune, généralement quelques milliers de leks par an pour un appartement.
- Prix
- 307 355 €
- Notaire0,28% du prix, tarif notarial
- 861 €
- Enregistrement à l'ASHKTarif du cadastre pour un contrat de vente
- 55 €
- Certificat de propriété et dépôt du dossierNouveau certificat + demande du notaire à l'ASHK
- 77 €
- TotalConverti depuis 28 090 000 Lek. Taux indicatif.
- 308 347 €
À titre indicatif uniquement. La traduction, un avocat, une estimation bancaire ou un prêt immobilier ne sont pas inclus.
Montants indicatifs · Mis à jour le 28 septembre 2026 · Sources
Simulateurs
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€
30% · 92 207 €
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25 ans
530
- Mensualité estimée
- 1 258 €
- Montant emprunté
- 215 148 €
- Total des intérêts
- 162 172 €
- Coût total, apport compris
- 469 527 €
Simple estimation, et non une offre de prêt. Les conditions réelles dépendent de la banque.
Estimation du rendement locatif
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