1 / 2

НовоеПроверенный объект

Квартира 2+1 с видом на море, Лунгомаре, Влёра

Лунгомаре, ВлёраПримерное местоположение

230 000 €2 300 € / м²

Продавец готов торговаться по цене.

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 2+1
Общая площадь: 100 m²
Этаж: 10-й этаж из 11

Взнос за обслуживание здания: 10 €/месяц

Опубликовано 3 ноября 2026 г.Обновлено: вчераНаличие подтверждено: вчера

Код объявления: 100679

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
2+1Комнат: 2 · 1 гостиная
Общая площадь
100 m²
Жилая площадь
90 m²
Ванные
1
Отдельные туалеты
1
Этаж
10-й этаж из 11
Год постройки
2018
Состояние
Новое
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Новостройка
Свидетельство о собственности
НетЗаявлено продавцом

Skejdi S. · Собственник

На 5% выше среднего по району (Лунгомаре, 2 195 €/м²)

Это объявление: 2 300 €/м² · медиана по 6 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

Квартира находится на 10-м этаже хорошо обслуживаемого здания с лифтом, в одном из самых востребованных районов города. Ориентация на юго-запад: квартира предлагает просторные помещения, естественный свет в течение дня и панорамный фронтальный вид на море, создавая идеальную среду для жизни или инвестиции. Планировка: * Просторная гостиная, объединённая с кухней, с выходом на балкон. * Две спальни. * Один санузел. * Балкон с фронтальным видом на море. Расположение на высоком этаже и ориентация на юго-запад дают возможность наслаждаться закатами и береговой панорамой. Квартира находится рядом с набережной Lungomare, пляжем, барами, ресторанами и всеми необходимыми удобствами для комфортной жизни. Для получения дополнительной информации или организации визита в объект, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Переведено автоматически · оригинал: английский

Особенности

Со слов продавца.

Лифт
Балкон
Вид на море

Местоположение

Лунгомаре (Район)
Влёра (Город)
Муниципалитет Влёра (Муниципалитет)
Область Влёра (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
490 m до пляжа · около 8 мин пешком
Центр: Влёра
1,7 km · около 28 мин пешком
Международный аэропорт Влёры
5,7 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Год постройки: 2018
Этажей в здании: 11
Этаж квартиры: 10-й этаж
Лифт: Да
Состояние: Новое

Данные района · Лунгомаре

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 5% выше медианной цены предложения в Лунгомаре.

Медианная цена предложения: 2 195 € / m²; По 6 объявлениям
Это объявление: 2 300 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 8; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 8; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 3 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Собственник

Skejdi S.

Объявления: 1 активное объявление
Находится в: Влёра

На сайте с ноября 2026 г.

Открыть профиль

Связь идёт через сообщения Hyrja. Телефоны и эл. почта остаются скрытыми.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 230 000 €
Нотариус0,28% от цены, тариф нотариуса: 644 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 230 776 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 69 000 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 941 €
Сумма кредита: 161 000 €
Общие проценты: 121 357 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 351 357 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Заполнено взносом за обслуживание из объявления × 12. Добавьте налог, страховку и ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Квартира 2+1 с видом на море, Лунгомаре, Влёра

Об объекте

Особенности