1 / 20

Проверенный объектПроверенное агентство

Пентхаус 2+1 с видом на море, Уи-и-Фтохте, Влёра

Уи-и-Фтохте, ВлёраПримерное местоположение

255 000 €2 179 € / м²

Тип недвижимости: Пентхаус
Планировка: 2+1
Общая площадь: 117 m²
Этаж: 5-й этаж из 5

Взнос за обслуживание здания: 125 €/месяц

Опубликовано 16 октября 2026 г.Обновлено: 2 недели назадНаличие подтверждено: 2 недели назад

Код объявления: 100200

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Пентхаус
Планировка
2+1Комнат: 2 · 1 гостиная
Общая площадь
117 m²
Жилая площадь
102 m²
Ванные
1
Этаж
5-й этаж из 5
Год постройки
2015
Состояние
Недавний ремонт
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Сдан
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

REMAX/DELUXE VLORE · Агентство недвижимости

Проверенное агентство

На 16% выше среднего по району (Влёра, 1 886 €/м²)

Это объявление: 2 179 €/м² · медиана по 20 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

🏡 ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ПЕНТХАУС НА ПРОДАЖУ: UJI I FTOHTË, ВЛЁРА! 🌊 📍 Улица Dhimitër Konomi, пересечение с улицей Duro Shaka ✨ Панорамный вид на море, широкая веранда и частный гараж! Откройте для себя объект, сочетающий элегантность, приватность и комфорт в одном из самых востребованных районов Влёры. Этот пентхаус находится на 4-м этаже частной резиденции и предлагает идеальное пространство для качественной жизни или долгосрочной инвестиции. 🔑 Характеристики объекта: 🔹 Общая площадь: 117 м² 🔹 Полезная площадь: 102.39 м² 🔹 Планировка: 2+1 🔹 2 спальни 🔹 1 санузел 🔹 Просторная гостиная и отдельная кухня 🔹 Веранда с панорамным видом на море 🔹 Меблирован 🔹 Частный гараж и парковочное место 🔹 Резиденция с лифтом и озеленёнными пространствами 🌅 Веранда, которая делает разницу! Наслаждайтесь прекрасным видом на море, чистым воздухом и моментами отдыха в пространстве, которое создаёт ощущение привилегированной жизни. 🌿 Эксклюзивные удобства: резиденция предлагает озеленённые пространства, баскетбольную площадку и зону для барбекю, создавая приятную среду для семьи и друзей. 📍 Премиальное расположение! Лёгкий доступ к Lungomare, пляжам, ресторанам и основным сервисам, объект подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха или инвестиции. 💎 Объект для тех, кто ищет больше, чем квартиру: пространство, приватность и панорама, которая привлекает внимание! 📲 Для информации о цене, дополнительных сведений и организации визита свяжитесь с нами.

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Парковка
Балкон
Кондиционер
Вид на море
Можно с животными
Лифт
Терраса
Отопление

Местоположение

Уи-и-Фтохте (Район)
Влёра (Город)
Муниципалитет Влёра (Муниципалитет)
Область Влёра (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
790 m до пляжа · около 13 мин пешком
Центр: Влёра
4,7 km
Международный аэропорт Влёры
8,1 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Год постройки: 2015
Этажей в здании: 5
Этаж квартиры: 5-й этаж
Лифт: Да
Отопление: Да
Кондиционер: Да
Парковка: Да
Состояние: Недавний ремонт

Данные района · Влёра

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 16% выше медианной цены предложения в Влёра.

Медианная цена предложения: 1 886 € / m²; По 20 объявлениям
Это объявление: 2 179 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 440 €/месяц; По 22 объявлениям
Активные объявления: 53; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 49; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 16 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

REMAX/DELUXE VLORE

Проверенное агентство

Объявления: Активных объявлений: 39
Находится в: Влёра

На сайте с октября 2026 г.

+355 69 441 1311 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 255 000 €
Нотариус0,28% от цены, тариф нотариуса: 714 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 255 846 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 76 500 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 1 043 €
Сумма кредита: 178 500 €
Общие проценты: 134 548 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 389 548 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Заполнено взносом за обслуживание из объявления × 12. Добавьте налог, страховку и ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Пентхаус 2+1 с видом на море, Уи-и-Фтохте, Влёра

Об объекте

Особенности