1 / 15

Проверенный объектПроверенное агентство

Квартира 2+1+2 с видом на море, Лунгомаре, Влёра

Лунгомаре, ВлёраПримерное местоположение

300 000 €2 190 € / м²

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 2+1+2
Общая площадь: 137 m²
Этаж: 10-й этаж из 13

Взнос за обслуживание здания: 150 €/месяц

Опубликовано 20 октября 2026 г.Обновлено: 2 недели назадНаличие подтверждено: 2 недели назад

Код объявления: 100252

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
2+1+2Комнат: 2 · 1 гостиная
Общая площадь
137 m²
Жилая площадь
137 m²
Ванные
2
Этаж
10-й этаж из 13
Год постройки
2024
Состояние
Новое
Мебель
Без мебели
Стадия строительства
Новостройка
Свидетельство о собственности
НетЗаявлено продавцом

REMAX/DELUXE VLORE · Агентство недвижимости

Проверенное агентство

Около среднего по району (Лунгомаре, 2 195 €/м²)

Это объявление: 2 190 €/м² · медиана по 6 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

🌊 СУПЕРПРЕДЛОЖЕНИЕ: КВАРТИРА 2+1+2 С ГАРАЖОМ, ВЛЁРА! 🏡 📍 Район Shkolla e Marinës: улица Aleksandër Moisiu, Влёра 📐 Площадь: 137 м² + гараж 🏢 Новостройка: 2025 В одном из самых востребованных районов Влёры, рядом со Shkolla e Marinës, продаётся современная квартира с просторными помещениями и потрясающим видом на море. Идеальный объект для тех, кто ищет комфорт, выгодное расположение и потенциал для инвестиции. 🏡 Характеристики объекта: 🔹 Площадь квартиры: 137 м² 🔹 Планировка 2+1+2 🔹 Гостиная и кухня с просторным пространством 🔹 2 спальни 🔹 2 санузла 🔹 2 балкона с видом на море 🌊 🔹 Гараж включён в цену 🚗 🔹 Лифт 🔹 Ориентация: Юго-Запад 🔹 Новостройка с современным проектом 🔹 Подходит для персонализации под ваш стиль 💎 Почему стоит выбрать эту квартиру? ✅ Потрясающий вид на море ✅ Гараж для большего комфорта и безопасности ✅ Востребованный район Влёры ✅ Идеально для проживания, отдыха или инвестиции 📞 Для получения дополнительной информации и организации просмотра объекта свяжитесь с RE/MAX Deluxe Vlorë.

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Парковка
Балкон
Вид на море
Можно с животными
Лифт
Камин

Местоположение

Лунгомаре (Район)
Влёра (Город)
Муниципалитет Влёра (Муниципалитет)
Область Влёра (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
900 m до пляжа · около 15 мин пешком
Центр: Влёра
2,4 km
Международный аэропорт Влёры
6,7 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Год постройки: 2024
Этажей в здании: 13
Этаж квартиры: 10-й этаж
Лифт: Да
Парковка: Да
Состояние: Новое

Данные района · Лунгомаре

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении соответствует медианной цене предложения в Лунгомаре.

Медианная цена предложения: 2 195 € / m²; По 6 объявлениям
Это объявление: 2 190 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 8; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 8; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 20 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

REMAX/DELUXE VLORE

Проверенное агентство

Объявления: Активных объявлений: 39
Находится в: Влёра

На сайте с октября 2026 г.

+355 69 441 1311 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 300 000 €
Нотариус0,28% от цены, тариф нотариуса: 840 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 300 972 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 90 000 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 1 228 €
Сумма кредита: 210 000 €
Общие проценты: 158 292 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 458 292 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Заполнено взносом за обслуживание из объявления × 12. Добавьте налог, страховку и ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Квартира 2+1+2 с видом на море, Лунгомаре, Влёра

Об объекте

Особенности