1 / 19

Проверенный объектПроверенное агентство

Пентхаус 3+1+2 с видом на море, Лунгомаре, Влёра

Лунгомаре, ВлёраПримерное местоположение

350 000 €2 121 € / м²

Тип недвижимости: Пентхаус
Планировка: 3+1+2
Общая площадь: 165 m²
Этаж: 8-й этаж из 8

Взнос за обслуживание здания: 120 €/месяц

Опубликовано 15 октября 2026 г.Обновлено: 3 недели назадНаличие подтверждено: 3 недели назад

Код объявления: 100197

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Пентхаус
Планировка
3+1+2Комнат: 3 · 1 гостиная
Общая площадь
165 m²
Жилая площадь
162 m²
Ванные
2
Этаж
8-й этаж из 8
Год постройки
2018
Состояние
Недавний ремонт
Мебель
С мебелью
Стадия строительства
Сдан
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

REMAX/DELUXE VLORE · Агентство недвижимости

Проверенное агентство

Около среднего по району (Лунгомаре, 2 195 €/м²)

Это объявление: 2 121 €/м² · медиана по 6 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

🏡 РОСКОШНЫЙ ПАПАФИНГО НА ПРОДАЖУ: LUNGOMARE, ВЛЁРА! 📍 Улица Reshat Osmani, рядом с Rira, на второй линии от моря Эксклюзивная недвижимость, сочетающая роскошь, пространство и элегантность в одном из самых востребованных районов Влёры! ✨ Детали объекта: 📐 Площадь: 162 м² 🛏️ 3 спальни 🚿 2 санузла 🛋️ Отдельные гостиная и кухня 🏢 Последний этаж 🌅 Вид на море и марину 🪑 С мебелью и после ремонта 🚗 Возможность парковки 📄 Документы по ипотеке в порядке 🏆 Качество строительства и премиальные стандарты! Находясь всего в нескольких шагах от Lungomare, этот папафинго (пентхаус) предлагает идеальное сочетание удобства, приватности и современного стиля жизни. Просторные помещения, элегантная мебель и особые виды делают эту недвижимость отличным выбором как для проживания, так и для долгосрочной инвестиции. 🌊 Живите у моря, с элегантностью, которую вы заслуживаете! 📞 Для получения дополнительной информации или организации частного просмотра свяжитесь с нами!

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Балкон
Кондиционер
Вид на море
Можно с животными
Лифт
Терраса
Отопление

Местоположение

Лунгомаре (Район)
Влёра (Город)
Муниципалитет Влёра (Муниципалитет)
Область Влёра (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
740 m до пляжа · около 12 мин пешком
Центр: Влёра
2 km · около 33 мин пешком
Международный аэропорт Влёры
6,2 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Здание

Со слов продавца.

Год постройки: 2018
Этажей в здании: 8
Этаж квартиры: 8-й этаж
Лифт: Да
Отопление: Да
Кондиционер: Да
Состояние: Недавний ремонт

Данные района · Лунгомаре

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 3% ниже медианной цены предложения в Лунгомаре.

Медианная цена предложения: 2 195 € / m²; По 6 объявлениям
Это объявление: 2 121 € / m²; Цена предложения за м²
Активные объявления: 8; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 8; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 3 из 3. Каждая проверка отдельная.

Проверенное агентство
Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 15 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агентство недвижимостиPremium

REMAX/DELUXE VLORE

Проверенное агентство

Объявления: Активных объявлений: 39
Находится в: Влёра

На сайте с октября 2026 г.

+355 69 441 1311 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 350 000 €
Нотариус0,28% от цены, тариф нотариуса: 980 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 351 112 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 105 000 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 1 432 €
Сумма кредита: 245 000 €
Общие проценты: 184 674 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 534 674 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Заполнено взносом за обслуживание из объявления × 12. Добавьте налог, страховку и ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Смотреть видео об этом объявлении

Пентхаус 3+1+2 с видом на море, Лунгомаре, Влёра

Об объекте

Особенности