1 / 4

НовоеПроверенный объект

Квартира 4+1, Влёра

Влёра, центрПримерное местоположение

195 000 €1 114 € / м²

Продавец готов торговаться по цене.

Тип недвижимости: Квартира
Планировка: 4+1
Общая площадь: 175 m²
Этаж: 2-й этаж

Опубликовано 3 ноября 2026 г.Обновлено: вчераНаличие подтверждено: вчера

Код объявления: 100680

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Квартира
Планировка
4+1Комнат: 4 · 1 гостиная
Общая площадь
175 m²
Этаж
2-й этаж
Год постройки
2005
Состояние
Без отделки
Стадия строительства
Строится
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Harallamo A. · Собственник

На 34% ниже среднего по району (Центр, 1 696 €/м²)

Это объявление: 1 114 €/м² · медиана по 6 объявлениям на hyrja.al

Об объекте

ПРОДАЁТСЯ ЧАСТНЫЙ ДВУХЭТАЖНЫЙ ДОМ ВО ВЛЁРЕ, АЛБАНИЯ Продаётся частный двухэтажный дом общей площадью 175 m², недостроенный, расположенный на участке 370 m². 📍 Расположение: район 24 Maj, Влёра, Албания. 🌊 Расстояние до моря: всего 800 метров. Характеристики объекта: Частный двухэтажный дом. Площадь застройки: 175 m². Площадь участка: 370 m². Полные и правильные документы собственности. Оценка имущества проведена и оплачена. Отличная инвестиционная возможность! Идеально для семейного жилья, дома для отдыха или инвестиции, с возможностью завершить и адаптировать его по вашему желанию. 📩 Для получения дополнительной информации и просмотра объекта свяжитесь с нами в частном порядке.

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Парковка
Балкон
Сад

Местоположение

Центр (Район)
Влёра (Город)
Муниципалитет Влёра (Муниципалитет)
Область Влёра (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Ближайший пляж
210 m до пляжа · около 3 мин пешком
Центр: Влёра
1,3 km · около 21 мин пешком
Международный аэропорт Влёры
5,1 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

План этажа

Здание

Со слов продавца.

Год постройки: 2005
Этаж квартиры: 2-й этаж
Парковка: Да
Состояние: Без отделки

Данные района · Центр

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Цена предложения за м² в этом объявлении на 34% ниже медианной цены предложения в Центр.

Медианная цена предложения: 1 696 € / m²; По 6 объявлениям
Это объявление: 1 114 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 440 €/месяц; По 9 объявлениям
Активные объявления: 18; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 16; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 3 ноября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Собственник

Harallamo A.

Объявления: 1 активное объявление
Находится в: Влёра

На сайте с ноября 2026 г.

Открыть профиль

Связь идёт через сообщения Hyrja. Телефоны и эл. почта остаются скрытыми.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 195 000 €
Нотариус0,28% от цены, тариф нотариуса: 546 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

Итого: 195 678 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка ипотеки

Стоимость недвижимости

€

Первоначальный взнос30% · 58 500 €

090

Сумма первоначального взноса

€

Процентная ставка (годовых)

Введите ставку, которую предлагает ваш банк.

Срок кредита25 г.

530

Ориентировочный ежемесячный платёж: 798 €
Сумма кредита: 136 500 €
Общие проценты: 102 890 €
Общая стоимость с первоначальным взносом: 297 890 €

Только оценка, а не предложение по кредиту. Реальные условия зависят от банка.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Квартира 4+1, Влёра

Об объекте

Особенности