Ειδικό πληρεξούσιο για αγορά ακινήτου στην Αλβανία από το εξωτερικό: πού γίνεται, κόστος και Apostille

Αν ζείτε εκτός Αλβανίας και δεν μπορείτε να είστε στον συμβολαιογράφο την ημέρα της υπογραφής, την αγορά του ακινήτου σας στην Αλβανία μπορεί να την ολοκληρώσει για εσάς ένα πρόσωπο που εμπιστεύεστε, με ειδικό πληρεξούσιο. Το πληρεξούσιο αυτό δεν μπορεί να είναι μια απλή επιστολή: σύμφωνα με τον αλβανικό Αστικό Κώδικα, το πληρεξούσιο για τη σύναψη σύμβασης που γίνεται μόνο με συμβολαιογραφική πράξη πρέπει να είναι κι αυτό συμβολαιογραφική πράξη, αλλιώς είναι άκυρο (άρθρο 72). Η πώληση ενός ακινήτου είναι ακριβώς τέτοια σύμβαση, γιατί η μεταβίβαση της κυριότητας ενός ακινήτου γίνεται με συμβολαιογραφική πράξη και καταχωρίζεται (άρθρο 83).

Παρακάτω θα βρείτε πού μπορείτε να κάνετε το πληρεξούσιο, πόσο κοστίζει στην Αλβανία και στο εξωτερικό, πώς μπαίνει η σφραγίδα Apostille και τι πρέπει να γράφει. Το άρθρο αναλύει το βήμα 5 του οδηγού για την αγορά ακινήτου στην Αλβανία από το εξωτερικό και ισχύει αφού έχετε επιλέξει το ακίνητο, για παράδειγμα ανάμεσα στα διαμερίσματα προς πώληση στην Αλβανία. Αν χρειάζεστε πληρεξούσιο για να πουλήσετε και όχι για να αγοράσετε, διαβάστε πώς να πουλήσετε ακίνητο στην Αλβανία όταν ζείτε στο εξωτερικό.

Ειδικό πληρεξούσιο σε συμβολαιογράφο στην Αλβανία, κατά το επίσημο τιμολόγιο

3.000 λεκ

Επίσημη μετάφραση μίας σελίδας στα αλβανικά, χωρίς ΦΠΑ

1.300 λεκ

Επικύρωση της μετάφρασης από τον συμβολαιογράφο

200 λεκ

Η Σύμβαση της Apostille τίθεται σε ισχύ για την Αλβανία

9 Μαΐου 2004

Γενικό ή ειδικό πληρεξούσιο

Ο Αστικός Κώδικας τα διακρίνει σαφώς (άρθρο 71). Το γενικό πληρεξούσιο δίνει στον πληρεξούσιο εξουσία για ποικίλες πράξεις που αφορούν ένα σύνολο δικαιωμάτων σας. Το ειδικό πληρεξούσιο δίνει εξουσία για μία ή περισσότερες συγκεκριμένες πράξεις με κοινό σκοπό, για παράδειγμα την αγορά ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος. Σε μια αγορά από απόσταση, το ειδικό πληρεξούσιο σας προστατεύει καλύτερα, γιατί ο πληρεξούσιος μπορεί να κάνει μόνο ό,τι γράφει σε αυτό.

Πληρεξούσιος μπορεί να είναι ο δικηγόρος σας ή ένας συγγενής, αρκεί να έχει πλήρη δικαιοπρακτική ικανότητα (άρθρο 64). Ο νόμος για το συμβολαιογραφικό επάγγελμα απαιτεί κάθε συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο να αναφέρει την ημερομηνία έκδοσης, το αντικείμενο, τις νομικές συνθήκες της εκπροσώπησης, την ισχύ, τη διάρκεια και τις περιπτώσεις λήξης του (Νόμος αρ. 110/2018, άρθρο 99).

Πού γίνεται το πληρεξούσιο: τρεις δρόμοι

1. Σε συμβολαιογράφο στην Αλβανία

Αν έρθετε στην Αλβανία, έστω και για λίγες ημέρες, μπορείτε να υπογράψετε το πληρεξούσιο σε οποιονδήποτε συμβολαιογράφο (noter). Η επίσημη αμοιβή είναι 3.000 λεκ (ALL) για το ειδικό πληρεξούσιο και 5.000 λεκ όταν συμμετέχουν περισσότερα από πέντε πρόσωπα, ενώ το γενικό πληρεξούσιο κοστίζει 5.000 λεκ (Κοινή Οδηγία αρ. 22/2020). Επειδή είναι αλβανική πράξη, δεν χρειάζεται ούτε Apostille ούτε μετάφραση.

2. Στο αλβανικό προξενείο: ρωτήστε πρώτα

Τα προξενεία συντάσσουν πληρεξούσια, αλλά όχι κάθε είδους. Το Γενικό Προξενείο στο Μιλάνο γράφει ότι το πληρεξούσιο για αγοραπωλησία κινητής ή ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να γίνει στο προξενείο: γίνεται σε συμβολαιογράφο και επικυρώνεται στο αρμόδιο δικαστήριο με τη σφραγίδα “Apostille”. Η Πρεσβεία στη Γερμανία γράφει ότι δεν εκδίδει πληρεξούσια που αφορούν τη μεταβίβαση κυριότητας ακινήτων και παραπέμπει τους πολίτες σε Γερμανό συμβολαιογράφο.

Για τα πληρεξούσια που κάνει το προξενείο, η αίτηση ξεκινά ηλεκτρονικά στο e-Albania (την κρατική πύλη υπηρεσιών) και στη συνέχεια παρουσιάζεστε αυτοπροσώπως για να το υπογράψετε. Η Πρεσβεία στο Λονδίνο γράφει ότι η παρουσία σας είναι υποχρεωτική και κανείς δεν μπορεί να έρθει στη θέση σας. Η αμοιβή που αναφέρει η Πρεσβεία στο Λονδίνο για ένα πληρεξούσιο ή μια συμβολαιογραφική δήλωση είναι 20 €, ενώ η Πρεσβεία στο Βερολίνο αναφέρει 20 € ανά σελίδα. Πριν κάνετε αίτηση, ρωτήστε γραπτώς το προξενείο της χώρας όπου ζείτε αν συντάσσει πληρεξούσιο για αγορά ακινήτου.

3. Σε συμβολαιογράφο στη χώρα όπου ζείτε, με Apostille

Αυτόν τον δρόμο υποδεικνύουν τα ίδια τα προξενεία. Υπογράφετε το πληρεξούσιο ενώπιον τοπικού συμβολαιογράφου και στη συνέχεια η αρμόδια αρχή εκείνης της χώρας θέτει την Apostille. Η Apostille είναι μια τυποποιημένη βεβαίωση της υπογραφής και της σφραγίδας του συμβολαιογράφου, ώστε το έγγραφο να γίνει δεκτό στην Αλβανία χωρίς άλλη επικύρωση. Η Αλβανία είναι συμβαλλόμενο μέρος της Σύμβασης της Χάγης για την Apostille, η οποία ισχύει γι' αυτήν από τις 9 Μαΐου 2004, σύμφωνα με τη Διάσκεψη της Χάγης (HCCH). Η Ιταλία, η Γερμανία και η Ελλάδα αντιτάχθηκαν στην προσχώρηση της Αλβανίας το 2004, αλλά απέσυραν τις αντιρρήσεις τους το 2011, το 2016 και το 2018 αντίστοιχα, σύμφωνα με τον θεματοφύλακα της συνθήκης, οπότε η σύμβαση εφαρμόζεται και μεταξύ αυτών των χωρών και της Αλβανίας.

Η ιστοσελίδα της Πρεσβείας στη Γερμανία περιγράφει ακόμη την επικύρωση στο Landgericht και έπειτα τη θεώρηση στην πρεσβεία. Γι' αυτό, πριν υπογράψετε, στείλτε το σχέδιο του πληρεξουσίου στον συμβολαιογράφο στην Αλβανία ή στον δικηγόρο σας και ρωτήστε ποια μορφή δέχεται.

Ποιος θέτει την Apostille και πόσο κοστίζει

Η Apostille τίθεται στη χώρα όπου υπογράφηκε το πληρεξούσιο, όχι από το αλβανικό προξενείο, όπως δείχνει και ο πίνακας για την Apostille στον οδηγό αγοράς από το εξωτερικό. Εδώ τον συμπληρώνουμε με τις αμοιβές, όπως τις αναφέρουν οι επίσημες πηγές. Ορισμένες σελίδες της HCCH δεν ενημερώνονται συχνά, γι' αυτό επιβεβαιώστε την αμοιβή με την υπηρεσία πριν πάτε.

Στο Ηνωμένο Βασίλειο, η τυπική υπηρεσία σε χαρτί διαρκεί συνήθως έως 25 εργάσιμες ημέρες, συν τον χρόνο αποστολής, ενώ η e-Apostille έως 2 εργάσιμες ημέρες (GOV.UK). Για τις άλλες χώρες, ρωτήστε την υπηρεσία πόσο διαρκεί, γιατί από αυτό εξαρτάται η ημερομηνία υπογραφής στον συμβολαιογράφο στην Αλβανία.

Η μετάφραση στα αλβανικά

Ένα πληρεξούσιο υπογεγραμμένο σε ξένο συμβολαιογράφο είναι συνήθως στη γλώσσα εκείνης της χώρας, γι' αυτό στην Αλβανία πρέπει να μεταφραστεί στα αλβανικά. Σύμφωνα με τον νόμο για το συμβολαιογραφικό επάγγελμα, τη μετάφραση την κάνει ο ίδιος ο συμβολαιογράφος, όταν είναι στον κατάλογο των επίσημων μεταφραστών για εκείνη τη γλώσσα, ή επίσημος μεταφραστής (Νόμος αρ. 110/2018, άρθρο 135). Η επίσημη αμοιβή για τη μετάφραση ενός επίσημου εγγράφου από ξένη γλώσσα στα αλβανικά είναι 1.300 λεκ ανά σελίδα 1.800 χαρακτήρων, χωρίς ΦΠΑ (Κοινή Οδηγία αρ. 8/2022, όπως τροποποιήθηκε στις 9 Ιουνίου 2026). Η επικύρωση της μετάφρασης από τον συμβολαιογράφο κοστίζει 200 λεκ, ενώ ένα επικυρωμένο αντίγραφο του πρωτοτύπου 300 λεκ.

Την ημέρα της υπογραφής, ο πληρεξούσιος προσκομίζει το πληρεξούσιο στον συμβολαιογράφο και ένα αντίγραφό του επισυνάπτεται στη σύμβαση (Νόμος αρ. 110/2018, άρθρο 102). Τα υπόλοιπα έγγραφα που χρειάζεται ο αγοραστής θα τα βρείτε στη λίστα εγγράφων για την αγορά κατοικίας.

Πόσο κοστίζει συνολικά το ειδικό πληρεξούσιο

Παράδειγμα: για ένα πληρεξούσιο υπογεγραμμένο σε συμβολαιογράφο στη Γερμανία, που μεταφρασμένο βγαίνει δύο σελίδες των 1.800 χαρακτήρων, στην Αλβανία πληρώνετε 2.600 λεκ για τη μετάφραση (χωρίς ΦΠΑ) και 200 λεκ για την επικύρωσή της, δηλαδή 2.800 λεκ, πέρα από τις αμοιβές του συμβολαιογράφου και της Apostille στη Γερμανία. Για το κόστος της ίδιας της αγοράς, δείτε τα έξοδα αγοράς ακινήτου.

Τι πρέπει να γράφει το πληρεξούσιο

Για μια αγορά, το πληρεξούσιο πρέπει να είναι τόσο σαφές ώστε να μην αφήνει περιθώρια ερμηνείας:

• Εσείς και ο πληρεξούσιος: πλήρη ονόματα, ημερομηνίες γέννησης, έγγραφα ταυτότητας και διευθύνσεις
• Το ακίνητο: διεύθυνση, αριθμός ακινήτου και κτηματολογική ζώνη, όπως αναγράφονται στο πιστοποιητικό κυριότητας
• Οι επιτρεπόμενες πράξεις: υπογραφή του προσυμφώνου και της οριστικής σύμβασης, καταβολή του τιμήματος, αίτηση καταχώρισης στην ASHK (την Κρατική Υπηρεσία Κτηματολογίου, Agjencia Shtetërore e Kadastrës), παραλαβή του πιστοποιητικού και των κλειδιών
• Η μέγιστη τιμή και ο τρόπος πληρωμής, με τραπεζικό έμβασμα
• Η διάρκεια: η ημερομηνία έως την οποία ισχύει και οι περιπτώσεις λήξης του (Νόμος αρ. 110/2018, άρθρο 99)

Τρεις λεπτομέρειες του Αστικού Κώδικα αξίζει να έχετε υπόψη:

• Υποκατάστατος: ο πληρεξούσιος πρέπει να ενεργεί ο ίδιος, αλλά ο νόμος του επιτρέπει να ορίσει υποκατάστατο σε ορισμένες περιπτώσεις, για παράδειγμα όταν το ακίνητο βρίσκεται εκτός της περιφέρειας όπου κατοικεί (άρθρο 69). Αν δεν το θέλετε, γράψτε το ρητά.
• Δύο πληρεξούσιοι: όταν ορίζετε δύο, ο καθένας μπορεί να ενεργεί μόνος του, εκτός αν το πληρεξούσιο ορίζει διαφορετικά (άρθρο 68).
• Σύμβαση με τον εαυτό του: ο πληρεξούσιος δεν μπορεί να συνάψει σύμβαση στο όνομά σας με τον εαυτό του, εκτός αν το επιτρέψετε ρητά (άρθρο 67).

Μην συμπεριλάβετε εξουσία για πώληση ή υποθήκευση άλλων περιουσιακών σας στοιχείων, ούτε για δανεισμό στο όνομά σας.

Υπόδειγμα ειδικού πληρεξουσίου για αγορά

Εγώ, [ονοματεπώνυμο], γεννημένος/η στις [ημερομηνία], με διαβατήριο αρ. [αριθμός], κάτοικος [διεύθυνση], εξουσιοδοτώ τον/την [όνομα πληρεξουσίου], με προσωπικό αριθμό [αριθμός], να υπογράψει στο όνομά μου και για λογαριασμό μου το προσύμφωνο και την οριστική σύμβαση αγοραπωλησίας για το διαμέρισμα με αριθμό ακινήτου [αριθμός], κτηματολογική ζώνη [αριθμός], στη διεύθυνση [διεύθυνση], με τίμημα όχι μεγαλύτερο από [ποσό], καταβλητέο με τραπεζικό έμβασμα στον λογαριασμό του πωλητή, καθώς και να υποβάλει την αίτηση καταχώρισης στην ASHK και να παραλάβει το πιστοποιητικό κυριότητας. Ο πληρεξούσιος δεν μπορεί να ορίσει υποκατάστατο. Το παρόν πληρεξούσιο ισχύει έως τις [ημερομηνία].

Το υπόδειγμα δείχνει μόνο τα σημεία που πρέπει να βρείτε στο πληρεξούσιο: το τελικό κείμενο το συντάσσει ο συμβολαιογράφος, σύμφωνα με το δίκαιο της χώρας όπου υπογράφετε.

Πώς το ανακαλείτε ή το τροποποιείτε

Μπορείτε να ανακαλέσετε το πληρεξούσιο οποιαδήποτε στιγμή, και κάθε αντίθετη συμφωνία είναι άκυρη (Αστικός Κώδικας, άρθρο 75). Η ανάκληση σε συμβολαιογράφο στην Αλβανία κοστίζει 3.000 λεκ. Οι τροποποιήσεις και η ανάκληση πρέπει να γνωστοποιούνται στους τρίτους (άρθρο 74), γιατί οι πράξεις που κάνει ο πληρεξούσιος μετά τη λήξη του πληρεξουσίου σας δεσμεύουν αν ο αντισυμβαλλόμενος δεν γνώριζε τη λήξη (άρθρο 77). Γι' αυτό ειδοποιήστε γραπτώς τον πληρεξούσιο, τον συμβολαιογράφο και τον πωλητή. Το πληρεξούσιο λήγει και αυτοδικαίως, όταν ο πληρεξούσιος ολοκληρώσει τις πράξεις για τις οποίες δόθηκε ή όταν λήξει η προθεσμία (άρθρο 76).