Poder notarial especial para comprar en Albania desde el extranjero: dónde firmarlo, costes y apostilla

Si vive fuera de Albania y no puede estar en la notaría el día de la firma, alguien de su confianza puede completar por usted la compra de su propiedad en Albania con un poder notarial especial. Este poder no puede ser una simple carta: según el Código Civil albanés, un poder para celebrar un contrato que solo puede formalizarse mediante escritura notarial debe ser en sí mismo una escritura notarial; de lo contrario, no es válido (artículo 72). Vender una propiedad es exactamente ese tipo de contrato, porque la propiedad de bienes inmuebles se transmite mediante escritura notarial y después se registra (artículo 83).

A continuación encontrará dónde puede firmar el poder, cuánto cuesta en Albania y en el extranjero, cómo se añade la apostilla y qué debe decir. Este artículo amplía el paso 5 de la guía para comprar una propiedad en Albania desde el extranjero y se aplica una vez que haya elegido la propiedad, por ejemplo entre los pisos en venta en Albania. Si necesita un poder para vender en lugar de comprar, lea cómo vender su propiedad en Albania viviendo en el extranjero.

Poder notarial especial en un notario en Albania, según el arancel oficial

3.000 lek

Traducción oficial de una página al albanés, sin IVA

1.300 lek

Certificación de la traducción por el notario

200 lek

La Convención de la Apostilla entra en vigor para Albania

9 de mayo de 2004

Poder general o poder especial

El Código Civil establece una clara diferencia entre ambos (artículo 71). Un poder general otorga al representante facultades para una amplia gama de actos relativos a todos sus derechos en un ámbito determinado. Un poder especial otorga facultades para uno o más actos concretos con una finalidad común, por ejemplo comprar un piso determinado. Cuando compra a distancia, un poder especial le protege mejor, porque el representante solo puede hacer lo que esté escrito en él.

Su representante puede ser su abogado o un familiar, siempre que tenga plena capacidad jurídica para actuar (artículo 64). La ley del notariado exige que todo poder notarial indique la fecha de emisión, su objeto, las circunstancias jurídicas de la representación, su validez, su plazo y los casos en que se extingue (Ley n.º 110/2018, artículo 99).

Dónde firmar el poder: tres vías

1. En un notario en Albania

Si viene a Albania, aunque sea solo unos días, puede firmar el poder en cualquier notario (noter). La tasa oficial es de 3.000 lek (ALL) para un poder especial y de 5.000 lek cuando participan más de cinco personas, mientras que un poder general cuesta 5.000 lek (Instrucción conjunta n.º 22/2020). Como se trata de un documento albanés, no necesita apostilla ni traducción.

2. En el consulado albanés: pregunte antes

Los consulados sí emiten poderes, pero no de todo tipo. El Consulado General en Milán indica que un poder para la compraventa de bienes muebles o inmuebles no puede otorgarse en el consulado: se hace ante un notario y se legaliza en el tribunal competente con el sello de «Apostilla». La Embajada en Alemania indica que no emite poderes relativos a la transmisión de la propiedad de bienes inmuebles y remite a los ciudadanos a un notario alemán.

Para los poderes que un consulado sí emite, la solicitud empieza en línea en e-Albania (el portal de servicios del Gobierno) y después debe acudir en persona a firmarlo. La Embajada en Londres indica que su presencia es obligatoria y que nadie puede acudir en su lugar. La tasa que indica la Embajada en Londres para un poder o una declaración notarial es de 20 €, mientras que la Embajada en Berlín indica 20 € por página. Antes de solicitarlo, pregunte por escrito al consulado del país donde vive si emite un poder para la compra de una propiedad.

3. En un notario de su lugar de residencia, con apostilla

Es la vía a la que remiten los propios consulados. Firma el poder ante un notario local y después la autoridad competente de ese país añade la apostilla. Una apostilla es un certificado normalizado que confirma la firma y el sello del notario, de modo que el documento se acepta en Albania sin ninguna otra legalización. Albania es parte de la Convención de La Haya de la Apostilla, en vigor para el país desde el 9 de mayo de 2004, según la Conferencia de La Haya (HCCH). Italia, Alemania y Grecia formularon objeciones a la adhesión de Albania en 2004, pero retiraron sus objeciones en 2011, 2016 y 2018, respectivamente, según el depositario del tratado, por lo que la convención también se aplica entre ellos y Albania.

El sitio web de la Embajada en Alemania aún describe la certificación en el Landgericht seguida de la legalización en la embajada. Por eso, antes de firmar, envíe el borrador del poder al notario en Albania o a su abogado y pregunte qué formato aceptan.

Quién añade la apostilla y cuánto cuesta

La apostilla se añade en el país donde se firmó el poder, no el consulado albanés, como también muestra la tabla de apostillas de la guía para comprar desde el extranjero. Aquí añadimos las tasas tal como las indican las fuentes oficiales. Algunas páginas de la HCCH no se actualizan con frecuencia, así que confirme la tasa con la oficina antes de ir.

En el Reino Unido, el servicio postal estándar suele tardar hasta 25 días laborables, más el tiempo de envío, mientras que la e-Apostilla tarda hasta 2 días laborables (GOV.UK). En los demás países, pregunte a la oficina cuánto tarda, porque la fecha de la firma en el notario en Albania depende de ello.

Traducción al albanés

Un poder firmado ante un notario extranjero suele estar redactado en el idioma de ese país, así que en Albania debe traducirse al albanés. Según la ley del notariado, la traducción la realiza el propio notario, si figura en la lista de traductores oficiales de ese idioma, o un traductor oficial (Ley n.º 110/2018, artículo 135). La tasa oficial por traducir un documento oficial de una lengua extranjera al albanés es de 1.300 lek por página de 1.800 caracteres, sin IVA (Instrucción conjunta n.º 8/2022, modificada el 9 de junio de 2026). La certificación de la traducción por el notario cuesta 200 lek, y una copia certificada del original, 300 lek.

El día de la firma, el representante presenta el poder al notario y se adjunta una copia al contrato (Ley n.º 110/2018, artículo 102). Encontrará los demás documentos que necesita el comprador en la lista de documentos para comprar una vivienda.

Cuánto cuesta en total un poder especial

Ejemplo: para un poder firmado ante un notario en Alemania que, una vez traducido, ocupa dos páginas de 1.800 caracteres, en Albania paga 2.600 lek por la traducción (sin IVA) y 200 lek por su certificación, es decir, 2.800 lek, además de las tasas del notario y de la apostilla en Alemania. Para los costes de la compra en sí, véase los costes de comprar una propiedad.

Qué debe decir el poder

En una compra, el poder debe ser lo bastante claro como para no dejar lugar a interpretaciones:

• Usted y el representante: nombres completos, fechas de nacimiento, documentos de identidad y domicilios
• La propiedad: dirección, número de propiedad y zona catastral, tal como aparecen en el certificado de propiedad
• Los actos permitidos: firmar el contrato preliminar y el contrato definitivo de compraventa, pagar el precio, solicitar la inscripción en ASHK (la Agencia Estatal de Catastro, Agjencia Shtetërore e Kadastrës), recoger el certificado de propiedad y las llaves
• El precio máximo y la forma de pago, mediante transferencia bancaria
• El plazo: la fecha hasta la que es válido y los casos en que se extingue (Ley n.º 110/2018, artículo 99)

Hay tres detalles del Código Civil que conviene tener presentes:

• Sustituto: el representante debe actuar personalmente, pero la ley le permite designar un sustituto en algunos casos, por ejemplo cuando la propiedad está fuera del distrito donde vive (artículo 69). Si no lo quiere, indíquelo expresamente.
• Dos representantes: cuando designa a dos, cada uno puede actuar por separado, salvo que el poder disponga otra cosa (artículo 68).
• Contrato consigo mismo: el representante no puede celebrar en su nombre un contrato consigo mismo, salvo que usted lo autorice expresamente (artículo 67).

No incluya facultades para vender o hipotecar sus otros bienes, ni para pedir dinero prestado en su nombre.

Modelo de poder especial para una compra

Yo, [nombre y apellidos], nacido el [fecha], titular del pasaporte n.º [número], con domicilio en [dirección], autorizo a [nombre del representante], número personal [número], para que, en mi nombre y representación, firme el contrato preliminar y el contrato definitivo de compraventa del piso con número de propiedad [número], zona catastral [número], en [dirección], por un precio que no supere [importe], pagado mediante transferencia bancaria a la cuenta del vendedor, y para que presente la solicitud de inscripción en ASHK y recoja el certificado de propiedad. El representante no podrá designar sustituto. Este poder es válido hasta el [fecha].

El modelo solo muestra los puntos que debe contener el poder: el notario redacta el texto final, según la ley del país donde se firma.

Cómo revocarlo o modificarlo

Puede revocar el poder en cualquier momento, y cualquier acuerdo en contrario es nulo (Código Civil, artículo 75). La revocación en un notario en Albania cuesta 3.000 lek. Las modificaciones y la revocación deben ponerse en conocimiento de terceros (artículo 74), porque los actos que el representante realice después de que el poder haya terminado le vinculan a usted si la otra parte no sabía que había terminado (artículo 77). Por eso, notifique por escrito al representante, al notario y al vendedor. El poder también se extingue por sí mismo cuando el representante completa los actos para los que se otorgó o cuando vence su plazo (artículo 76).