Plná moc ke koupi nemovitosti v Albánii ze zahraničí: kde ji podepsat, náklady a apostila

Pokud žijete mimo Albánii a nemůžete být v den podpisu u notáře, může za vás koupi vaší nemovitosti v Albánii dokončit člověk, kterému důvěřujete, na základě speciální plné moci. Tato plná moc nemůže být obyčejný dopis: podle albánského občanského zákoníku musí být plná moc k uzavření smlouvy, kterou lze uzavřít pouze notářským zápisem, sama notářským zápisem, jinak je neplatná (článek 72). Prodej nemovitosti je přesně takovou smlouvou, protože vlastnictví k nemovitosti se převádí notářským zápisem a poté se zapisuje do katastru (článek 83).

Níže najdete, kde můžete plnou moc podepsat, kolik stojí v Albánii i v zahraničí, jak se přidává apostila a co musí obsahovat. Tento článek rozvádí krok 5 průvodce koupí nemovitosti v Albánii ze zahraničí a platí, jakmile jste si vybrali nemovitost, například mezi byty na prodej v Albánii. Pokud potřebujete plnou moc k prodeji místo ke koupi, přečtěte si jak prodat nemovitost v Albánii, když žijete v zahraničí.

Speciální plná moc u notáře v Albánii podle oficiálního sazebníku poplatků

3 000 leku

Oficiální překlad jedné stránky do albánštiny bez DPH

1 300 leku

Ověření překladu notářem

200 leku

Haagská úmluva o apostile vstupuje v platnost pro Albánii

9. května 2004

Obecná nebo speciální plná moc

Občanský zákoník mezi nimi jasně rozlišuje (článek 71). Obecná plná moc dává zástupci pravomoc k široké škále úkonů týkajících se všech vašich práv v dané oblasti. Speciální plná moc dává pravomoc k jednomu nebo více konkrétním úkonům se společným účelem, například ke koupi konkrétního bytu. Když kupujete na dálku, speciální plná moc vás lépe chrání, protože zástupce může dělat jen to, co je v ní uvedeno.

Vaším zástupcem může být váš advokát nebo příbuzný, pokud má plnou způsobilost k právním úkonům (článek 64). Zákon o notářích vyžaduje, aby každá notářská plná moc uváděla datum vydání, předmět, právní okolnosti zastoupení, její platnost, lhůtu a případy, ve kterých zaniká (zákon č. 110/2018, článek 99).

Kde plnou moc podepsat: tři možnosti

1. U notáře v Albánii

Pokud přijedete do Albánie, i na několik dní, můžete plnou moc podepsat u kteréhokoli notáře (noter). Oficiální poplatek je 3 000 leku (ALL) za speciální plnou moc a 5 000 leku, pokud se úkonu účastní více než pět osob, zatímco obecná plná moc stojí 5 000 leku (společný pokyn č. 22/2020). Protože jde o albánský notářský zápis, nevyžaduje ani apostilu, ani překlad.

2. Na albánském konzulátu: nejdříve se zeptejte

Konzuláty plné moci vystavují, ale ne každého druhu. Generální konzulát v Miláně uvádí, že plnou moc k prodeji a koupi movitého nebo nemovitého majetku nelze vyhotovit na konzulátu: vyhotovuje se u notáře a legalizuje se u příslušného soudu razítkem „Apostille“. Velvyslanectví v Německu uvádí, že nevystavuje plné moci týkající se převodu vlastnictví k nemovitosti, a odkazuje občany na německého notáře.

U plných mocí, které konzulát vystavuje, se žádost podává online na e-Albania (vládním portálu služeb) a poté se osobně dostavíte k podpisu. Velvyslanectví v Londýně uvádí, že vaše přítomnost je povinná a za vás nikdo nemůže přijít. Poplatek, který velvyslanectví v Londýně uvádí za plnou moc nebo notářské prohlášení, je 20 €, zatímco velvyslanectví v Berlíně uvádí 20 € za stránku. Než podáte žádost, zeptejte se písemně konzulátu v zemi, kde žijete, zda vystavuje plnou moc ke koupi nemovitosti.

3. U notáře v zemi, kde žijete, s apostilou

Touto cestou vás odkazují sami konzuláty. Plnou moc podepíšete před místním notářem a poté příslušný orgán dané země přidá apostilu. Apostila je standardní osvědčení, které potvrzuje podpis a razítko notáře, takže je dokument v Albánii přijat bez dalšího legalizování. Albánie je smluvní stranou Haagské úmluvy o apostile, která je pro ni v platnosti od 9. května 2004, podle Haagské konference (HCCH). Itálie, Německo a Řecko vznesly v roce 2004 námitky proti přistoupení Albánie, ale své námitky stáhly v letech 2011, 2016 a 2018, podle depozitáře smlouvy, takže úmluva platí i mezi nimi a Albánií.

Na webu velvyslanectví v Německu se stále popisuje ověření u Landgericht a následná legalizace na velvyslanectví. Proto než plnou moc podepíšete, pošlete její návrh notáři v Albánii nebo svému advokátovi a zeptejte se, jakou formu přijímají.

Kdo přidá apostilu a kolik stojí

Apostilu přidává země, kde byla plná moc podepsána, nikoli albánský konzulát, jak ukazuje i tabulka apostil v průvodci koupí ze zahraničí. Zde uvádíme poplatky tak, jak je uvádějí oficiální zdroje. Některé stránky HCCH nejsou aktualizovány často, takže poplatek před cestou ověřte na úřadu.

Ve Spojeném království běžná papírová služba obvykle trvá až 25 pracovních dnů plus čas na poštu, zatímco e-apostila trvá až 2 pracovní dny (GOV.UK). U ostatních zemí se zeptejte úřadu, jak dlouho to trvá, protože datum podpisu u notáře v Albánii na tom závisí.

Překlad do albánštiny

Plná moc podepsaná u zahraničního notáře je obvykle v jazyce té země, takže ji musí být v Albánii přeložena do albánštiny. Podle zákona o notářích překlad provádí sám notář, pokud je na seznamu úředních překladatelů pro daný jazyk, nebo úřední překladatel (zákon č. 110/2018, článek 135). Oficiální poplatek za překlad úřední listiny z cizího jazyka do albánštiny je 1 300 leku za stránku o 1 800 znacích bez DPH (společný pokyn č. 8/2022, změněný 9. června 2026). Ověření překladu notářem stojí 200 leku a ověřená kopie originálu 300 leku.

V den podpisu zástupce předloží plnou moc notáři a kopie se přiloží ke smlouvě (zákon č. 110/2018, článek 102). Ostatní dokumenty, které kupující potřebuje, najdete v seznamu dokumentů pro koupi domu.

Kolik celkem stojí speciální plná moc

Příklad: u plné moci podepsané u notáře v Německu, která po přeložení čítá dvě stránky po 1 800 znacích, zaplatíte v Albánii 2 600 leku za překlad (bez DPH) a 200 leku za jeho ověření, tedy 2 800 leku, k tomu poplatky notáře a apostily v Německu. Náklady na samotnou koupi najdete v nákladech na koupi nemovitosti.

Co musí plná moc obsahovat

U koupě musí být plná moc dostatečně jasná, aby nezbyl prostor pro výklad:

• Vy a zástupce: celá jména, data narození, identifikační doklady a adresy
• Nemovitost: adresa, číslo nemovitosti a katastrální zóna, tak jak jsou uvedeny na výpisu z vlastnictví
• Dovolené úkony: podepsání předběžné i konečné kupní smlouvy, zaplacení kupní ceny, podání žádosti o zápis do ASHK (Státní katastrální agentury, Agjencia Shtetërore e Kadastrës), převzetí osvědčení o vlastnictví a klíčů
• Maximální cena a způsob platby, bankovním převodem
• Lhůta: datum, do kdy je plná moc platná, a případy, ve kterých zaniká (zákon č. 110/2018, článek 99)

Tři podrobnosti občanského zákoníku stojí za to mít na paměti:

• Náhradník: zástupce musí jednat osobně, ale zákon mu v některých případech dovoluje ustanovit náhradníka, například když je nemovitost mimo okres, kde žije (článek 69). Pokud to nechcete, výslovně to uveďte.
• Dva zástupci: pokud ustanovíte dva, může každý jednat sám, pokud plná moc nestanoví jinak (článek 68).
• Smlouva se sebou samým: zástupce nemůže uzavřít smlouvu vaším jménem sám se sebou, pokud to výslovně nepovolíte (článek 67).

Neuvádějte pravomoc prodat nebo zastavit váš další majetek ani si vypůjčit peníze ve vašem jméně.

Vzor speciální plné moci ke koupi

Já, [jméno a příjmení], narozen/a [datum narození], s cestovním pasem č. [číslo], bytem [adresa], zmocňuji [jméno zástupce], osobní číslo [číslo], aby jménem a za mě podepsal předběžnou smlouvu i konečnou kupní smlouvu na byt s číslem nemovitosti [číslo], katastrální zóna [číslo], na adrese [adresa], za cenu nepřesahující [částka], zaplacenou bankovním převodem na účet prodávajícího, a aby podal žádost o zápis do ASHK a převzal osvědčení o vlastnictví. Zástupce nesmí ustanovit náhradníka. Tato plná moc je platná do [datum].

Vzor ukazuje jen body, které by měla plná moc obsahovat: finální znění připraví notář podle práva země, kde podepisujete.

Jak ji zrušit nebo změnit

Plnou moc můžete kdykoli odvolat a každá dohoda o opaku je neplatná (občanský zákoník, článek 75). Odvolání u notáře v Albánii stojí 3 000 leku. Změny a odvolání musí být oznámeny třetím osobám (článek 74), protože úkony, které zástupce provede poté, co plná moc skončila, vás zavazují, pokud druhá strana nevěděla, že skončila (článek 77). Proto zástupce, notáře i prodávajícího informujte písemně. Plná moc také zaniká sama od sebe, když zástupce splní úkony, pro které byla udělena, nebo když uplyne její lhůta (článek 76).