Специальная доверенность на покупку недвижимости в Албании из-за границы: где оформить, стоимость и апостиль

Если вы живёте за пределами Албании и не можете присутствовать у нотариуса в день подписания, покупку недвижимости в Албании за вас может завершить доверенное лицо по специальной доверенности. Эта доверенность не может быть простым письмом: согласно Гражданскому кодексу Албании, доверенность на заключение договора, который может быть заключён только нотариальным актом, сама должна быть нотариальным актом, иначе она недействительна (статья 72). Продажа недвижимости как раз относится к таким договорам, поскольку право собственности на недвижимое имущество передаётся нотариальным актом, а затем регистрируется (статья 83).

Ниже вы найдёте, где можно подписать доверенность, сколько она стоит в Албании и за рубежом, как ставится апостиль и что в ней должно быть написано. Эта статья раскрывает 5-й шаг руководства по покупке недвижимости в Албании из-за границы и применима, когда вы уже выбрали объект, например среди квартир на продажу в Албании. Если вам нужна доверенность не на покупку, а на продажу, прочитайте как продать недвижимость в Албании, живя за границей.

Специальная доверенность у нотариуса в Албании по официальному тарифу

3 000 леков

Официальный перевод одной страницы на албанский язык без НДС

1 300 леков

Заверение перевода нотариусом

200 леков

Конвенция об апостиле вступает в силу для Албании

9 мая 2004 г.

Общая или специальная доверенность

Гражданский кодекс чётко разделяет эти два вида (статья 71). Общая доверенность даёт представителю полномочия на широкий круг действий в отношении всех ваших прав в определённой сфере. Специальная доверенность даёт полномочия на одно или несколько конкретных действий с общей целью, например на покупку конкретной квартиры. Когда вы покупаете на расстоянии, специальная доверенность лучше защищает вас, потому что представитель может делать только то, что в ней написано.

Вашим представителем может быть ваш адвокат или родственник, при условии что он обладает полной дееспособностью (статья 64). Закон о нотариате требует, чтобы в каждой нотариальной доверенности были указаны дата выдачи, предмет, правовые обстоятельства представительства, срок действия, его продолжительность и случаи, при которых она прекращается (закон № 110/2018, статья 99).

Где оформить доверенность: три варианта

1. У нотариуса в Албании

Если вы приезжаете в Албанию, даже на несколько дней, доверенность можно оформить у любого нотариуса (noter). Официальный тариф составляет 3 000 леков (ALL) за специальную доверенность и 5 000 леков, если в действии участвуют более пяти человек, а общая доверенность стоит 5 000 леков (совместная инструкция № 22/2020). Поскольку это албанский документ, он не требует ни апостиля, ни перевода.

2. В албанском консульстве: сначала уточните

Консульства действительно оформляют доверенности, но не все виды. Генеральное консульство в Милане сообщает, что доверенность на куплю-продажу движимого или недвижимого имущества в консульстве не оформляется: её оформляют у нотариуса и легализуют в компетентном суде штампом «Apostille». Посольство в Германии сообщает, что не выдаёт доверенности на передачу права собственности на недвижимость, и направляет граждан к немецкому нотариусу.

По тем доверенностям, которые консульство всё же оформляет, заявление подаётся онлайн через e-Albania (государственный портал услуг), а затем вы лично приходите подписать документ. Посольство в Лондоне сообщает, что ваше присутствие обязательно и никто не может прийти вместо вас. Посольство в Лондоне указывает плату за доверенность или нотариальное заявление в размере 20 €, а посольство в Берлине называет 20 € за страницу. Прежде чем подавать заявление, письменно уточните в консульстве страны вашего проживания, выдаёт ли оно доверенность на покупку недвижимости.

3. У нотариуса по месту жительства, с апостилем

Именно этот вариант чаще всего советуют сами консульства. Вы подписываете доверенность у местного нотариуса, а затем компетентный орган этой страны ставит апостиль. Апостиль: это стандартное удостоверение, которое подтверждает подпись и печать нотариуса, благодаря чему документ принимается в Албании без дополнительной легализации. Албания является участником Гаагской конвенции об апостиле, действующей для неё с 9 мая 2004 г., по данным Гаагской конференции по международному частному праву (HCCH). Италия, Германия и Греция возражали против присоединения Албании в 2004 году, но сняли свои возражения в 2011, 2016 и 2018 годах соответственно, по данным депозитария договора, поэтому конвенция действует и между ними и Албанией.

На сайте посольства в Германии по-прежнему описано заверение в суде земли (Landgericht) с последующей легализацией в посольстве. Поэтому перед подписанием отправьте проект доверенности нотариусу в Албании или своему адвокату и уточните, какую форму они принимают.

Кто ставит апостиль и сколько это стоит

Апостиль ставится в стране, где была подписана доверенность, а не албанским консульством, как показывает и таблица апостилей в руководстве по покупке из-за границы. Здесь мы приводим сборы в том виде, в каком их указывают официальные источники. Некоторые страницы HCCH обновляются нечасто, поэтому уточните сбор в учреждении перед поездкой.

В Соединённом Королевстве обычная бумажная процедура обычно занимает до 25 рабочих дней плюс время на пересылку, а электронный апостиль занимает до 2 рабочих дней (GOV.UK). Для других стран спросите в учреждении, сколько времени это займёт, потому что дата подписания у нотариуса в Албании зависит от этого срока.

Перевод на албанский язык

Доверенность, подписанная у иностранного нотариуса, обычно составлена на языке той страны, поэтому в Албании её нужно перевести на албанский. Согласно закону о нотариате, перевод выполняет сам нотариус, если он включён в список официальных переводчиков для этого языка, либо официальный переводчик (закон № 110/2018, статья 135). Официальный тариф за перевод официального документа с иностранного языка на албанский составляет 1 300 леков за страницу в 1 800 знаков без НДС (совместная инструкция № 8/2022, изменена 9 июня 2026 г.). Заверение перевода нотариусом стоит 200 леков, а заверенная копия оригинала стоит 300 леков.

В день подписания представитель предъявляет доверенность нотариусу, и её копия прилагается к договору (закон № 110/2018, статья 102). Остальные документы, которые нужны покупателю, вы найдёте в списке документов для покупки жилья.

Сколько стоит специальная доверенность всего

Пример: если доверенность подписана у нотариуса в Германии и после перевода занимает две страницы по 1 800 знаков, то в Албании вы заплатите 2 600 леков за перевод (без НДС) и 200 леков за его заверение, итого 2 800 леков, сверх нотариальных и апостильных сборов в Германии. О затратах на саму покупку читайте в статье о расходах на покупку недвижимости.

Что должна содержать доверенность

Для покупки доверенность должна быть достаточно ясной, чтобы не оставлять места для толкования:

• Вы и представитель: полные имена, даты рождения, документы, удостоверяющие личность, и адреса
• Объект: адрес, номер недвижимости и кадастровая зона, как они указаны в свидетельстве о праве собственности
• Разрешённые действия: подписание предварительного и окончательного договора, оплата цены, подача заявления на регистрацию в ASHK (Государственное кадастровое агентство, Agjencia Shtetërore e Kadastrës), получение свидетельства и ключей
• Максимальная цена и способ оплаты, банковским переводом
• Срок: дата, до которой доверенность действует, и случаи, при которых она прекращается (закон № 110/2018, статья 99)

Три положения Гражданского кодекса стоит держать в уме:

• Заместитель: представитель должен действовать лично, но закон в некоторых случаях позволяет ему назначить заместителя, например когда объект находится за пределами района, где он живёт (статья 69). Если вы этого не хотите, укажите это прямо.
• Два представителя: если вы назначаете двух, каждый может действовать самостоятельно, если в доверенности не сказано иное (статья 68).
• Договор с самим собой: представитель не может заключить договор от вашего имени с самим собой, если вы прямо не разрешили это (статья 67).

Не включайте полномочия на продажу или залог ваших других активов и на заём денег от вашего имени.

Образец специальной доверенности на покупку

Я, [имя и фамилия], дата рождения [дата], паспорт № [номер], проживающий по адресу [адрес], уполномочиваю [имя представителя], личный номер [номер], от моего имени и по моему поручению подписать предварительный договор и окончательный договор купли-продажи квартиры с номером недвижимости [номер], кадастровая зона [номер], по адресу [адрес], по цене, не превышающей [сумма], оплаченной банковским переводом на счёт продавца, а также подать заявление на регистрацию в ASHK и получить свидетельство о праве собственности. Представитель не вправе назначать заместителя. Настоящая доверенность действительна до [дата].

Образец показывает только те пункты, которые должны быть в доверенности: окончательный текст составляет нотариус по законодательству страны, где вы подписываете документ.

Как отозвать или изменить доверенность

Вы можете отозвать доверенность в любое время, а любое соглашение об обратном недействительно (Гражданский кодекс, статья 75). Отзыв у нотариуса в Албании стоит 3 000 леков. Изменения и отзыв должны быть доведены до сведения третьих лиц (статья 74), потому что действия, которые представитель совершит после прекращения доверенности, связывают вас, если другая сторона не знала о её прекращении (статья 77). Поэтому уведомите представителя, нотариуса и продавца в письменной форме. Доверенность также прекращается сама, когда представитель выполнит действия, для которых она выдана, или когда истечёт её срок (статья 76).