1 / 3

Проверенный объект

Участок под коммерческую застройку 1 100 m², Фреску, Тирана

Фреску, ТиранаПримерное местоположение

≈ 159 551 €145 € / м²

Пересчитано по ориентировочному курсу. Цена продавца: 14 500 000 Lek.

Тип недвижимости: Участок под коммерческую застройку
Площадь участка: 1 100 m²

Опубликовано 14 октября 2026 г.Обновлено: 3 недели назадНаличие подтверждено: 3 недели назад

Код объявления: 100189

Сделка
Продаётся
Тип недвижимости
Участок под коммерческую застройку
Площадь участка
1 100 m²
Зонирование
Туризм
Площадь под застройку
1 100 m²Заявлено продавцом
Коммуникации на участке
Вода
Потенциал застройки
Не указано
Свидетельство о собственности
ДаЗаявлено продавцом

Olsi C21Premier · Агент по недвижимости

Об объекте

📍 Всего в 5 минутах от Unaza e Madhe! Продаётся участок площадью 1,100 m², в выгодном месте, с прекрасным видом на озеро и канатную дорогу. Идеальная возможность для инвестиций, строительства частной виллы или развития проекта агротуризма в спокойной среде, окружённой природой. 📐 Данные участка: Площадь: 1,100 m² Категория зоны: жёлтая зона Интенсивность застройки: 0.3 Коэффициент использования земли (KFC): 30% Допустимая высота: 2 этажа Расположение: всего в 5 минутах от Unaza e Madhe ✨ Отличная возможность для тех, кто ищет приватность, природу и инвестиционный потенциал рядом с Тираной. 📩 Для получения дополнительной информации и просмотра участка свяжитесь со мной!

Переведено автоматически · оригинал: албанский

Особенности

Со слов продавца.

Доступ и коммуникации

Подъездная дорога
Вода

Местоположение

Фреску (Район)
Тирана (Город)
Муниципалитет Тирана (Муниципалитет)
Область Тирана (Область)

Примерное местоположение. Точный адрес продавец сообщает после связи.

Расстояния

Центр: Тирана
5,7 km
Международный аэропорт Тираны (TIA)
14,5 km

Расстояния по прямой, рассчитаны по координатам на карте. Время в пути пешком приблизительное.

Данные района · Тирана

По объявлениям Hyrja (цены предложения), а не по ценам сделок.

Медианная цена предложения: 2 103 € / m²; По 101 объявлениям
Это объявление: 145 € / m²; Цена предложения за м²
Типичная аренда в месяц: 700 €/месяц; По 146 объявлениям
Активные объявления: 354; Все типы недвижимости
Новые за месяц: 352; Размещены за последние 30 дней

Источник: объявления Hyrja (цены предложения), жилая недвижимость, на 5 ноября 2026 г.. Для расчёта нужно не менее 5 объявлений.

Проверка

Hyrja выполнила проверок: 2 из 2. Каждая проверка отдельная.

Данные объекта проверены
Местоположение проверено

Последняя проверка: 14 октября 2026 г.

Как работает проверка

Размещает

Агент по недвижимостиPremium

Olsi C21Premier

Объявления: Активных объявлений: 29
Находится в: Тирана

На сайте с октября 2026 г.

+355 68 666 7575 Открыть профиль

Продавец решил показать свой телефон. Вы можете позвонить или написать ему на Hyrja.

Сколько это стоит на самом деле

Ориентировочные цифры на основе официальных тарифов и обычной практики в Албании. Уточните их у нотариуса и агентства.

Общая стоимость покупки

Как это рассчитывается

Гонорар нотариуса это процент от стоимости договора, который снижается по мере роста цены. Если заявленная цена ниже официальной ориентировочной цены для района, нотариус считает от ориентировочной. Точную сумму уточняйте у нотариуса.
Сборы ASHK (Государственного кадастрового агентства) это фиксированные суммы в леках, установленные решением правительства.
По Гражданскому кодексу (статья 708) покупатель оплачивает сборы нотариуса и ASHK, если стороны не договорились иначе; продавец платит налог с прироста капитала. Любая иная договорённость вносится в договор.
Не включено: ежегодный налог на здание, 0,05% от налогооблагаемой стоимости, которую устанавливает муниципалитет (обычно несколько тысяч леков в год за квартиру).

Цена: 159 551 €
Нотариус0,3% от цены, тариф нотариуса: 479 €
Регистрация в ASHKТариф кадастра за договор купли-продажи: 55 €
Свидетельство о собственности и подача документовНовое свидетельство + заявление нотариуса в ASHK: 77 €

ИтогоПересчитано из 14 556 000 Lek. Ориентировочный курс.: 160 162 €

Только ориентировочно. Перевод, юрист, банковская оценка или ипотека не включены.

Ориентировочные цифры · Обновлено 28 сентября 2026 г. · Источники

Как рассчитываются эти расходы?

Калькуляторы

Оценки на основе ваших данных.

Оценка доходности аренды

Цена покупки

€

Ожидаемая аренда в месяц

€

Ваше собственное предположение.

Годовые расходы

€

Обслуживание, налог на недвижимость, страховка, ремонт.

Простой5%

050

Введите ожидаемую аренду в месяц, чтобы увидеть оценку.

Оценка основана на ваших допущениях. Это не гарантия доходности.

Услуги для этого объекта

Местные компании для следующих шагов: Тирана.

Все услуги

PronaCareУправление недвижимостью

Строительные компании1 компания

Все услуги

Участок под коммерческую застройку 1 100 m², Фреску, Тирана

Об объекте