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NeuVerifizierte ImmobilieVerifiziertes Maklerbüro

Ladenlokal 60 m² in Tirana

Tirana

400.000 €6.667 € / m²

Immobilienart: Ladenlokal
Fläche: 60 m²
Etage: Erdgeschoss

Veröffentlicht am 20. Oktober 2026Aktualisiert heuteVerfügbarkeit bestätigt heute

Anzeigencode: 100251

Angebotsart
Zu verkaufen
Immobilienart
Ladenlokal
Fläche
60 m²
Etage
Erdgeschoss
Bestehender Betrieb
Keine Angabe
Betriebsgenehmigung
Keine Angabe
Eigentumsbescheinigung
JaLaut Angabe des Anbieters

VERO HOME REAL ESTATE · Maklerbüro

Verifizierte Agentur

Über diese Immobilie

Ladenlokal 60 m² zu verkaufen in Tirana, Erdgeschoss. Kaufpreis: 400.000 € (6.667 €/m²).

Zusammenfassung der Angaben zur Anzeige

Originaltext des Anbieters (Albanisch)

✨ SHITET AMBIENT BIZNESI – RRUGA FERIT XHAJKO, TIRANË Pozicionuar në rrugë kryesore, në një zonë të zhvilluar dhe me potencial të lartë tregtar. ✨ Detajet e pronës: ▫️ Sipërfaqe: 60 m² ▫️ Kati 0 ▫️ Pozicion në rrugë kryesore ▫️ Hapësirë e bollshme dhe funksionale ▫️ Zonë e konsoliduar me aktivitet tregtar ▫️ Potencial i lartë për zhvillim biznesi ✨ I përshtatshëm për: ▫️ Zyra dhe shërbime profesionale ▫️ Farmaci ▫️ Berberhane / Sallon bukurie ▫️ Klinika dhe aktivitete të ndryshme shërbimi ✨ Mundësi investimi në një nga zonat e zhvilluara të Tiranës, me akses të favorshëm dhe potencial për shfrytëzim tregtar. Çmimi: 400.000 € Kodi: KL600

Lage

Tirana (Stadt)
Gemeinde Tirana (Gemeinde)
Qark Tirana (Region)

Lage verifiziert

Entfernungen

Zentrum von Tirana
1,3 km · ca. 21 Min. zu Fuß
Internationaler Flughafen Tirana (TIA)
12 km

Luftlinienentfernungen, berechnet aus Kartenkoordinaten. Gehzeiten sind Schätzungen.

Marktdaten der Umgebung · Tirana

Basierend auf Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), nicht auf Verkaufspreisen.

Median-Angebotspreis: 2.061 € / m²; Aus 6 Anzeigen
Diese Anzeige: 6.667 € / m²; Angebotspreis pro m²
Übliche Monatsmiete: 727 €/Monat; Aus 24 Anzeigen
Aktive Anzeigen: 45; Alle Immobilienarten
Neu in diesem Monat: 45; In den letzten 30 Tagen inseriert

Quelle: Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), Wohnimmobilien, Stand 20. Oktober 2026. Werte erfordern mindestens 5 Anzeigen.

Verifizierung

3 von 3 Prüfungen durch Hyrja abgeschlossen. Jede Prüfung erfolgt separat.

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Objektangaben verifiziert
Lage verifiziert

Zuletzt geprüft am 20. Oktober 2026

So funktioniert die Verifizierung

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Inserate: 33 aktive Inserate
Sitz in: Tirana

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Was es wirklich kostet

Richtwerte auf Grundlage der offiziellen Tarife und der üblichen Praxis in Albanien. Bitte beim Notar und bei der Agentur bestätigen lassen.

Gesamtkosten beim Kauf

So werden die Kosten berechnet

Die Notargebühr ist ein Prozentsatz des Vertragswerts, der mit steigendem Preis sinkt. Liegt der angegebene Preis unter dem offiziellen Referenzpreis für die Gegend, berechnet der Notar sie auf Basis des Referenzpreises. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.
Die Gebühren der ASHK (staatliche Katasterbehörde) sind feste Beträge in Lek, die per Regierungsbeschluss festgelegt werden.
Nach dem Zivilgesetzbuch (Artikel 708) zahlt der Käufer die Notar- und ASHK-Gebühren, sofern nichts anderes vereinbart ist; der Verkäufer zahlt die Steuer auf den Veräußerungsgewinn. Jede andere Vereinbarung gehört in den Vertrag.
Nicht enthalten: die jährliche Gebäudesteuer, 0,05 % des von der Gemeinde festgelegten steuerpflichtigen Werts, bei einer Wohnung meist einige Tausend Lek im Jahr.

Preis: 400.000 €
Notar0,28% des Preises, Notartarif: 1.120 €
Eintragung bei der ASHKKatastertarif für einen Kaufvertrag: 55 €
Eigentumsbescheinigung und AntragNeue Bescheinigung + Antrag des Notars bei der ASHK: 77 €

Gesamt: 401.252 €

Nur Richtwerte. Übersetzung, Anwalt, Bankbewertung oder Hypothek sind nicht enthalten.

Richtwerte · Aktualisiert am 28. September 2026 · Quellen

Wie werden diese Kosten berechnet?

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Kaufpreis

€

Eigenkapital30% · 120.000 €

090

Eigenkapitalbetrag

€

Zinssatz (pro Jahr)

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Laufzeit25 Jahre

530

Geschätzte Monatsrate: 1.637 €
Darlehensbetrag: 280.000 €
Zinsen gesamt: 211.056 €
Gesamtkosten inkl. Eigenkapital: 611.056 €

Nur eine Schätzung, kein Kreditangebot. Die tatsächlichen Konditionen hängen von der Bank ab.

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Kaufpreis

€

Erwartete Monatsmiete

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Jährliche Kosten

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Instandhaltung, Grundsteuer, Versicherung, Reparaturen.

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