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À vendreAppartement
Appartement 2+1 à Durrës
Durrës(Emplacement approximatif)
83 000 €709 € / m²
2+1 · 117 m²
Informations et emplacement vérifiés
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- Prix similaire
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1 / 4
NouveauBien vérifiéAgence vérifiée
Maison 2+1 à Kruja
KrujaEmplacement approximatif
Prix demandé
≈ 93 674 €208 € / m²
Converti à un taux indicatif. Prix de l'annonceur : 8 500 000 Lek.
- Type de bien: Maison
- Typologie: 2+1
- Surface brute: 450 m²
Publiée le 24 octobre 2026Mise à jour aujourd’huiDisponibilité confirmée aujourd’hui
Référence de l'annonce : 100356
Caractéristiques clés
Transaction
À vendre
Type de bien
Maison
Typologie
2+12 chambres · 1 séjour
Surface brute
450 m²
Salles de bains
1
Certificat de propriété
OuiDéclaré par le vendeur
VERO HOME REAL ESTATE · Agence immobilière
Agence vérifiée
À propos de ce bien
Maison 2+1 à vendre à Kruja, 450 m². 1 salle de bain. Prix demandé : 8 500 000 Lek (208 €/m²).
Résumé des informations de l'annonce
Texte original de l'annonceur (albanais)
SHITET SHTËPI PRIVATE ME OBORR – FUSHË-KRUJË Nëse kërkoni një shtëpi njëkatëshe me hapësirë të jashtme për familjen tuaj, kjo pronë ofron organizim praktik, mobilim dhe ndriçim natyral gjatë gjithë ditës. ✨ Detaje të pronës: ▫️ Tipologji: 2+1 + oborr ▫️ Sipërfaqe totale: 450 m² ▫️ Sipërfaqe trualli: 250 m² ▫️ Shtëpi njëkatëshe ▫️ E mobiluar dhe e arreduar ▫️ Ndriçim natyral gjatë gjithë ditës Oborri ofron mundësi për një kënd çlodhjeje, gjelbërim apo hapësirë loje për fëmijët. Vendndodhja: Fushë-Krujë Çmimi: 8.500.000 lekë të reja Për më shumë informacion ose për të organizuar një vizitë: Kodi: KL600
Emplacement
- Kruja (Ville)
- Municipalité de Kruja (Municipalité)
- Préfecture de Durrës (Préfecture)
Emplacement approximatif. L'adresse exacte est communiquée par l'annonceur après prise de contact.
Distances
Centre de Kruja
7,5 km
Aéroport international de Tirana (TIA)
6,8 km
Distances à vol d'oiseau, calculées à partir des coordonnées de la carte. Les temps de marche sont estimés.
Données du secteur · Kruja
Il n'y a pas encore assez d'annonces ici pour nos propres chiffres : voici le prix de référence officiel.
- Prix de référence officiel
- 534 € / m²
- VKM nr. 457, 26.7.2023
- Cette annonce
- 208 € / m²
- Prix affiché au m²
Les prix de référence sont fixés par le gouvernement pour l'enregistrement des biens et les taxes. Ce ne sont pas des prix du marché.
Vérification
3 vérifications sur 3 effectuées par Hyrja. Chaque vérification est distincte.
- Agence vérifiée
- Informations du bien vérifiées
- Emplacement vérifié
Dernière vérification le 24 octobre 2026
Proposé par
Agence immobilièrePremium
VERO HOME REAL ESTATE
Agence vérifiée
- Annonces
- 102 annonces actives
- Basé à
- Tirana
Membre depuis octobre 2026
L'annonceur a choisi d'afficher son numéro de téléphone. Vous pouvez l'appeler ou lui écrire sur Hyrja.
Ce que cela coûte vraiment
Montants indicatifs fondés sur les tarifs officiels et les usages en Albanie : faites-les confirmer par le notaire et l'agence.
Coût total de l'achat
Comment ces montants sont calculés
- Les honoraires du notaire sont un pourcentage de la valeur du contrat, qui baisse à mesure que le prix augmente. Si le prix déclaré est inférieur au prix de référence officiel du secteur, le notaire les calcule sur le prix de référence : demandez-lui le montant exact.
- Les frais de l'ASHK (Agence nationale du cadastre) sont des montants fixes en leks, fixés par décision du gouvernement.
- Selon le Code civil (article 708), l'acheteur paie les frais de notaire et de l'ASHK, sauf accord contraire des parties ; le vendeur paie l'impôt sur la plus-value. Toute autre répartition doit être inscrite dans le contrat.
- Non inclus : la taxe annuelle sur les bâtiments, 0,05 % de la valeur imposable fixée par la commune, généralement quelques milliers de leks par an pour un appartement.
- Prix
- 93 674 €
- Notaire0,3% du prix, tarif notarial
- 281 €
- Enregistrement à l'ASHKTarif du cadastre pour un contrat de vente
- 55 €
- Certificat de propriété et dépôt du dossierNouveau certificat + demande du notaire à l'ASHK
- 77 €
- TotalConverti depuis 8 538 000 Lek. Taux indicatif.
- 94 088 €
À titre indicatif uniquement. La traduction, un avocat, une estimation bancaire ou un prêt immobilier ne sont pas inclus.
Montants indicatifs · Mis à jour le 28 septembre 2026 · Sources
Simulateurs
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Simulation de prêt immobilier
€
30% · 28 102 €
090
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25 ans
530
- Mensualité estimée
- 383 €
- Montant emprunté
- 65 572 €
- Total des intérêts
- 49 426 €
- Coût total, apport compris
- 143 100 €
Simple estimation, et non une offre de prêt. Les conditions réelles dépendent de la banque.
Estimation du rendement locatif
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