Nové
1/6Video
Na prodejByt
Byt 1+1, Ksamil
Ksamil(Přibližná poloha)
130 000 €1 649 € / m²
1+1 · 79 m² · 1 koupelna
Údaje ověřeny
- Stejné město
- Stejný typ
1 / 17
NovéOvěřená nemovitostOvěřená kancelář
Byt 3+1+2 (novostavba), Ksamil
KsamilPřibližná poloha
Nabídková cena
350 000 €2 596 € / m²
- Typ nemovitosti: Byt
- Dispozice: 3+1+2
- Hrubá plocha: 135 m²
- Patro: 2. patro z 5
Zveřejněno 3. listopadu 2026Aktualizováno před 2 dnyDostupnost potvrzena před 2 dny
Kód inzerátu: 100638
Klíčové údaje
Prodej nebo pronájem
Na prodej
Typ nemovitosti
Byt
Dispozice
3+1+2Pokojů: 3 · 1 obývací pokoj
Hrubá plocha
135 m²
Čistá plocha
135 m²
Koupelny
2
Patro
2. patro z 5
Rok výstavby
2025
Stav
Nový
Vybavení
Zařízený
Stav výstavby
Novostavba
Vlastnický list
AnoUvedeno prodávajícím
Viva View Real Estate · Realitní kancelář
Licence č. M43822805Ouvedla kancelář, Hyrja neověřila
Ověřená kancelář
O této nemovitosti
Duplex k prodeji v Ksamilu | 134.8 m² | Soukromý bazén Nabízí se k prodeji nově postavený duplex v Ksamilu, s celkovou plochou 134.8 m², rozdělený do dvou podlaží. Nemovitost se nachází asi 3 minuty pěšky od pláže a je součástí moderní budovy s výtahem a společným bazénem. Duplex má navíc soukromý bazén, který slouží výhradně jemu. Nemovitost má současnou architekturu a dokončovací práce z kvalitních materiálů. Poloha na hlavní silnici umožňuje snadný přístup na pláž, do restaurací, supermarketů a dalších služeb v oblasti. Vhodné pro rodinné bydlení, rekreační dům nebo investici do krátkodobého a sezónního pronájmu. Podrobnosti o nemovitosti: - Lokalita: Ksamil, Albánie - Typ nemovitosti: duplex - Celková plocha: 134.8 m² - Podlaží: 2 - Stavba: nová - Vzdálenost od pláže: 3 minuty pěšky - Soukromý bazén: ano, výhradně pro duplex - Společný bazén: ano - Výtah: ano - Dokončení: kvalitní materiály - Přístup: na hlavní silnici - Využití: bydlení nebo investice do pronájmu Pro více informací nebo domluvu prohlídky nemovitosti kontaktujte VivaView Real Estate, pobočka Sarandë.
Přeloženo automaticky · původní text v jazyce: albánština
Vybavení
Jak uvedl prodávající.
- Balkon
- Zahrada
- Klimatizace
- Ostraha
- Domácí mazlíčci povoleni
- Výtah
- Terasa
- Bazén
- Vytápění
- Sklep
Poloha
- Ksamil (Město)
- Obec Saranda (Obec)
- Kraj Vlora (Kraj)
Přibližná poloha. Přesnou adresu sdílí prodávající až po kontaktu.
Vzdálenosti
Nejbližší pláž
560 m na pláž · přibližně 9 min pěšky
Centrum: Ksamil
0,7 km · přibližně 11 min pěšky
Mezinárodní letiště Vlorë
92,4 km
Vzdušné vzdálenosti, počítané z map souřadnic. Časy pěšky jsou odhady.
Budova
Jak uvedl prodávající.
- Rok výstavby
- 2025
- Počet pater v budově
- 5
- Patro bytu
- 2. patro
- Výtah
- Ano
- Vytápění
- Ano
- Klimatizace
- Ano
- Stav
- Nový
Ověření
Hyrja dokončila 3 z 3 kontrol. Každá kontrola je samostatná.
- Ověřená kancelář
- Údaje o nemovitosti ověřeny
- Poloha ověřena
Naposledy zkontrolováno 3. listopadu 2026
Inzeruje
Realitní kancelářPremium
Viva View Real Estate
Ověřená kancelář
- Inzeráty
- Aktivních inzerátů: 47
- Sídlo:
- Tirana
Členem od listopadu 2026
Licence č. M43822805Ouvedla kancelář, Hyrja neověřila
Our Story From Building in Crete to a New Vision for the Albanian Riviera Our story began in 1999, long before VivaView was established. Two workers, a small construction site in Crete, and a shared ambition: to build quality homes and lasting trust. The early years were shaped by hard work, dedication, and attention to every detail. Step by step, a modest beginning grew into a construction business with a team of over 100 workers and more than 100 homes built by 2007. For us, success came to life when we handed over the keys and families stepped into their new homes. Every completed project strengthened our belief that building a home carries a responsibility to the people who will live in it. The financial crisis that began in 2008 and later severely affected Greece marked a turning point in our journey. As construction slowed and projects were put on hold, we reconsidered our future and made the decision to return to Albania. We brought home the experience we had gained, our commitment to quality, and the ambition to build in our own country. That return laid the foundations for a new chapter one that would eventually become VivaView.
Prodávající se rozhodl zobrazit své telefonní číslo. Můžete mu zavolat nebo napsat na Hyrja.
Co to opravdu stojí
Orientační údaje podle oficiálních sazeb a obvyklé praxe v Albánii. Ověřte je u notáře a makléře.
Celkové náklady na koupi
Jak se to počítá
- Notářský poplatek je procento z hodnoty smlouvy, které s rostoucí cenou klesá. Pokud je deklarovaná cena nižší než oficiální referenční cena pro oblast, notář počítá z referenční ceny. Přesnou částku si vyžádejte od notáře.
- Poplatky ASHK (Státní agentura katastru) jsou pevné částky v lekë, stanovené vládním rozhodnutím.
- Podle Občanského zákoníku (článek 708) platí kupující poplatky notáři a ASHK, pokud se strany nedohodnou jinak; prodávající platí daň z kapitálového zisku. Jakékoli jiné uspořádání patří do smlouvy.
- Nezahrnuje roční daň z budov: 0,05 % ze zdanitelné hodnoty stanovené obcí (obvykle několik tisíc lekë ročně za byt).
- Cena
- 350 000 €
- Notář0,28% z ceny, notářský tarif
- 980 €
- Zápis v ASHKKatastrální sazba pro kupní smlouvu
- 55 €
- Výpis z vlastnictví a podáníNový výpis + žádost notáře na ASHK
- 77 €
- Celkem
- 351 112 €
Pouze orientační. Nezahrnuje překlad, advokáta, bankovní ocenění ani hypotéku.
Orientační údaje · Aktualizováno 28. září 2026 · Zdroje
Kalkulačky
Odhady podle vašich údajů.
Odhad hypotéky
€
30% · 105 000 €
090
€
%
Zadejte sazbu, kterou vám nabízí vaše banka.
Počet let: 25
530
- Odhadovaná měsíční splátka
- 1 432 €
- Výše úvěru
- 245 000 €
- Celkové úroky
- 184 674 €
- Celková cena včetně vlastního vkladu
- 534 674 €
Pouze odhad, nejde o nabídku úvěru. Skutečné podmínky závisí na bance.
Odhad výnosu z pronájmu
€
€
Váš vlastní předpoklad.
€
Údržba, daň z nemovitosti, pojištění, opravy.
5%
050
Zadejte očekávaný měsíční nájem a uvidíte odhad.
Odhady vycházejí z vašich předpokladů. Nejde o zaručený výnos.
Podobné nemovitosti
Shoda podle lokality, typu, ceny a velikosti.
Nové1/18VideoNa prodejBytByt 3+1+2 s výhledem na moře, Saranda
Saranda, centrum(Přibližná poloha)
295 000 €2 034 € / m²3+1+2 · 145 m² · Koupelny: 2
Údaje ověřeny
- Stejný region
- Stejný typ
- Podobná cena
1/15Na prodejBytByt 2+1+2 s výhledem na moře, Lungomare, Vlora
Lungomare, Vlora(Přibližná poloha)
300 000 €2 190 € / m²2+1+2 · 137 m² · Koupelny: 2
Údaje ověřeny
- Stejný region
- Stejný typ
- Podobná cena
Nové1/2Na prodejBytByt 2+1 (novostavba), Saranda
Saranda(Přibližná poloha)
333 600 €2 301 € / m²2+1 · 145 m² · 1 koupelna
Údaje ověřeny
- Stejný region
- Stejný typ
- Podobná cena
1/5Na prodejBytByt 3+2+2, Saranda
Saranda, centrum(Přibližná poloha)
340 000 €3 400 € / m²3+2+2 · 100 m² · Koupelny: 2
Údaje ověřeny
- Stejný region
- Stejný typ
- Podobná cena
Nové1/17Na prodejBytByt 3+3+3 (po rekonstrukci), Saranda
Saranda, centrum(Přibližná poloha)
280 000 €2 800 € / m²3+3+3 · 100 m² · Koupelny: 3
Údaje ověřeny
- Stejný region
- Stejný typ
- Podobná cena
1/12Na prodejBytByt 2+1+2 (po rekonstrukci), Uji i Ftohtë, Vlora
Uji i Ftohtë, Vlora(Přibližná poloha)
370 000 €2 000 € / m²2+1+2 · 185 m² · Koupelny: 2
Údaje ověřeny
- Stejný region
- Stejný typ
- Podobná cena
Nové1/1Na prodejBytByt 1+1, Dhërmi
Dhërmi(Přibližná poloha)
288 000 €3 556 € / m²1+1 · 81 m² · 1 koupelna
Údaje ověřeny
- Stejný region
- Stejný typ
- Podobná cena