1 / 1

NeuVerifizierte ImmobilieVerifiziertes Maklerbüro

Ladenlokal 26 m² in 21 Dhjetori, Tirana

21 Dhjetori, TiranaUngefähre Lage

≈ 88.018 €3.385 € / m²

Zu einem Richtkurs umgerechnet. Preis des Anbieters: 8.000.000 Lek.

Immobilienart: Ladenlokal
Fläche: 26 m²
Etage: Erdgeschoss

Veröffentlicht am 2. November 2026Aktualisiert heuteVerfügbarkeit bestätigt heute

Anzeigencode: 100573

Angebotsart
Zu verkaufen
Immobilienart
Ladenlokal
Fläche
26 m²
Etage
Erdgeschoss
Bestehender Betrieb
Keine Angabe
Betriebsgenehmigung
Keine Angabe
Eigentumsbescheinigung
JaLaut Angabe des Anbieters

VERO HOME REAL ESTATE · Maklerbüro

Verifizierte Agentur

Über diese Immobilie

✨ LADENGESCHÄFT ZU VERKAUFEN - RRUGA FREDERIK SHIROKA, IN DER NÄHE DES MARKET JOENA Sehr gute Lage in der Rruga Frederik Shiroka, in der Nähe des Market Joena, in einer frequentierten Gegend mit hohem Potenzial für die Entwicklung verschiedener kommerzieller Aktivitäten. ✨ Immobilchendetails: ▫️ Fläche: 26.2 m² ▫️ 1. Stock ▫️ Regelmäßiger und funktionaler Raum ▫️ Separates WC ▫️ Derzeit vermietet ▫️ Geeignet für jede Art von Geschäft ▫️ Mit Hypothek und Eigentumsurkunde ✨ Eine sehr gute Investitionsmöglichkeit, da das Geschäft derzeit vermietet ist und ab dem Kaufzeitpunkt Einnahmen generiert. Die Lage in der Nähe des Market Joena und in einer frequentierten Gegend macht diese Immobilie zu einer interessanten Alternative sowohl für Investitionen als auch für die Entwicklung einer geschäftlichen Aktivität. Preis: 8.000.000 LEK Kontakt: Code: V700

Automatisch übersetzt · Original auf Albanisch

Lage

21 Dhjetori (Stadtteil)
Tirana (Stadt)
Gemeinde Tirana (Gemeinde)
Qark Tirana (Region)

Ungefähre Lage. Die genaue Adresse teilt der Anbieter nach der Kontaktaufnahme mit.

Entfernungen

Zentrum von Tirana
1,3 km · ca. 21 Min. zu Fuß
Internationaler Flughafen Tirana (TIA)
12 km

Luftlinienentfernungen, berechnet aus Kartenkoordinaten. Gehzeiten sind Schätzungen.

Marktdaten der Umgebung · 21 Dhjetori

Basierend auf Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), nicht auf Verkaufspreisen.

Diese Anzeige: 3.385 € / m²; Angebotspreis pro m²
Übliche Monatsmiete: 770 €/Monat; Aus 9 Anzeigen
Aktive Anzeigen: 15; Alle Immobilienarten
Neu in diesem Monat: 15; In den letzten 30 Tagen inseriert

Quelle: Hyrja-Anzeigen (Angebotspreise), Wohnimmobilien, Stand 2. November 2026. Werte erfordern mindestens 5 Anzeigen.

Verifizierung

3 von 3 Prüfungen durch Hyrja abgeschlossen. Jede Prüfung erfolgt separat.

Verifizierte Agentur
Objektangaben verifiziert
Lage verifiziert

Zuletzt geprüft am 2. November 2026

So funktioniert die Verifizierung

Angeboten von

MaklerbüroPremium

VERO HOME REAL ESTATE

Verifizierte Agentur

Inserate: 239 aktive Inserate
Sitz in: Tirana

Mitglied seit Oktober 2026

+355 67 672 2221 Profil ansehen

Der Anbieter hat sich entschieden, seine Telefonnummer anzuzeigen. Sie können anrufen oder ihm auf Hyrja schreiben.

Was es wirklich kostet

Richtwerte auf Grundlage der offiziellen Tarife und der üblichen Praxis in Albanien. Bitte beim Notar und bei der Agentur bestätigen lassen.

Gesamtkosten beim Kauf

So werden die Kosten berechnet

Die Notargebühr ist ein Prozentsatz des Vertragswerts, der mit steigendem Preis sinkt. Liegt der angegebene Preis unter dem offiziellen Referenzpreis für die Gegend, berechnet der Notar sie auf Basis des Referenzpreises. Fragen Sie den Notar nach dem genauen Betrag.
Die Gebühren der ASHK (staatliche Katasterbehörde) sind feste Beträge in Lek, die per Regierungsbeschluss festgelegt werden.
Nach dem Zivilgesetzbuch (Artikel 708) zahlt der Käufer die Notar- und ASHK-Gebühren, sofern nichts anderes vereinbart ist; der Verkäufer zahlt die Steuer auf den Veräußerungsgewinn. Jede andere Vereinbarung gehört in den Vertrag.
Nicht enthalten: die jährliche Gebäudesteuer, 0,05 % des von der Gemeinde festgelegten steuerpflichtigen Werts, bei einer Wohnung meist einige Tausend Lek im Jahr.

Preis: 88.018 €
Notar0,3% des Preises, Notartarif: 264 €
Eintragung bei der ASHKKatastertarif für einen Kaufvertrag: 55 €
Eigentumsbescheinigung und AntragNeue Bescheinigung + Antrag des Notars bei der ASHK: 77 €

GesamtUmgerechnet von 8.036.000 Lek. Richtkurs.: 88.415 €

Nur Richtwerte. Übersetzung, Anwalt, Bankbewertung oder Hypothek sind nicht enthalten.

Richtwerte · Aktualisiert am 28. September 2026 · Quellen

Wie werden diese Kosten berechnet?

Rechner

Schätzungen auf Basis Ihrer Eingaben.

Finanzierungsrechner

Kaufpreis

€

Eigenkapital30% · 26.405 €

090

Eigenkapitalbetrag

€

Zinssatz (pro Jahr)

Geben Sie den Zinssatz Ihrer Bank ein.

Laufzeit25 Jahre

530

Geschätzte Monatsrate: 360 €
Darlehensbetrag: 61.613 €
Zinsen gesamt: 46.442 €
Gesamtkosten inkl. Eigenkapital: 134.460 €

Nur eine Schätzung, kein Kreditangebot. Die tatsächlichen Konditionen hängen von der Bank ab.

Mietrendite schätzen

Kaufpreis

€

Erwartete Monatsmiete

€

Ihre eigene Annahme.

Jährliche Kosten

€

Instandhaltung, Grundsteuer, Versicherung, Reparaturen.

Leerstand5%

050

Geben Sie eine erwartete Monatsmiete ein, um die Schätzung zu sehen.

Schätzungen auf Basis Ihrer Annahmen. Keine Renditegarantie.

Passender Ratgeber

Grundsteuer in Albanien 2026: wie sie für Ihre Wohnung berechnet wird und was Sie in Tirana zahlen

Die Grundsteuer für eine Wohnung in Albanien beträgt 0,05% des Werts. Wie der Wert berechnet wird, was eine Wohnung in Tirana kostet, wer befreit ist und wie man mit der Wasserrechnung zahlt.

Ladenlokal 26 m² in 21 Dhjetori, Tirana

Über diese Immobilie