1 / 4

NovéOvěřená nemovitost

Vila 3+2+3 (novostavba), Zátoka Lalzit

Zátoka LalzitPřibližná poloha

390 000 €1 757 € / m²

Typ nemovitosti: Vila
Dispozice: 3+2+3
Hrubá plocha: 222 m²

Zveřejněno 6. listopadu 2026Aktualizováno dnesDostupnost potvrzena dnes

Kód inzerátu: 100749

Prodej nebo pronájem
Na prodej
Typ nemovitosti
Vila
Dispozice
3+2+3Pokojů: 3 · Obývacích pokojů: 2
Hrubá plocha
222 m²
Čistá plocha
138 m²
Koupelny
3
Stav
Nový
Vybavení
Nezařízený
Stav výstavby
Novostavba
Vlastnický list
AnoUvedeno prodávajícím

Joel Duka · Realitní makléř

O této nemovitosti

Vila 3+2+3 na prodej v Zátoce Lalzit, 222 m². Vybavení: parkování, balkon, zahrada, bazén. Stav: nový. Vybavení: nezařízený. Koupelny: 3. Nabídková cena: 390 000 € (1 757 €/m²).

Shrnutí údajů inzerátu

Původní text prodávajícího (albánština)

SHITET VILË LUKSOZE, GJIRI I LALËZIT! Në një nga zonat më të qeta dhe ekskluzive buzë bregdetit Adriatik, ju prezantojmë vilën ideale për pushimet dhe relaksin tuaj. 🌊 *Parajsa juaj buzë detit!* *Detajet e pronës:* - 121 m² hapësirë e brendshme - 17m² sipërfaqe verande - 142 m² sipërfaqe oborri - 212 m² sipërfaqe parcele 💎 *Çmimi: 390,000 Euro Mos e humbisni këtë mundësi! Nxitoni të rezervoni shtëpinë tuaj të ëndrrave! 📩 Për më shumë informacion dhe vizita, kontaktoni me ne. *BlueEye Real Estate Agency* Besimi juaj, prioriteti ynë!

Vybavení

Jak uvedl prodávající.

Parkování
Balkon
Zahrada
Bazén

Poloha

Zátoka Lalzit (Město)
Obec Drač (Obec)
Kraj Drač (Kraj)

Přibližná poloha. Přesnou adresu sdílí prodávající až po kontaktu.

Vzdálenosti

Nejbližší pláž
480 m na pláž · přibližně 8 min pěšky
Centrum: Zátoka Lalzit
0,2 km · přibližně 3 min pěšky
Mezinárodní letiště Tirana (TIA)
19,6 km

Vzdušné vzdálenosti, počítané z map souřadnic. Časy pěšky jsou odhady.

Ověření

Hyrja dokončila 2 z 2 kontrol. Každá kontrola je samostatná.

Údaje o nemovitosti ověřeny
Poloha ověřena

Naposledy zkontrolováno 6. listopadu 2026

Jak ověření funguje

Inzeruje

Realitní makléřPremium

Joel Duka

Inzeráty: Aktivních inzerátů: 18
Sídlo:: Tirana

Členem od října 2026

069 632 9391 Zobrazit profil

Prodávající se rozhodl zobrazit své telefonní číslo. Můžete mu zavolat nebo napsat na Hyrja.

Co to opravdu stojí

Orientační údaje podle oficiálních sazeb a obvyklé praxe v Albánii. Ověřte je u notáře a makléře.

Celkové náklady na koupi

Jak se to počítá

Notářský poplatek je procento z hodnoty smlouvy, které s rostoucí cenou klesá. Pokud je deklarovaná cena nižší než oficiální referenční cena pro oblast, notář počítá z referenční ceny. Přesnou částku si vyžádejte od notáře.
Poplatky ASHK (Státní agentura katastru) jsou pevné částky v lekë, stanovené vládním rozhodnutím.
Podle Občanského zákoníku (článek 708) platí kupující poplatky notáři a ASHK, pokud se strany nedohodnou jinak; prodávající platí daň z kapitálového zisku. Jakékoli jiné uspořádání patří do smlouvy.
Nezahrnuje roční daň z budov: 0,05 % ze zdanitelné hodnoty stanovené obcí (obvykle několik tisíc lekë ročně za byt).

Cena: 390 000 €
Notář0,28% z ceny, notářský tarif: 1 092 €
Zápis v ASHKKatastrální sazba pro kupní smlouvu: 55 €
Výpis z vlastnictví a podáníNový výpis + žádost notáře na ASHK: 77 €

Celkem: 391 224 €

Pouze orientační. Nezahrnuje překlad, advokáta, bankovní ocenění ani hypotéku.

Orientační údaje · Aktualizováno 28. září 2026 · Zdroje

Jak se tyto náklady počítají?

Kalkulačky

Odhady podle vašich údajů.

Odhad hypotéky

Cena nemovitosti

€

Vlastní vklad30% · 117 000 €

090

Výše vlastního vkladu

€

Úroková sazba (ročně)

Zadejte sazbu, kterou vám nabízí vaše banka.

Doba splatnostiPočet let: 25

530

Odhadovaná měsíční splátka: 1 596 €
Výše úvěru: 273 000 €
Celkové úroky: 205 779 €
Celková cena včetně vlastního vkladu: 595 779 €

Pouze odhad, nejde o nabídku úvěru. Skutečné podmínky závisí na bance.

Odhad výnosu z pronájmu

Kupní cena

€

Očekávaný měsíční nájem

€

Váš vlastní předpoklad.

Roční náklady

€

Údržba, daň z nemovitosti, pojištění, opravy.

Neobsazenost5%

050

Zadejte očekávaný měsíční nájem a uvidíte odhad.

Odhady vycházejí z vašich předpokladů. Nejde o zaručený výnos.

Související průvodce

Tirana nebo Durrës: kde bydlet a kde koupit byt

Tirana, nebo Durrës? Stejný byt v Durrësu stojí zhruba o třetinu až polovinu méně, ale práce, školy a celoroční nájem jsou silnější v Tiraně. Srovnání cen, splátek hypotéky a dojíždění.

Podobné nemovitosti

Shoda podle lokality, typu, ceny a velikosti.

1/16
Na prodejVila
Vila 2+1 (novostavba), Zátoka Lalzit
Zátoka Lalzit(Přibližná poloha)
520 000 €4 860 € / m²
2+1 · 107 m² · 1 koupelna
Údaje ověřeny19. října 2026
Vloženo před 2 týdny
- Stejné město
- Stejný typ
1/2
Na prodejVila
Vila 14+1+10, Plazh, Drač
Plazh, Drač(Přibližná poloha)
450 000 €680 € / m²
14+1+10 · 662 m² · Koupelny: 10
Údaje ověřeny20. října 2026
Vloženo před 2 týdny
- Stejný region
- Stejný typ
- Podobná cena
1/4
Na prodejVila
Vila 3+2, Plazh, Drač
Plazh, Drač(Přibližná poloha)
1 050 000 €2 333 € / m²
3+2 · 450 m²
Údaje ověřeny17. října 2026
Vloženo před 2 týdny
- Stejný region
- Stejný typ
- Stejná dispozice
1/1
Na prodejVila
Vila 3+2+2, Shkëmbi i Kavajës, Drač
Shkëmbi i Kavajës, Drač(Přibližná poloha)
500 000 €769 € / m²
3+2+2 · 650 m² · Koupelny: 2
Údaje ověřeny22. října 2026
Vloženo před 2 týdny
- Stejný region
- Stejný typ
- Stejná dispozice
Nové
1/22
Na prodejVila
Vila 4+2+2 (novostavba), Kënetë, Drač
Kënetë, Drač(Přibližná poloha)
200 000 €500 € / m²
4+2+2 · 400 m² · Koupelny: 2
Údaje ověřeny5. listopadu 2026
Vloženo včera
- Stejný region
- Stejný typ
Nové
1/18
Na prodejVila
Vila 9+5+5 (novostavba), Drač
Drač(Přibližná poloha)
Cena na dotaz
9+5+5 · 348 m² · Koupelny: 5
Údaje ověřeny5. listopadu 2026
Vloženo včera
- Stejný region
- Stejný typ
Nové
1/2
Na prodejDům
Dům 1+1, Kënetë, Drač
Kënetë, Drač(Přibližná poloha)
≈ 49 538 €185 € / m²
1+1 · 268 m²
Údaje ověřeny5. listopadu 2026
Vloženo včera
- Stejný region
- Podobná velikost
Nové
1/14
Na prodejDům
Dům 1+2, Spitallë, Drač
Spitallë, Drač(Přibližná poloha)
≈ 104 579 €455 € / m²
1+2 · 230 m² · 1 koupelna
Údaje ověřeny6. listopadu 2026
Vloženo dnes
- Stejný region
- Podobná velikost