Sauk a Kodra e Diellit v Tiraně: vily, rezidence a ceny v roce 2026

V Kodra e Diellit a Sauku, kopcích jižně a jihovýchodně od Tirany, se byty nabízejí za přibližně 1 550 až 2 400 € za m², s mediánem kolem 1 800 €/m², podle vzorku inzerátů, který hyrja.al sesbírala 10. října 2026. Vily v rezidencích Kodra e Diellit 1 a 2 jsou nabízeny většinou za 400 000 až 1 300 000 €, zatímco mediánové nabídkové nájemné za byt v Kodra e Diellit bylo v prvním pololetí 2026 ve výši 620 € měsíčně. Střed města je autem přibližně 4,5 km daleko, ale infrastruktura oblasti vznikla až po domech a musí se kontrolovat dům od domu.

Mediánová nabídková cena bytů, vzorek z 10. října 2026

about 1 800 €/m²

Mediánová nabídková cena vil v Kodra e Diellit, vzorek z 10. října 2026

840 000 €

Mediánové nabídkové nájemné v Kodra e Diellit, leden až červen 2026

620 €

Autem z náměstí Skanderbeg, přibližně 11 minut bez dopravní zácpy

4,5 km

Kde leží Sauk a Kodra e Diellit?

Kodra e Diellit („Sluneční kopec“) leží jižně od Umělého jezera v Tiraně, za botanickou zahradou a zoo, přibližně 2,6 km vzdušnou čarou od náměstí Skanderbeg. Podle technické zprávy obce Tirana k projektu regenerace oblasti (2019) pokrývá obytný blok přibližně 64,5 hektaru a rozděluje se mezi správní jednotku č. 5 a správní jednotku Farka. Najdete zde nové bytové domy a soukromé domy o 1 až 5 podlažích, postavené většinou po roce 2000.

V oblasti jsou dva uzavřené komplexy vil, známé jako rezidence Kodra e Diellit 1 a Kodra e Diellit 2. Sauk leží dál na východ, podél Velkého okruhu (Unaza e Madhe) a směrem k silnici na Elbasan (Rruga e Elbasanit), s novými bytovými domy, rezidencemi a soukromými domy. Dál na jihovýchod leží Lundra a Farka, s komplexy vil kolem nákupního centra TEG a jezera Farka.

Foto: John Fornander / Unsplash

Kolik stojí byt v Kodra e Diellit a Sauku v roce 2026?

Byt v těchto oblastech se obvykle nabízí za 1 550 až 2 400 € za m². Medián je hodnota uprostřed vzorku: polovina inzerátů chce méně a polovina více. V našem vzorku byl medián přibližně 1 810 €/m² v Kodra e Diellit a 1 800 €/m² v Sauku, takže byt o 100 m² se nabízí přibližně za 180 000 €. Nabídky můžete porovnat v bytech na prodej v Tiraně. Nabídkové ceny jsou pod průměry Keydata Albania pro jednotky, do kterých tyto čtvrti spadají, protože tyto jednotky zahrnují i centrální části u jezera a Pazari i Ri.

Referenční cena není tržní cena: je to nejnižší hodnota, ze které se počítá daň prodávajícího a poplatek notáře. Zóny 1/2 a 2/5 obě zmiňují Sauk, proto notář potvrdí přesnou zónu domu. Jak se tato hodnota počítá, vysvětluje článek o referenční ceně, a srovnání s dalšími čtvrtěmi najdete v cenách bytů v Tiraně podle oblastí.

Jak jsme počítali

Dne 10. října 2026 jsme vzali inzeráty na prodej bytů z první stránky výsledků realitního portálu pro Kodra e Diellit a pro Sauk a cenu jsme vydělili uvedenou plochou. Vynechali jsme inzeráty bez plochy, s chybnou cenou nebo pronájmy. Jeden inzerát v Sauku s 3,381 €/m² jsme vynechali z rozsahu, ale ne z mediánu. Jde o nabídkové ceny, ne o prodejní ceny, a plocha může být hrubá.

Sazba 3,9% je průměrná sazba hypotečních úvěrů v lekách, kterou 16. září 2026 uvedl Ekofin na základě dat Banky Albánie. Náklady na notáře a ASHK (Státní agentura katastru, Agjencia Shtetërore e Kadastrës) si spočítáte v nákladech na koupi nemovitosti.

Kolik stojí vila v Kodra e Diellit?

Vila v rezidencích Kodra e Diellit 1 a 2 se obvykle nabízí za 400 000 až 1 300 000 €, s mediánem přibližně 840 000 €. V 27 prodejních inzerátech na klasifikovaném portálu z 10. října 2026 začínaly dvoupodlažní vily bez bazénu přibližně na 400 000 €, zatímco vily s bazénem na třech nebo čtyřech podlažích se pohybovaly od 620 000 do 1 500 000 €. Některé inzeráty mohou být stejná vila nabízená různými agenturami.

Oproti bytu má vila náklady, které se v ceně neukážou: bazén, zahradu, vytápění několika podlaží a v uzavřených rezidencích poplatek za údržbu a ochranu. Zeptejte se správy rezidence, kolik se platí měsíčně a co je v tom zahrnuto. Pokud zvažujete vilu oproti bytu, podívejte se na srovnání byt, nebo rodinný dům.

Kolik stojí nájemné v Kodra e Diellit a Sauku?

Mediánové nabídkové nájemné v Kodra e Diellit bylo 620 € měsíčně pro všechny typy nemovitostí od ledna do června 2026, s 1 145 aktivními inzeráty, podle analýzy dat realitního portálu, kterou zpracoval Syri.net. V našem vzorku z 10. října 2026 byl byt 1+1 nabízen přibližně za 440 až 650 €, dvoupokojový byt 2+1 většinou za 600 až 750 € a velké třípokojové byty 3+1 až za 1,800 € nebo 2,000 €. Vily a byty k pronájmu najdete v domech k pronájmu v Tiraně.

Kodra e Diellit vychází o něco levněji než Komuna e Parisit a Liqeni i Thatë a je z čeho vybírat. Srovnání podle čtvrtí najdete v nájemném v Tiraně v roce 2026 podle čtvrtí a v průvodci Komuna e Parisit.

Jak daleko je centrum a jak se jezdí?

Autem jsou rezidence Kodra e Diellit přibližně 4,5 km od náměstí Skanderbeg, Sauk 5,1 km a TEG 7 km: 10 až 13 minut bez dopravní zácpy, podle výpočtu vzdálenosti po silnici na OpenStreetMap. Ve špičce cesta trvá déle, protože doprava do centra jede jen po několika silnicích: Velkým okruhem, silnicemi k Komuna e Parisit a silnicí na Elbasan.

Velký okruh dává těmto čtvrtím přímé spojení se zbytkem města. Úsek 4,14 km od kruhového objezdu TEG po Farku byl dokončen v prosinci 2017, podle ministerstva infrastruktury citovaného serverem BalkanWeb. V uzavřených rezidencích je život bez auta těžší: služby a školy jsou dál než v čtvrtích uvnitř okruhu.

Školy a služby v okolí

Sauk má veřejné školy s 9 ročníky přímo ve čtvrti. Mezinárodní škola Tirana leží v obci Mullet u TEG, přibližně 9 km autem od centra. Pravidla zápisu podle adresy najdete v školách a školkách při výběru čtvrti.

Pro nakupování a volný čas je nejbližším nákupním centrem TEG v Lundře, zatímco botanická zahrada, zoo a Lake Park jsou pěšky dosažitelné ze severní části Kodra e Diellit. Většina oblasti tvoří nízké domy a zelené kopce s výhledy na město.

Co zkontrolovat před koupí vily nebo bytu zde?

Nejdůležitější je kontrola dokumentů: mnoho budov na těchto kopcích vzniklo dřív, než tu byly silnice a inženýrské sítě, a některé jsou legalizované nebo čekají na legalizaci. Technická zpráva obce Tirana (2019) uvedla, že v přibližně 50% bloku kanalizace neodpovídala technickým normám a většina z ní neměla odvodnění dešťové vody, protože chyběla silniční infrastruktura.

Obec zadala v únoru 2023 druhou fázi městské regenerace oblasti v hodnotě 192,7 milionu leků včetně DPH, s termínem 9 měsíců, podle veřejného registru zakázek. Zeptejte se prodávajícího, zda byly k těmto pracím zahrnuty silnice před domem a kanalizace.

Jak získat osvědčení online, vysvětluje osvědčení o vlastnictví online. Nejnovější změny postupu legalizace najdete v článku legalizace se mění. Pokud chcete stavět sami, přečtěte si koupi pozemku pro stavbu.

Komu to sedí: výhody a limity

• Výhody: zeleň, čistší vzduch a výhledy na město; vily se zahradou a bazénem 4,5 km od centra; byty za přibližně 1,800 €/m², pod průměry okolních jednotek.
• Limity: závislost na autě; málo silnic do centra; infrastruktura vznikla až po domech; dokumenty, které se musí kontrolovat dům od domu.
• Pro koho: rodiny, které chtějí prostor a klid, nájemci hledající vilu se zahradou, kupující, kteří chtějí výhled bez cen v Blloku.

Často kladené otázky